Arrendamiento periódico: ¿qué es y cómo firmar un acuerdo de este tipo?
El alquiler periódico (Najem okazjonalny ) es una forma de alquiler cada vez más popular en Polonia, que ofrece mucha más seguridad a los propietarios que un contrato de alquiler tradicional. Si es propietario de un piso en Breslavia o está pensando en alquilar una vivienda en Polonia, merece la pena considerar esta opción. Lea nuestra guía para obtener más información:
¿Qué es un arrendamiento periódico?
¿Qué documentos son necesarios para firmar un contrato?
¿Cómo firmo un contrato de alquiler por etapas?
¿Dónde puedo conseguir el certificado de dirección necesario?
¿Qué es un arrendamiento periódico y por qué es beneficioso?
Un contrato de arrendamientoperiódico (Najem okazjonalny) es una forma especial de contrato de arrendamiento que, a diferencia de un contrato de arrendamiento normal, proporciona al propietario herramientas legales más fuertes en caso de problemas con el inquilino.
Las situaciones más comunes son las siguientes:
- Impago del alquiler por parte del arrendatario
- Negativa a marcharse tras la expiración del contrato
- Destrucción en el piso
Un contrato de alquiler periódico supone que el inquilino ya se encuentra en la fase de firma del acuerdo:
👉 Se somete voluntariamente a la ejecución (lo que en la práctica permite un desalojo más rápido)
👉 Indica la dirección a la que se trasladará si tiene que abandonar el alquiler
👉 Presenta el consentimiento del propietario de la vivienda para aceptarla en caso de desahucio
¿Qué documentos necesito para firmar un contrato de alquiler periódico?
Cuando prepare un alquiler por episodios, necesitará:
- La solicitud del inquilino para determinar el local al que se trasladará en caso de desahucio
- Una declaración del propietario de la vivienda en la que se comprometa a permitir que el inquilino viva en la vivienda si es necesario
- Solicitud de entrega voluntaria para ejecución de conformidad con el artículo 777 §1 para. Código de Enjuiciamiento Civil – a redactar ante notario
Sólo con este conjunto de documentos podrá firmar con seguridad un contrato de arrendamiento único.
El proceso de firma de un contrato de arrendamiento único – paso a paso
Paso 1 – Encontrar una dirección adicional
El inquilino debe facilitar la dirección del piso o casa al que puede trasladarse en caso de desahucio. También se requiere el consentimiento por escrito del propietario del inmueble.
✍️ Paso 2 – Firmar la solicitud de aplicación voluntaria de la ley
Con estos documentos se acude a un notario. El inquilino firma una declaración de cumplimiento voluntario, que adopta la forma de un acta notarial. Esto proporciona al propietario una herramienta eficaz para el desahucio sin un largo proceso judicial.
Paso 3 – Firmar un contrato de alquiler periódico
Sólo después de haber preparado todos los documentos necesarios podrá firmar un contrato de alquiler temporal con el propietario del piso que va a alquilar.
¿Qué ocurre si el inquilino no tiene una dirección que dar?
En la práctica, muchos inquilinos (especialmente los extranjeros procedentes de Ucrania o Bielorrusia que acaban de instalarse en Polonia) no pueden facilitar una dirección adicional.
¿La solución?
Puede adquirir una declaración de dirección en la página web de Atlant Estates.
Esta es la forma legal, rápida y segura de hacerlo:
rellene un formulario con los datos del propietario, la dirección del local y los datos de los inquilinos
recibe el documento notarial en un plazo de 1 a 2 días laborables por correo electrónico
original enviado por servicio de mensajería o paquetería ✅ original enviado por servicio de mensajería o paquetería
Arrendamientos periódicos frente a la seguridad del inversor y del propietario
Si es usted un inversor que compra pisos en Wrocław para alquilarlos, un contrato de alquiler periódico le ofrece una protección eficaz de sus intereses. Le permite devolver la propiedad mucho más rápido en caso de problemas con el inquilino.
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