Inwestowanie w lokale usługowe z Najemcami – bezpieczny biznes z pasywnym dochodem
Zakup lokalu usługowego z aktywną umową najmu to sprawdzony sposób na zyskowną inwestycję. Właściciel nieruchomości otrzymuje stały czynsz, a ryzyko pustostanu jest zminimalizowane. To idealna opcja dla inwestorów indywidualnych oraz cudzoziemców, którzy szukają nieruchomości komercyjnych w Polsce.
Dlaczego warto inwestować w lokale usługowe z najemcą?
Lokale użytkowe z podpisaną umową najmu to forma gotowej inwestycji. Inwestor nabywa nieruchomość, która od razu generuje zysk. W większości przypadków najemcami są sieci handlowe (np. Żabka, InPost), które mają wysoką wiarygodność finansową.
Zalety takiej inwestycji:
- Pasywny dochód od pierwszego dnia po zakupie
- Gwarancja najmu nawet do 10 lat
- Brak potrzeby szukania najemcy
- Możliwość sprzedaży nieruchomości z trwającą umową najmu
- Wysokie stopy zwrotu (ROI) od 6,25% do 9%
- Optymalizacja podatkowa w ramach działalności gospodarczej lub ryczałtu
Przykładowe oferty lokali usługowych z najemcą
Poniżej prezentujemy aktualne oferty inwestycyjne. Wszystkie lokale są wynajęte firmom takim jak Żabka lub InPost i posiadają zawarte umowy najmu z gwarantowanym dochodem.
Wałbrzych – InPost
- 86 m² | 600 000 PLN netto
- ROI: 7,2% | Czynsz: 4 200 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 43 320 PLN
Moskorzew – Żabka
- 120 m² | 680 000 PLN netto
- ROI: 9% | Czynsz: 5 500 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 61 150 PLN
Korczów – Żabka
- 98 m² | 670 000 PLN netto
- ROI: 8,2% | Czynsz: 4 900 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 54 600 PLN
Tarnobrzeg – Żabka + baner reklamowy
- 100 m² | 720 000 PLN netto
- ROI: 8,7% | Czynsz: 5 500 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 62 400 PLN
Katowice – Żabka
- 72 m² | 950 000 PLN netto
- ROI: 7,2% | Czynsz: 5 900 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 68 350 PLN
Oświęcim – Żabka + InPost
- 100 m² | 995 000 PLN netto
- ROI: 7,5% | Czynsz: 6 600 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 74 700 PLN
Dąbrowa Górnicza – Żabka
- 163 m² | 1 000 000 PLN netto
- ROI: 8% | Czynsz: 7 800 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 79 200 PLN
Warszawa, ul. Rudnickiego – Żabka
- 108 m² + miejsce postojowe | 2 600 000 PLN netto
- ROI: 6,25% | Czynsz: 14 900 PLN netto
- Roczny dochód (NOI): 162 500 PLN
*Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Jak cudzoziemcy mogą inwestować w lokale usługowe w Polsce?
Cudzoziemcy, w tym obywatele Ukrainy, mogą inwestować w nieruchomości komercyjne w Polsce, jednak zakup lokalu użytkowego na osobę fizyczną spoza UE wymaga uzyskania specjalnej zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (MSWiA). Procedura ta może potrwać od 6 do nawet 9 miesięcy i obejmuje szereg formalności.
Alternatywa: zakup przez polską spółkę z o.o.
Aby uniknąć konieczności uzyskiwania zgody MSWiA, wielu cudzoziemców decyduje się na założenie w Polsce spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.) – podmiotu prawa handlowego, który może nabywać nieruchomości w Polsce bez żadnych ograniczeń.
Dzięki temu rozwiązaniu cudzoziemcy zyskują:
- Możliwość szybkiego zakupu lokalu użytkowego z najemcą (bez czekania na zgodę MSWiA)
- Stały dochód pasywny z tytułu najmu nieruchomości komercyjnej
- Pełną obsługę transakcji w języku ukraińskim, angielskim lub polskim
- Wsparcie w założeniu spółki, otwarciu konta bankowego i rozliczeniach podatkowych
Atlant Estates oferuje kompleksową pomoc na każdym etapie inwestycji: od znalezienia lokalu, przez przygotowanie dokumentów, po podpisanie aktu notarialnego.
👉 Przeczytaj więcej o zakupie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce
Optymalizacja podatkowa
Inwestycja w lokal usługowy może być prowadzona w ramach:
- Osoby fizycznej (ryczałt ewidencjonowany 8,5% do 100 tys. zł)
- Działalności gospodarczej (koszty uzyskania przychodu, amortyzacja)
- Spółki (możliwość przenoszenia zysków i reinwestycji)
W przypadku najmu komercyjnego zalecamy konsultację z doradcą podatkowym – skontaktuj się z nami, a podpowiemy Ci najlepszą formę opodatkowania.
Zainwestuj bezpiecznie z Atlant Estates
Jeśli interesuje Cię stabilna i rentowna inwestycja w nieruchomość, lokale usługowe z najemcą biznesowym to świetna opcja. Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci wybrać najlepszy lokal pod inwestycję.
📩 Skontaktuj się z Atlant Estates
📞 +48 459 569 303
📧 office@atlantestates.com
Sprawdź również inne artykuły:
🔗 Ubezpieczenie mieszkania i domu – dlaczego warto o tym pamiętać?
🔗 Jak dostać kredyt w Polsce dla migrantów – poradnik krok po kroku
