Inversiones en locales comerciales con inquilinos – un negocio fiable con ingresos pasivos
Comprar una propiedad comercial con un contrato de arrendamiento en vigor es una forma probada de realizar una inversión rentable. El propietario recibe un alquiler fijo y el riesgo de desocupación se reduce al mínimo. Es una opción ideal para inversores particulares y extranjeros que buscan propiedades comerciales en Polonia.
¿Por qué invertir en un espacio comercial con un inquilino?
Un local comercial con un contrato de arrendamiento firmado es una forma de inversión ya hecha. El inversor compra una propiedad que le reporta beneficios de inmediato. En la mayoría de los casos, los inquilinos son cadenas minoristas (por ejemplo, Żabka, InPost) que tienen una gran fiabilidad financiera.
Los beneficios de una inversión de este tipo:
- Ingresos pasivos desde el primer día tras la compra
- Garantía de alquiler de hasta 10 años
- No tiene que encontrar un inquilino
- Posibilidad de vender la propiedad con un contrato de arrendamiento en vigor
- Alta tasa de rentabilidad (ROI ) del 6,25% al 9%
- Optimización de la fiscalidad en el marco de la fiscalidad empresarial o a tanto alzado
Ejemplos de ofertas de locales comerciales con inquilino
A continuación se presentan las ofertas de inversión actuales. Todos los locales están arrendados a empresas como Żabka o InPost, que han suscrito contratos de arrendamiento con rentas garantizadas.
Walbrzych – InPost
- 86 m² | 600.000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES: 7,2% | Alquiler: 4.200 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 43.320 PLN.
Moskozhev – Zhabka
- 120 m² | 680.000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN: 9% | Alquiler: 5.500 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 61.150 ZLOTY.
Korczów – Żabka
- 98 m² | 670.000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES: 8,2% | Alquiler: 4.900 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 54.600 PLN.
Tarnobrzeg – Żabka + banners publicitarios
- 100 m² | 720.000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES: 8,7% | Alquiler: 5.500 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 62.400 ZLOTY.
Katowice – Żabka
- 72 m² | 950 000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES: 7,2% | Alquiler: 5.900 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 68.350 ZLOTY.
Oświęcim – Żabka + InPost
- 100 m² | 995.000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES: 7,5% | Alquiler: 6.600 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 74.700 ZLOTY.
Dabrova Gornicza – Rana.
- 163 m² | 1.000.000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES: 8% | Alquiler: 7 800 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 79.200 ZLOTY.
Varsovia, calle Rudnicki – La Rana
- 108 m² + plaza de aparcamiento | 2 600 000 PLN netos
- RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES: 6,25% | Alquiler: 14.900 PLN netos
- Ingresos anuales (NOI): 162.500 PLN.
*Este presupuesto es meramente informativo y no constituye una oferta comercial en el sentido del artículo 66 p.1 del Código Civil.
¿Cómo pueden invertir los extranjeros en locales de servicios en Polonia?
Los extranjeros, incluidos los ciudadanos ucranianos, pueden invertir en propiedades comerciales en Polonia, pero la compra de un local comercial por una persona física no comunitaria requiere un permiso especial del Ministerio del Interior (MdI). Este procedimiento puede durar de 6 a 9 meses y conlleva una serie de trámites.
Alternativa: compra por una sociedad polaca de responsabilidad limitada.
Para evitar la necesidad de obtener un permiso del Ministerio del Interior y de la Administración, muchos extranjeros deciden establecer en Polonia una sociedad de responsabilidad limitada(sp. z o.o.), una entidad jurídica comercial que puede comprar propiedades en Polonia sin ninguna restricción.
Tal decisión beneficia a los extranjeros:
- Posibilidad de comprar rápidamente un local comercial con un inquilino (sin esperar la aprobación del Ministerio del Interior)
- Ingresos pasivos fijos procedentes del alquiler de inmuebles comerciales
- Servicio completo de transacciones en ucraniano, inglés o polaco
- Apoyo en la creación de una empresa, la apertura de una cuenta bancaria y la cumplimentación de las declaraciones fiscales
Atlant Estates le ofrece un apoyo integral en cada etapa de la inversión: desde la búsqueda de una propiedad, la preparación de los documentos hasta la firma de la escritura notarial.
👉 Más información sobre la compra de propiedades por extranjeros en Polonia
Optimización fiscal
Las inversiones en instalaciones de servicio pueden realizarse en:
- Persona física (suma global registrada 8,5% hasta 100 mil PLN)
- Actividades empresariales (gastos deducibles, depreciación y amortización)
- Empresas (posibilidad de transferencia y reinversión de beneficios)
Para los arrendamientos comerciales, recomendamos consultar a un asesor fiscal – póngase en contacto con nosotros y le sugeriremos la mejor forma de tributación para usted.
Invierta de forma segura con Atlant Estates
Si está interesado en una inversión inmobiliaria estable y rentable, un local comercial con un inquilino comercial es una gran opción. Póngase en contacto con nosotros: podemos ayudarle a encontrar el mejor local para su inversión.
📞 +48 459 569 303
📧 office@atlantestates.com
Consulte también estos otros artículos:
Seguro de pisos y casas: ¿por qué debe tenerlo en cuenta?
🔗 Cómo conseguir un préstamo en Polonia para inmigrantes – instrucciones paso a paso
