📊 Порталы объявлений в цифрах 2025 – где продвигать недвижимость?

Вступление

Рынок недвижимости в Польше постоянно развивается – как с точки зрения поведения покупателей, так и доступных каналов продвижения. В эпоху цифровых технологий именно рекламные порталы являются основным инструментом для достижения клиента – инвестора, арендатора или владельца недвижимости.

В этой статье – на основе данных июньского отчета “UNIREPO – Порталы объявлений в цифрах 2025” – мы представляем конкретную статистику, анализ и прогнозы. Вы узнаете, какие порталы имеют наибольший охват, где лучшие места для публикации объявлений, а также о текущем состоянии рынка продажи и аренды недвижимости в Польше.

📈 Ключевые данные рынка недвижимости 2025

В июне 2025 года наблюдались значительные различия в количестве объявлений о продаже и аренде недвижимости в Польше. Предлагаем вашему вниманию основные моменты:

• Продажа квартир: 154 500 объявлений (+0,7% г/г)
• Аренда квартир: 74 500 предложений (-6,5% г/г)
• Продажа домов: 98 500 (-4,5%)
• Аренда домов: 6 500 (-14,7%)
• Продажа коммерческой недвижимости: 29 000 (+8,3%)
• Коммерческая недвижимость в аренду: 68 000 (-5,5%)
• Продано участков: 200 000 (-14,1%)

Выводы:
Рынок аренды демонстрирует признаки охлаждения, особенно в сегменте жилья. Увеличение количества объявлений о продаже жилой и коммерческой недвижимости может свидетельствовать о переориентации капитала с аренды на долгосрочные инвестиции.

🔮 Сравнение с предыдущими годами и прогноз на 2026 год

По сравнению с 2023 и 2024 годами:

• Количество предложений аренды квартир постоянно уменьшается (всего -11% за два года).
• Продажи жилья вернулись к допандемическому уровню и растут стабильными темпами с 2024 года.
• В земельном сегменте зафиксировано значительное падение предложения – на целых 14,1%, что может быть связано с изменениями в законодательстве и ужесточением ограничений на девелопмент.

Прогноз на 2026 год:
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение количества объявлений о продаже, особенно квартир и коммерческих помещений. Ожидается, что рынок аренды также восстановится во 2-й половине 2026 года – преимущественно благодаря притоку студентов и трудовых мигрантов.

🌐 Самые популярные порталы объявлений в 2025 году

По последним данным UNIREPO, рейтинг самых посещаемых сайтов объявлений в Польше выглядит следующим образом:

🥇 OLX.co.uk

• 170 миллионов просмотров объявлений в месяц (недвижимость)
• 11,1 млн посещений пользователей
• Процент отказов: 29,5%.
• Покрытие мобильной связи: 64%

🟢 Основные преимущества: простота, масштабность, доверие пользователей.

🥈 Otodom.co.uk

• Более 101 миллиона просмотров страниц
• 10,3 миллиона посещений пользователей
• Среднее время на страницу: 14:30 мин
• Процент отказов: 31,1%
• Покрытие мобильной связи: 68%

Отдают предпочтение инвесторы и люди, которые покупают квартиры на продажу в Польше.

🥉 Gratka.pl

• 21,4 млн просмотров страниц
• 3,6 миллиона посещений
• Отличное соотношение цены и эффективности для локальных предложений

Другие порталы:

• Nieruchomosci-online.pl, Domy.pl, Morizon.pl – от 1 до 3 миллионов посещений в месяц. По-прежнему важным является так называемый маркетинг-микс, особенно для специализированных объявлений.

🧠 Мнения экспертов рынка

Один аналитик Otodom (анонимно, для отчета):

“Хотя трафик на рынке аренды снижается, все еще существует большой интерес к сегменту квартир стоимостью до 3 000 фунтов стерлингов в студенческих городках. Также растет спрос на коммерческую недвижимость для малого бизнеса”.

Эксперт инвестиционного агентства (цитируется в отчете UNIREPO):

“Цены высоки, но рентабельность инвестиций в крупных городах все еще превышает 5%, особенно при покупке квартир для краткосрочной аренды”.

Типичные ошибки инвесторов

1. ❌ Публикация только на одном портале – уменьшает охват объявления до 70%.
2. ❌ Отсутствие анализа дополнительных расходов – особенно для инвестиций в коммерческую недвижимость.
3. Неучет местных тенденций – например, динамично растущих районов во Вроцлаве или Гданьске.

Рентабельность инвестиций и затраты – реальные инвестиционные примеры

Пример 1:
Двухкомнатная квартира в Познани, цена покупки: 540 000 злотых, долгосрочная аренда: 3200 злотых в месяц

• Валовая рентабельность инвестиций: примерно 7,1%.
• За вычетом налогов, амортизации и сборов: Чистая рентабельность инвестиций ~5,6%.

Пример 2:
Коммерческое помещение 45 м² во Вроцлаве, цена: 620 000 злотых, арендная плата: 3900 злотых/месяц

• Чистая рентабельность инвестиций: 6.1%
• Средний срок аренды: 2 месяца с момента публикации объявления

📣 Резюме и приглашение к контакту

Как видим, порталы объявлений остаются основным инструментом для охвата потенциальных клиентов. Их правильный выбор, содержание объявления и стратегический подход к продвижению могут значительно сократить время, необходимое для продажи или сдачи в аренду недвижимости.

Хотите, чтобы мы помогли вам продать или сдать в аренду вашу недвижимость?

Обратитесь к нам в Atlant Estates – мы подготовим предложение, оптимизируем объявление, проконсультируем и сопроводим весь процесс от А до Я.