Ile kosztuje budowa domu w Polsce w 2025 roku? 🏠
Aktualne koszty budowy domu: przegląd rynku
Budowa własnego domu wciąż pozostaje marzeniem wielu Polaków oraz zagranicznych inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości w Polsce. Jednak w dobie rosnących kosztów materiałów, energii i pracy warto dokładnie przeanalizować, ile naprawdę kosztuje postawienie domu od podstaw w 2025 roku.
Według danych opublikowanych przez Sekocenbud i cytowanych przez Bankier.pl, budowa metra kwadratowego domu w Polsce kosztuje średnio od 5 550 do 6 000 zł brutto, zależnie od województwa. W Warszawie przekroczono już poziom 6 200 zł za m².
Od czego zależy koszt budowy domu?
Cena za m² domu może się znacznąco różnić w zależności od:
1. Lokalizacji
- Najdrożej: Mazowieckie (Warszawa, Piaseczno, Konstancin)
- Średnio: Małopolskie, Pomorskie, Dolnośląskie
- Najtaniej: Podkarpackie, Lubelskie, Opolskie
2. Standardu wykończenia
- Stan surowy otwarty: 2 800 – 3 500 zł/m²
- Stan surowy zamknięty: 3 700 – 4 500 zł/m²
- Stan deweloperski: 5 000 – 6 500 zł/m²
- Stan pod klucz: od 6 000 do nawet 9 000 zł/m² w zależności od projektu
3. Technologii budowy
- Tradycyjna murowana: najczęściej wybierana, stabilna cena
- Domy prefabrykowane: szybsze, ale w 2025 roku często droższe (koszty logistyki)
- Technologie energooszczędne (np. pasywne): wymagają wyższego budżetu startowego
Przykładowe koszty budowy domu 120 m² w 2025 roku
| Stan | Koszt za m² | Całkowity koszt |
|---|---|---|
| Surowy otwarty | 3 200 zł | 384 000 zł |
| Deweloperski | 5 800 zł | 696 000 zł |
| Pod klucz | 6 500 zł | 780 000 zł |
Uwaga: do powyższych kosztów należy doliczyć:
- Zakup działki (od 150 do nawet 1000+ zł/m² w zależności od regionu)
- Projekty, pozwolenia, opłaty urzędowe (ok. 30 000–50 000 zł)
- Koszty przyłączy (prąd, woda, kanalizacja, gaz)
Czy budowa domu się opłaca?
Z punktu widzenia inwestora czy rodziny, która planuje mieszkać we własnym domu przez długie lata, budowa nadal może być opłacalna. Należy jednak brać pod uwagę kilka czynników:
Zalety:
- Własny projekt i komfort
- Potencjalnie wyższa wartość nieruchomości w przyszłości
- Wyższa efektywność energetyczna (niższe rachunki w przyszłości)
Wady:
- Ryzyko przekroczenia budżetu
- Wzrost kosztów wykonawstwa i inflacja
- Wymagana ścisła kontrola postępu prac
Typowe pytania klientów Atlant Estates:
1. Czy taniej kupić dom z rynku wtórnego czy budować od zera?
W wielu lokalizacjach gotowe domy (nawet z rynku wtórnego) mogą być tańsze lub zbliżone cenowo do nowej budowy, zwłaszcza gdy weźmiemy pod uwagę koszt działki.
2. Czy obcokrajowiec może kupić działkę pod budowę w Polsce?
Tak, ale w przypadku gruntów rolnych mogą obowiązywać ograniczenia. Nasze biuro pomaga w weryfikacji działek i procedurze zakupu.
3. Czy oferujecie pomoc w budowie?
Tak, współpracujemy z partnerami budowlanymi, architektami i inspektorami nadzoru. Pomagamy też w uzyskaniu pozwolenia i monitorowaniu budowy.
Podsumowanie
Budowa domu w Polsce w 2025 roku to koszt rzędu 5 550–6 200 zł za m², co oznacza, że dla przeciętnego projektu o powierzchni 120 m² trzeba przygotować ponad 700 000 zł, nie licząc ceny działki. Kluczowe znaczenie ma lokalizacja, standard i technologia.
Szukasz działki pod budowę domu lub kalkulujesz rentowność inwestycji?
Skontaktuj się z zespołem Atlant Estates. Przedstawimy dostępne działki, wskażemy rzetelnych wykonawców i pomożemy przejść przez cały proces od A do Z.
Telefon: +48 459 569 303
E-mail: office@atlantestates.com
www.atlantestates.com
Źródło: Sekocenbud / Bankier.pl, lipiec 2025.
