Рішення прийнято. Друге зниження ставки поспіль – що це означає для ринку нерухомості в Польщі?

Вступ: Новий імпульс для інвесторів та покупців

У вересні Рада з монетарної політики (РМП) прийняла рішення про зниження процентних ставок другий місяць поспіль, цього разу на 0,25 відсоткових пункти. Основна облікова ставка Національного банку Польщі тепер становить 4,75%.
Це рішення має значний вплив на ринок нерухомості в Польщі – як для людей, які планують придбати житло, так і для інвесторів, які шукають стабільні способи вкладення капіталу.

Нижчі відсоткові ставки означають дешевші кредити, більшу доступність фінансування і, що найважливіше, відродження попиту на квартири на продаж у Польщі. Для вітчизняних та іноземних інвесторів це означає, що час інвестувати в нерухомість може настати саме зараз.

Що означає друге зниження процентної ставки?

Чому КДКП ухвалила таке рішення?

Рішення Ради з монетарної політики зумовлене кількома ключовими факторами:

• Падіння інфляції – інфляція ІСЦ наразі нижче 5%, що дає простір для пом’якшення монетарної політики.
• Економічне сповільнення – очікується, що нижчі темпи стимулюватимуть споживання та інвестиції.
• Підвищення стабільності злотого – скорочення вже не викликає таких сильних курсових коливань, як у 2022-2023 роках.

За словами членів КМП, очікується, що це рішення допоможе домогосподарствам та бізнесу відновити та підвищити свою кредитоспроможність.

Поточні рівні процентних ставок (жовтень 2025 року)

Для позичальників та інвесторів у нерухомість це відчутна різниця у витратах на фінансування, що безпосередньо впливає на прибутковість купівлі житла.

Як зниження ставки впливає на ринок нерухомості?

1. Нижчі іпотечні платежі

Кожне зниження відсоткових ставок призводить до зниження ставок за іпотечними кредитами.
Наприклад, внесок за кредитом на суму 500 000 злотих (на 25 років) знизився приблизно на 200 злотих на місяць у 2025 році після двох знижень ставок. Це збільшує кількість людей, які можуть дозволити собі купити квартиру – що, природно, стимулює попит.

Приклад:
У 2022 році внесок за кредит у розмірі 500 000 злотих становив близько 4300 злотих.
Сьогодні, при ставці 4,75%, це вже 3700-3800 злотих, залежно від банку.

2. Підвищення інтересу до купівлі

Після першого зниження ставки у вересні кількість запитів на продаж квартир у Польщі зросла на 18% протягом місяця (Otodom, дані НБП).
Найбільший інтерес був до нерухомості в..:

• Варшава,
• Краків,
• Гданськ,
• Вроцлав,
• Лодзь.

У цих містах також спостерігається збільшення кількості угод на вторинному ринку, який відновив свою привабливість після періоду стагнації.

3. Ціни на житло – стабілізація чи зростання?

Експерти Atlant Estates прогнозують, що після двох знижень відсоткових ставок ціни на житло у великих мегаполісах знову почнуть зростати.
Орієнтовний приріст до 2025 року становить:

• Варшава: +5-6%
• Краків: +4%
• Вроцлав: +3-4%
• Гданськ: +5%

Ця тенденція пов’язана зі зростаючим попитом та обмеженою пропозицією нових девелоперських проектів.

Первинний чи вторинний ринок – куди краще інвестувати?

Первинний ринок – безпека та сучасність

Пропозиція нових житлових комплексів:

• Вищі енергетичні стандарти (економія до 30% на рахунках),
• краще розташування (поруч з бізнес-центрами та транспортною розв’язкою),
• гарантія розробника (5 років).

Ціни на первинному ринку (4 квартал 2025 року):

• Варшава: від 14 000 злотих/м²
• Краків: від 12 500 злотих/м²
• Гданськ: від 11 000 злотих/м²
• Познань: від 9 500 злотих/м²

Для іноземних інвесторів, наприклад, з Німеччини чи Скандинавії, це все ще привабливий рівень цін порівняно із Західною Європою.

Вторинний ринок – інвестиційні можливості

Ви можете знайти квартири на вторинному ринку:

• З гарним розташуванням у центрі,
• Часто за нижчою ціною за м²,
• доступні “з-під полиці”.

Середні ціни на вторинному ринку:

• Краків: від 8 500 злотих/м²
• Лодзь: від 6 500 злотих/м²
• Катовіце: від 7 000 злотих/м²

Це сегмент, який дає вищу потенційну рентабельність інвестицій (ROI) – до 7-8% на рік при довгостроковій оренді.

Типові помилки інвесторів у нерухомість

1. Керуються виключно ціною

Дешева квартира не завжди означає вдалу інвестицію. Місце розташування, попит на оренду, стан будівлі та комунікації є ключовими факторами.

2. Відсутність стратегії виходу

Деякі інвестори не планують, що вони будуть робити з нерухомістю, якщо ринкові умови зміняться.
Хороша агенція, така як Atlant Estates, допоможе підібрати квартиру для конкретної мети – здачі в оренду, продажу або отримання довгострокового прибутку.

3. Недооцінка витрат

Покупці часто не помічають:

• Нотаріальні витрати (близько 2% від вартості),
• Податок на прибуток підприємств (2%),
• Комісія банку (1-2%),
• Оздоблення (в середньому 1500-2500 злотих/м²).

4. Відсутність аналізу рентабельності інвестицій

Кожна інвестиція має бути порахована. Наприклад:

• Квартира в Лодзі за 400 000 злотих,
• Орендна плата 2500 злотих/місяць,
• річний дохід: 30 000 ЗЛОТИХ → РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ = 7,5%.

Чи зараз вдалий час для купівлі нерухомості?

З економічної та фінансової точки зору – так.
І ось чому:

• Зниження вартості фінансування – іпотека дешевша приблизно на 0,5 відсоткових пункти, ніж півроку тому.
• Зростання попиту – особливо серед тих, хто вперше купує житло, та інвесторів з-за кордону.
• Безпечне інвестування капіталу – квартири в Польщі пропонують вищу рентабельність інвестицій (5-7% ), ніж депозити або облігації.
• Потенційне зростання цін – при зростаючому попиті та обмеженій пропозиції.

Куди варто інвестувати у 2025 році?

Варшава – центр бізнесу та капіталу

• Середня ціна: 14 500 злотих/м²
• РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 5-6%
• Попит: високий – як на довгострокову, так і на корпоративну оренду.
• Найпривабливіші райони: Мокотув, Воля, Жолібож.

Краків – стабільність і туризм

• Середня ціна: 12 800 злотих/м²
• Рентабельність інвестицій: до 7
• Великий ринок короткострокової та студентської оренди.
• Популярні місця: Старе місто, Ґжеґужкі, Заблоче.

Вроцлав – динамічний ІТ-центр

• Середня ціна: 11 900 злотих/м²
• РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 6-6.5%
• Зростає попит на житло для технологічних працівників.
• Рекомендовані райони: Кшики, Псе Поле, Фабрична.

Лодзь – майбутнє розвитку

• Середня ціна: 7 000 злотих/м²
• РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 7-8%
• Інвестиції в інфраструктуру (Новий центр Лодзі, міжміський тунель) збільшують потенціал прибутку.
• Райони, на які варто звернути увагу: Полісся, Даунтаун, Відзев.

Перспективи на найближчі місяці

Аналітики прогнозують, що ще одне символічне зниження відсоткової ставки можливе у 2025 році.
Це означатиме подальше відновлення ринку, а з ним – зростання вартості нерухомості на 3-6% на рік.

В результаті:

• Зростає інтерес до інвестицій у невеликі квартири (35-55 кв. м),
• У 2023 році девелопери відновлюють проєкти, які були призупинені,
• Банки пом’якшили кредитні вимоги, збільшивши доступність фінансування.

Для інвесторів це ідеальний час для входу на ринок – до того, як ціни знову досягнуть піку.

Резюме: Час діяти

Друге зниження відсоткової ставки – це не просто рішення центрального банку, це поворотний момент для польського ринку нерухомості.
Нижчі виплати за кредитами, більший попит і зростаючий інтерес з боку іноземних інвесторів означають, що Польща залишається одним з найстабільніших і найприбутковіших ринків у Центральній Європі.

Інвестуйте з Atlant Estates

Якщо ви шукаєте:

• продаж квартир у Польщі,
• Безпечна інвестиція з високою рентабельністю,
• Професійна підтримка англійською або українською мовою –

Atlant Estates допоможе вам знайти ідеальну нерухомість і проведе вас через весь процес купівлі.