Jest decyzja RPP. Wiadomo, co ze stopami procentowymi – co to oznacza dla rynku nieruchomości w Polsce?

RPP znów obniża stopy procentowe – co się zmienia?

Rada Polityki Pieniężnej ogłosiła drugą z rzędu obniżkę stóp procentowych. Główna stopa referencyjna spadła o 0,25 punktu procentowego, do poziomu 4,75%, kontynuując trend łagodzenia polityki monetarnej po serii wcześniejszych podwyżek.

Od 9 października 2025 r. obowiązują nowe poziomy stóp procentowych NBP:

• stopa referencyjna: 4,50% (w skali rocznej),
• stopa lombardowa: 5,00% (w skali rocznej),
• stopa depozytowa: 4,00% (w skali rocznej),
• stopa redyskontowa weksli: 4,55% (w skali rocznej),
• stopa dyskontowa weksli: 4,60% (w skali rocznej).

Dla wielu Polaków i zagranicznych inwestorów to sygnał, że czas wysokich kosztów kredytów powoli dobiega końca. Obniżki oznaczają niższe raty kredytów hipotecznych, większą dostępność finansowania i – co szczególnie istotne – większe zainteresowanie rynkiem nieruchomości.

W niniejszym artykule, przygotowanym przez ekspertów Atlant Estates, wyjaśniamy:

• jak decyzja RPP wpływa na ceny mieszkań,
• które miasta zyskują najwięcej,
• jak zaplanować zakup nieruchomości w Polsce,
• jakie błędy popełniają inwestorzy i jak ich uniknąć.

Dlaczego RPP obniża stopy procentowe?

Po miesiącach zacieśniania polityki monetarnej inflacja w Polsce zaczęła spowalniać – z poziomów dwucyfrowych do około 5–6% r/r (stan na IV kw. 2025). To pozwoliło Radzie Polityki Pieniężnej na stopniowe luzowanie polityki, by pobudzić inwestycje i konsumpcję.

Według danych NBP, przeciętne oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych w PLN spadło z około 8,2% do 6,9%, co już teraz zwiększa zdolność kredytową kupujących o nawet 15–20%.

Co to oznacza dla kredytobiorców i inwestorów?

• niższe raty kredytów hipotecznych,
• większą dostępność finansowania,
• powrót popytu na rynku mieszkań,
• wzrost wartości nieruchomości w długim terminie.

Rynek nieruchomości w Polsce: ożywienie po miesiącach stagnacji

Po trudnym roku 2023, w którym sprzedaż nowych mieszkań spadła o ponad 30%, polski rynek nieruchomości zaczyna się odbijać.

Według danych Otodom Analytics i PFR Nieruchomości:

• w Warszawie sprzedaż mieszkań w III kwartale 2025 wzrosła o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim,
• w Krakowie o 22%,
• a w Gdańsku o 15%.

Niższe stopy procentowe działają jak impuls dla całego rynku. Kupujący wracają do biur sprzedaży, a inwestorzy zagraniczni – głównie z Niemiec, Wielkiej Brytanii i krajów skandynawskich – coraz częściej pytają o mieszkania na sprzedaż w Polsce w największych aglomeracjach.

Rynek pierwotny a wtórny – gdzie szukać okazji?

Rynek pierwotny

Na rynku pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie) ceny wciąż utrzymują się na wysokim poziomie, jednak tempo wzrostu wyraźnie hamuje.

• W Warszawie średnia cena za m² to obecnie ok. 15 000 zł,
• w Krakowie – 13 200 zł,
• w Gdańsku – 12 500 zł,
• a we Wrocławiu – 11 900 zł.

Deweloperzy oferują coraz więcej promocji: bezpłatne miejsca postojowe, wykończenie „pod klucz” w cenie, a nawet gwarancję wynajmu przez pierwszy rok – by przyciągnąć inwestorów.

Rynek wtórny

Rynek wtórny zyskuje na znaczeniu, zwłaszcza w segmencie mieszkań 2–3-pokojowych. Ceny używanych lokali często są niższe o 10–15% od nowych, a lokalizacje – znacznie lepsze (blisko centrum, transportu, uczelni).

Dla inwestorów poszukujących wysokiego ROI (zwrotu z inwestycji), to właśnie rynek wtórny daje dziś najlepsze możliwości.

Jak decyzja RPP wpływa na zwrot z inwestycji (ROI)?

Niższe stopy procentowe przekładają się bezpośrednio na:

• tańszy kredyt inwestycyjny,
• rosnący popyt na najem,
• wzrost wartości nieruchomości w długim terminie.

Przykład ROI – inwestycja w Krakowie

Inwestor kupuje 2-pokojowe mieszkanie w Krakowie za 650 000 zł.
Średni czynsz najmu wynosi 3 200 zł/miesiąc.

Po odliczeniu kosztów utrzymania i podatku, roczny zysk netto to ok. 32 000 zł, co daje ROI na poziomie 4,9–5,2%.
Po obniżce stóp, koszt kredytu maleje – a więc realny zysk rośnie do nawet 6%, co jest bardzo atrakcyjne w porównaniu z lokatami bankowymi (2–3%).

Najlepsze lokalizacje dla inwestorów w 2025 roku

Według analityków Atlant Estates i danych NBP, najbardziej perspektywiczne miasta inwestycyjne w Polsce to:

1. Kraków – stabilny rynek najmu, silny sektor IT i turystyka.
2. Wrocław – rosnące centrum biznesowe, popyt wśród studentów i pracowników korporacji.
3. Warszawa – najwyższe ceny, ale również największy potencjał wzrostu.
4. Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot) – rynek premium, inwestycje w apartamenty wakacyjne i krótkoterminowy wynajem.
5. Łódź – dynamicznie rozwijający się rynek z wysokim ROI i niższymi cenami (średnio 8 500 zł/m²).

Najczęstsze błędy inwestorów – jak ich uniknąć

1. Kupno w złej lokalizacji – niska stopa zwrotu i problemy z wynajmem.
2. Brak analizy kosztów dodatkowych (podatki, remont, zarządzanie najmem).
3. Nieznajomość lokalnego rynku – warto korzystać z doświadczenia lokalnych ekspertów.
4. Brak planu wyjścia z inwestycji – inwestycja w nieruchomość to proces, nie jednorazowa transakcja.

Prognozy na 2026 rok – co dalej z cenami mieszkań?

Eksperci przewidują, że jeśli inflacja utrzyma się na umiarkowanym poziomie, RPP może kontynuować obniżki stóp procentowych w 2026 roku.
To oznacza dalszy wzrost popytu i możliwe zwiększenie cen nieruchomości o 5–8% w największych miastach.

Warto więc rozważyć zakup mieszkania jeszcze przed kolejną falą wzrostów cen, zwłaszcza że podaż nowych inwestycji wciąż jest ograniczona.

Podsumowanie: to dobry moment na inwestycję

Decyzja RPP o drugiej z rzędu obniżce stóp procentowych to sygnał dla rynku nieruchomości – nadchodzi czas ożywienia.
Dla inwestorów i osób planujących zakup mieszkania w Polsce to idealny moment, by wejść na rynek, zanim ceny znów pójdą w górę.

Niższe koszty kredytu, większy popyt na wynajem i stabilny wzrost wartości nieruchomości sprawiają, że Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków w Europie Środkowej.

Skontaktuj się z Atlant Estates

Jeśli planujesz zakup mieszkania w Polsce, chcesz poznać oferty inwestycyjne z wysokim ROI lub potrzebujesz pomocy w znalezieniu idealnej nieruchomości —
👉 Skontaktuj się z Atlant Estates już dziś!