Ми вже позичаємо майже 10 мільярдів злотих щомісяця на купівлю житла – що це означає для інвесторів та покупців?

Вступ

Польський ринок нерухомості знову б’є рекорди. У липні 2025 року банки видали іпотечних кредитів на загальну суму 9,99 млрд злотих, що на 40% більше, ніж у минулому році (джерело: BIK, Rzeczpospolita). Для іноземних інвесторів, тих, хто шукає квартири, і тих, хто думає інвестувати в нерухомість у Польщі, це чіткий сигнал – ринок знову повертається на шлях зростання.

Чому поляки беруть все більше кредитів?

Зниження відсоткових ставок та зростання заробітних плат

Зниження відсоткових ставок з 5,75% до 5% та зростання реальної заробітної плати покращили кредитоспроможність середньостатистичного клієнта на 23% на рік. Сім’я з трьох осіб з двома середніми доходами по країні сьогодні може отримати кредит на суму до 900 000 злотих – це найвищий показник за всю історію.

Стабілізація цін на нерухомість

Після різкого зростання у 2022-2023 роках ціни на житло стабілізувалися, а в деяких містах (наприклад, Лодзь, Катовіце) навіть плавно знизилися. Для інвесторів це саме той момент, коли можна купити квартиру з хорошим ROI (поверненням інвестицій), перш ніж ціни знову підуть вгору.

Де найкраще купувати квартиру в Польщі у 2025 році?

1 Варшава

• Середня ціна: близько 16 500 злотих/м² (первинний ринок).
• Рентабельність довгострокової оренди: 4,5-5,2% на рік
• Ідеально підходить для іноземних інвесторів – стабільний попит, експатів, студентів, корпорацій.

2 Краків

• Середня ціна: 14 200 злотих/м² (вторинний ринок)
• Динамічний ринок короткострокової оренди, великий наплив туристів і студентів.

3 Вроцлав

• Ціна: близько 13 000 злотих/м²
• Місто зі стрімким економічним зростанням та розгалуженою офісною інфраструктурою.

4. тримісто (Гданськ, Сопот, Гдиня)

• Високий потенціал у преміум-сегменті та курортній нерухомості.
• РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 4-6%, особливо для короткострокової оренди.

Процедура купівлі квартири в Польщі крок за кроком

Крок 1: Виберіть об’єкт нерухомості

Зверніться до агента Atlant Estates, який допоможе підібрати квартиру відповідно до вашої інвестиційної мети – первинний чи вторинний ринок, рентабельність, місце розташування, юридичний статус.

Крок 2: Перевірка документів

Перевірка земельного кадастру, статусу власності, можливих іпотек.

Крок 3: Фінансування покупки

Для іноземців купівля можлива як за готівку, так і за допомогою іпотеки в Польщі (необхідна кредитна історія або мінімальний внесок у розмірі 20%).

Крок 4: Попередній та нотаріальний договір

Після узгодження ціни та умов підписується попередній договір, який потім засвідчується нотаріально. Агенція Atlant Estates координує весь процес польською та англійською мовами.

Типові запитання від іноземних інвесторів

Чи можу я купити квартиру в Польщі без реєстрації?

Так. Громадянам ЄС не потрібен спеціальний дозвіл. Інвестори з-поза меж ЄС (наприклад, з Великобританії, США) можуть купувати квартири в містах без додаткового оформлення документів, за винятком земель сільськогосподарського призначення.

Чи можу я здавати нерухомість в оренду після покупки?

Звичайно. Польща має стабільні правила, що дозволяють як довгострокову, так і короткострокову оренду(Airbnb, Booking).

Які податки при купівлі квартири?

• Податок на вторинний ринок – 2% від суми угоди.
• На первинному (девелоперському)ринкунемає ПКС.
• Податок на нерухомість – залежно від площі (зазвичай 100-300 злотих на рік).

Найпоширеніші помилки покупців

1. Відсутність аналізу рентабельності інвестицій та витрат на обслуговування – багато людей купують емоційно, а не інвестують.
2. Відсутність нотаріальних витрат і податків.
3. Купівля без перевірки юридичного статусу – особливо на вторинному ринку.
4. Не порівнювати кредитні пропозиції – різниця в APR може сягати кількох відсотків.

Чому зараз вдалий час для інвестицій у нерухомість?

• Відсоткові ставки знижуються, що підвищує кредитоспроможність.
• Попит на оренду зростає, особливо у великих академічних містах.
• Злотий стабілізується, що робить Польщу привабливою для іноземного капіталу.
• Відсутність програми субсидування (“Безпечний кредит”) не послабила ринок – навпаки, зростання кредитів становить понад 40% у річному обчисленні.

Приклад: інвестиція в квартиру в Кракові

• Купівля квартири площею 45 м² на первинному ринку: приблизно 640 000 злотих.
• Довгострокова оренда: 3 800 злотих на місяць.
• Річний валовий дохід: 45 600 ЗЛОТИХ
• Орієнтовна рентабельність інвестицій: 7,1% брутто, після витрат близько 5,3% нетто
  Така інвестиція, що фінансується за рахунок 50% іпотеки, може генерувати пасивний дохід і приріст капіталу на рівні 3-5% на рік.

Первинний ринок vs вторинний ринок

Висновки та рекомендації Atlant Estates

Польський ринок нерухомості у 2025 році переживає ренесанс. Кредити в розмірі 10 мільярдів злотих на місяць свідчать про велику довіру серед покупців та інвесторів. Для тих, хто розглядає можливість купівлі квартири в Польщі, це ідеальний час, щоб вийти на ринок до наступної хвилі підвищення цін.

Зверніться до Atlant Estates

Якщо плануєш:

• купити квартиру в Польщі,
• Інвестуйте в нерухомість з високою рентабельністю,
• або просто хочете дізнатися , як безпечно купити квартиру в Польщі -.
  наша команда експертів допоможе вам крок за кроком.