Ya estamos pidiendo prestados casi 10.000 millones de zlotys cada mes para comprar viviendas: ¿qué significa esto para los inversores y los compradores?
Introducción
El mercado inmobiliario polaco vuelve a batir récords. En julio de 2025, los bancos emitieron hipotecas por un total de 9.990 millones de zlotys, un 40% más que el año pasado (fuente: BIK, Rzeczpospolita). Para los inversores extranjeros, los que buscan pisos y los que están pensando en invertir en propiedades en Polonia, se trata de una señal clara: el mercado ha vuelto a la senda del crecimiento.
¿Por qué los polacos piden cada vez más préstamos?
Tipos de interés más bajos y salarios al alza
La reducción de los tipos de interés del 5,75% al 5% y el crecimiento de los salarios reales mejoraron la solvencia del cliente medio en un 23% anual. Una familia de tres miembros con dos ingresos medios nacionales puede obtener ahora un préstamo de hasta 900.000 zlotys, el más alto de la historia.
Estabilización de los precios inmobiliarios
Tras una fuerte subida en 2022-2023, los precios de la vivienda se han estabilizado y en algunas ciudades (por ejemplo, Łódź, Katowice) incluso han bajado suavemente. Para los inversores, éste es exactamente el momento en el que es posible comprar un piso con un buen ROI (retorno de la inversión) antes de que los precios vuelvan a subir.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar un piso en Polonia en 2025?
1 Varsovia
- Precio medio: unos 16 500 PLN/m² (mercado primario).
- Rentabilidad del arrendamiento a largo plazo: 4,5-5,2% anual
- Ideal para inversores extranjeros – demanda constante, expatriados, estudiantes, empresas.
2 Cracovia
- Precio medio: 14.200 PLN/m² (mercado secundario)
- Dinámico mercado de alquiler a corto plazo, gran afluencia de turistas y estudiantes.
3 Wrocław
- Precio: aprox. 13 000 PLN/m².
- Una ciudad con un rápido crecimiento económico y una amplia infraestructura de oficinas.
4. triciudades (Gdansk, Sopot, Gdynia)
- Alto potencial en el segmento premium y en los complejos turísticos.
- RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN: 4-6%, especialmente para alquileres a corto plazo.
El procedimiento para comprar un piso en Polonia paso a paso
Paso 1: Seleccione una propiedad
Póngase en contacto con un agente de Atlant Estates que pueda ayudarle a adecuar su piso a su objetivo de inversión: mercado primario o secundario, rentabilidad, ubicación, situación jurídica.
Paso 2: Verificación de documentos
Comprobación del registro de la propiedad, estado de la propiedad, posibles hipotecas.
Paso 3: Financiar la compra
Para los extranjeros, la compra es posible tanto al contado como con la ayuda de una hipoteca en Polonia (se requiere un historial crediticio o una contribución mínima del 20%).
Paso 4: Contrato preliminar y notarial
Tras acordar el precio y las condiciones, se firma un contrato preliminar que se eleva a escritura pública. La agencia Atlant Estates coordina todo el proceso en polaco e inglés.
Preguntas típicas de los inversores extranjeros
¿Puedo comprar un piso en Polonia sin registrarme?
Sí. Los ciudadanos de la UE no necesitan autorización especial. Los inversores de fuera de la UE (por ejemplo, Reino Unido, EE.UU.) pueden comprar pisos en las ciudades sin trámites adicionales, excepto en el caso de los terrenos agrícolas.
¿Puedo alquilar la propiedad después de comprarla?
Seguro. Polonia tiene normas estables que permiten los alquileres a corto y largo plazo (Airbnb, Booking).
¿Cuáles son los impuestos al comprar un piso?
- Impuesto del mercado secundario – 2% del importe de la transacción.
- En el mercadoprimario (de desarrollo),no hayPKS.
- Impuesto sobre bienes inmuebles – dependiendo de la zona (normalmente 100-300 PLN al año).
Los errores más comunes que cometen los compradores
- Falta de análisis del rendimiento de la inversión y de los costes de mantenimiento: muchas personas compran emocionalmente en lugar de invertir.
- Sin gastos notariales ni impuestos.
- Comprar sin comprobar la situación legal, especialmente en el mercado secundario.
- No compare ofertas de préstamos: la diferencia en la TAE puede ser de unos pocos puntos porcentuales.
¿Por qué es ahora un buen momento para invertir en inmuebles?
- Los tipos de interés están bajando, lo que aumenta la solvencia.
- Lademanda de alquileres está creciendo, especialmente en las principales ciudades académicas.
- El zloty se está estabilizando, lo que hace a Polonia atractiva para el capital extranjero.
- Laausencia de un programa de subvenciones (Crédito Seguro) no ha debilitado el mercado, al contrario, el crecimiento de los préstamos es superior al 40% interanual.
Ejemplo: inversión en un piso en Cracovia
- Compra de un piso de 45 m² en el mercado primario: aprox. 640.000 PLN.
- Alquiler a largo plazo: 3 800 PLN al mes.
- Ingresos brutos anuales: 45.600 ORO.
- Rentabilidad aproximada de la inversión: 7,1% bruto, después de gastos alrededor del 5,3% neto.
Una inversión de este tipo, financiada con una hipoteca al 50%, puede generar unos ingresos pasivos y un crecimiento del capital del 3-5% anual.
Mercado primario frente a mercado secundario
| Características | Mercado primario | Mercado secundario |
|---|---|---|
| Impuestos | No PCC. | PKK 2%. |
| Estado de la propiedad | Nuevo, con garantía | Usados, a menudo sujetos a reparación |
| Precios por m² | 10-20% más alto | Menor pero mayor riesgo de costes ocultos |
| RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN | 4-5% | 5-7% |
Conclusiones y recomendaciones de Atlant Estates
El mercado inmobiliario polaco está experimentando un renacimiento en 2025. Los préstamos de 10.000 millones de zlotys al mes indican una gran confianza entre compradores e inversores. Para quienes estén pensando en comprar un piso en Polonia, éste es el momento ideal para entrar en el mercado antes de la próxima oleada de subidas de precios.
Contactar con Atlant Estates
Si tiene previsto hacerlo:
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- o simplemente quiere saber cómo comprar un piso en Polonia de forma segura -.
nuestro equipo de expertos le ayudará paso a paso.
