Wynajem średnioterminowy – zyskowna alternatywa dla inwestora
- Czym jest wynajem średnioterminowy?
- Dla kogo wynajem średnioterminowy?
- Jakie mieszkanie nadaje się na najem średnioterminowy?
- Ile kosztuje adaptacja mieszkania?
- Czy można przekształcić najem krótko- lub długoterminowy w średni?
- Gdzie szukać klientów na wynajem średnioterminowy?
- Wynajem pokoi na średni termin – dodatkowa opcja
- Wady wynajmu średnioterminowego?
- Podsumowanie – dlaczego warto?
Czy warto zainwestować w mieszkanie na wynajem średnioterminowy? Kiedy to się opłaca i jak przygotować lokal, by zarabiał więcej niż w długim terminie, a przy tym nie wymagał tyle pracy co najem krótkoterminowy? W tym artykule odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania.
Czym jest wynajem średnioterminowy?
Wynajem średnioterminowy to forma najmu na okres od 1 do 6 miesięcy, skierowana do osób, które nie potrzebują umowy na rok (jak w najmie długoterminowym), ale jednocześnie chcą mieszkać dłużej niż kilka dni (jak w najmie krótkoterminowym).
Z tej formy najmu korzystają przede wszystkim:
- specjaliści na kontraktach,
- osoby w trakcie relokacji zawodowej lub osobistej,
- studenci zagraniczni na wymianie,
- nomadzi cyfrowi,
- osoby z Ukrainy planujące dłuższy pobyt w Polsce.
Dla kogo wynajem średnioterminowy?
Z perspektywy inwestora to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy chcą:
- uzyskać wyższy zwrot z inwestycji niż w najmie długoterminowym,
- nie angażować się tak intensywnie jak przy najmie krótkoterminowym,
- mieć większą elastyczność i kontrolę nad swoim portfelem mieszkań,
- ograniczyć wpływ sezonowości.
Jak mówią eksperci rynku wynajem średnioterminowy może generować nawet 30% wyższe zyski niż najem długoterminowy, przy znacznie mniejszym nakładzie pracy niż wynajem dobowy.
Jakie mieszkanie nadaje się na najem średnioterminowy?
Prawda jest taka, że prawie każde mieszkanie można przystosować do najmu średnioterminowego, pod warunkiem spełnienia kilku kluczowych warunków:
- dobra lokalizacja, blisko komunikacji miejskiej lub z miejscem parkingowym,
- pełne wyposażenie – od pralki, przez piekarnik, po żelazko i odkurzacz,
- szybki internet – to jedno z najważniejszych kryteriów dla najemców,
- komfortowa przestrzeń do pracy i życia, także dla osób pracujących zdalnie.
Mieszkania, które się nie sprawdzają, to zazwyczaj lokale typu „hotelowego” – małe aneksy kuchenne, brak przestrzeni do pracy, niska funkcjonalność.
Ile kosztuje adaptacja mieszkania?
Jeśli chcesz zamienić swoje mieszkanie z najmu długoterminowego lub krótkoterminowego na średni termin, musisz zainwestować w podstawowe wyposażenie. Koszt przystosowania mieszkania wynosi średnio około 3500 zł, a inwestycja ta zwraca się bardzo szybko dzięki wyższym stawkom najmu.
Czy można przekształcić najem krótko- lub długoterminowy w średni?
Tak! Wystarczy:
- w przypadku najemców długoterminowych: doposażyć lokal w sprzęty codziennego użytku,
- w przypadku krótkoterminowych: upewnić się, że kuchnia i przestrzeń do życia są funkcjonalne i kompletne (np. dodanie piekarnika, mikrofali, biurka).
Wynajem średnioterminowy pozwala w szybki sposób dostosować się do potrzeb rynku i zwiększyć rentowność lokalu.
Gdzie szukać klientów na wynajem średnioterminowy?
Zapotrzebowanie na wynajem średnioterminowy stale rośnie, a konkurencja wciąż jest stosunkowo niska. Klienci szukają ofert na:
- portalach ogłoszeniowych (OLX, Otodom, Facebook Marketplace),
- grupach lokalnych na Facebooku (np. “Wynajem mieszkań Wrocław”, “Pokoje do wynajęcia Warszawa”),
- portalach specjalistycznych (Flatio, Spotahome).
Ważne: ogłoszenia powinny zawierać wyraźne informacje o okresie najmu (np. min. 3 miesiące), wyposażeniu, lokalizacji oraz dostępności internetu.
Wynajem pokoi na średni termin – dodatkowa opcja
Coraz popularniejszą formą inwestycji staje się wynajem średnioterminowy na pokoje. To świetna opcja, szczególnie w dużych miastach, gdzie jest duże zapotrzebowanie wśród młodych dorosłych, studentów czy pracowników kontraktowych.
Przy odpowiednim zarządzaniu i dodatkowym serwisie sprzątającym raz w miesiącu, nawet wspólne mieszkania z częścią wspólną są utrzymywane w bardzo dobrym stanie.
Wady wynajmu średnioterminowego?
Największym wyzwaniem jest ciągłość najmu – musisz mieć strategię pozyskiwania najemców z wyprzedzeniem. Brak planowania może prowadzić do pustostanów między rezerwacjami. Dlatego ważna jest aktywność: ogłoszenia, komunikacja z grupami i stałe promowanie ofert.
Podsumowanie – dlaczego warto?
Wynajem średnioterminowy to doskonała alternatywa dla inwestorów, którzy:
- chcą więcej zarabiać niż w długim terminie,
- nie chcą poświęcać tyle czasu i energii co w najmie krótkoterminowym,
- szukają elastyczności i możliwości skalowania portfela mieszkań,
- chcą działać na rosnącym i wciąż niedoszacowanym rynku.
W Atlant Estates doradzamy naszym klientom, jak skutecznie przygotować mieszkanie do wynajmu średnioterminowego, pomagamy w zarządzaniu i pozyskiwaniu najemców.
Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz dowiedzieć się, jak zwiększyć zysk z najmu swojego mieszkania.
📞 +48 459 569 303
📧 office@atlantestates.com
