Czy Można Sprzedać Mieszkanie z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym?
Czy Można Sprzedać Mieszkanie z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym?
Podstawowe Zasady Sprzedaży Mieszkania z RKM
Sprzedaż mieszkania z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym (RKM) jest możliwa, ale wymaga zachowania pewnych zasad. Kluczowym elementem jest uzyskanie promesy od banku, która pozwala na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. To formalność, którą musisz załatwić przed transakcją, aby przebiegła ona bez komplikacji.
Warto pamiętać, że sprzedaż mieszkania nie wiąże się z utratą gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Nie będziesz musiał zwracać kwoty, która zwiększyła Twój wkład własny, ani płacić dodatkowych opłat, kar czy prowizji. Jednak istnieje ryzyko utraty części dopłat, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od otrzymania środków na spłatę rodzinną.
Czym Jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to program rządowy umożliwiający uzyskanie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego lub z minimalnym wkładem. Program ten jest skierowany do osób o wysokiej zdolności kredytowej, które nie dysponują wystarczającymi środkami na wkład własny. Kredytobiorcami mogą być zarówno małżeństwa, pary bezdzietne, jak i single.
Program oferuje dodatkowe wsparcie w postaci spłaty rodzinnej. Są to dopłaty dla kredytobiorców, których rodzina powiększyła się o co najmniej jedno dziecko w trakcie spłaty kredytu. Dla wielu osób, to korzystna możliwość, by zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu bez długotrwałego oszczędzania na wkład własny.
Warunki i Limity Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego
Aby skorzystać z RKM, musisz spełnić określone warunki. Nie możesz być właścicielem innego mieszkania lub domu, chyba że masz co najmniej dwójkę dzieci. Ponadto, w ciągu ostatnich pięciu lat nie możesz przekazać nieruchomości w darowiźnie osobom z I lub II grupy podatkowej, ani zaciągnąć innego kredytu hipotecznego w ostatnich 36 miesiącach.
- Cena mieszkania nie może przekraczać ustawowego limitu.
- Musisz wykazać odpowiednią zdolność kredytową.
- Niezbędne jest dostarczenie oświadczenia i dokumentów potwierdzających spełnienie warunków programu.
Limity cenowe zmieniają się co kwartał, dlatego warto sprawdzić aktualne dane na stronie BGK przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania.
Procedura Sprzedaży Mieszkania z RKM
Sprzedaż mieszkania z RKM wymaga kilku kroków formalnych. Pierwszym z nich jest uzyskanie promesy od banku, co jest niezbędne do wykreślenia hipoteki. Następnie należy skontaktować się z notariuszem, który pomoże w przygotowaniu aktu notarialnego sprzedaży.
Ważne jest, aby poinformować potencjalnego kupującego o warunkach, jakie wiążą się z zakupem mieszkania z RKM, w tym o ewentualnych ograniczeniach związanych z dopłatami z BGK.
Wskazówka: Zawsze konsultuj się z doradcą kredytowym lub prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie formalności są załatwione prawidłowo.
Korzyści i Ryzyka Związane z RKM
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy oferuje szereg korzyści, w tym możliwość zakupu mieszkania bez znaczącego wkładu własnego. Jest to szczególnie atrakcyjne dla młodych rodzin, które planują powiększenie rodziny i chcą skorzystać z dopłat BGK.
Jednakże, wiąże się również z pewnymi ryzykami. Sprzedaż mieszkania przed upływem pięciu lat może skutkować utratą części dopłat, co może być finansowo niekorzystne. Dlatego ważne jest, aby dokładnie rozważyć wszystkie za i przeciw przed podjęciem decyzji o sprzedaży.
Wskazówka: Rozważ możliwość utrzymania nieruchomości przez wymagany okres, aby uniknąć utraty dopłat z BGK.
Podsumowanie
- Sprzedaż mieszkania z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym jest możliwa, ale wymaga spełnienia określonych formalności.
- Utrzymanie nieruchomości przez pięć lat pozwala uniknąć utraty dopłat z BGK.
- RKM oferuje korzyści, takie jak brak konieczności posiadania wysokiego wkładu własnego.
- Zawsze konsultuj się z doradcą kredytowym przed podjęciem decyzji o sprzedaży.
- Sprawdź aktualne limity cenowe przed zakupem nieruchomości z RKM.
