¿Cómo comprar un piso en España? Una guía para inversores

Invertir en propiedades en España, especialmente en la Costa del Sol, es cada vez más popular entre polacos y ucranianos. ¿Por qué? Porque combina un crecimiento estable de los precios, ingresos pasivos por alquiler y la sencillez del proceso legal debido a la pertenencia de España a la UE.

En este artículo aprenderá:

• ¿Cómo es el procedimiento de compra de un piso en España?
• ¿Cuánto puede ganar realmente?
• ¿Qué impuestos hay que tener en cuenta?
• ¿Por qué viene a Hungría el cuerpo de ingenieros polacos?

1. ¿Por qué invertir en propiedades españolas?

✅ Ingresos estables: rendimiento de la inversión de hasta el 10% anual en arrendamientos a corto plazo

✅ Alta liquidez: Los precios en la costa están subiendo – hasta un +30% en los últimos 2 años

✅ Oportunidad de comprar “según plano” – más barato al inicio de la construcción

✅ Préstamos basados en los ingresos polacos: hasta el 70% del valor

✅ Cero comisión para el agente y asistencia completa en lengua polaca

2. ¿Cómo es el proceso de compra de un piso en España?

Paso 1: Buscar piso (puede hacerlo a distancia a través de un enlace de vídeo)

Paso 2: Reserva (6-10k euros)

Paso 3: Firmar un poder para un abogado

Paso 4: Obtener un número de identificación fiscal español (NIE) y abrir una cuenta

Paso 5: Firmar el acuerdo ante notario

Paso 6: Registro, entrega de llaves, inicio del alquiler

Todo esto puede hacerse a distancia, ¡sin necesidad de viajar a España!

3. ¿Cuáles son los impuestos y gastos al comprar un piso?

📌 En general, debe contar con un 11-12% adicional al coste del piso.

4. Un piso en España como inversión – rentabilidad de la inversión a modo de ejemplo

💰 Un piso valorado en 350.000 euros

📆 4 meses temporada alta: 95% de ocupación, 350 euros/noche

📆 8 meses temporada baja: 160 €/noche

👉 Ingresos previstos – unos 50.000 euros/año

Periodo de amortización – 6-7 años

✅ Impuesto de alquiler – sólo el 19% (lineal, sin cargos adicionales en Polonia)

5. Préstamo para comprar un piso en España para extranjeros

• Los bancos españoles están dispuestos a financiar a los ciudadanos polacos
• Hasta el 70% del coste en función de los ingresos polacos
• El tipo de interés es de ~2,2-2,5%.
• No se requiere permiso de residencia ni ciudadanía

📌 Sólo el 30% de su propio capital (~105.000 euros) es suficiente para una start-up

6. Los lugares más populares para invertir

🏖 Marbella

🏖 Estepona

🏖 Benalmádena

🏖 Torremolinos

🏖 Fuengirola

✔️ Apartamentos en complejos cerrados con piscinas, gimnasio, seguridad.

✔️ El precio incluye cocina, baño, muebles empotrados, aire acondicionado, aparcamiento.

7. Errores comunes de los inversores

🚫 Trabajar con múltiples agentes → caos y duplicación.

🚫 Buscar por su cuenta es una pérdida de tiempo

🚫 Sin abogado → riesgo de perder el depósito.

8. ¿Puedo revender el piso antes de que finalice la construcción?

✅ Sí, con cesji.

Pero no todos los desarrolladores están de acuerdo con esto – es importante discutirlo por adelantado

🎯 El agente le ayudará con el marketing, los precios y el papeleo

9. ¿Vive, veranea o alquila una vivienda?

Cada vez más polacos:

• Combinación de residencia en España y Polonia (pół roku / pół roku)
• Trabajo a distancia desde la Costa del Sol
• Compre un piso en alquiler con la opción “pobyty właścicielskie ” (reserve fechas para usted)

Resumamos: ¿por qué merece la pena invertir?

✔️ Mercado europeo: estabilidad y transparencia

✔️ Apoyo a un abogado polacohablante

✔️ Alto rendimiento y crecimiento del capital

✔️ Todo puede hacerse a distancia.

✔️ Cero comisión para el agente

📞 ¿Quiere comprar un piso en España pero no sabe por dónde empezar?

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