¿Cuánto cuesta construir una casa en Polonia en 2025? 🏠 ¿Cuánto cuesta construir una casa en Polonia en 2025?

Coste actual de la construcción de viviendas: visión general del mercado

Construirse su propia casa sigue siendo un sueño para muchos polacos e inversores extranjeros interesados en el mercado inmobiliario polaco. Sin embargo, en una época de aumento de los costes de los materiales, la energía y la mano de obra, merece la pena analizar detenidamente cuánto costará realmente construir una casa desde cero en 2025.

Según los datos publicados por Sekocenbud y citados por Bankier.pl, construir un metro cuadrado de vivienda en Polonia cuesta de media entre 5.550 y 6.000 PLN brutos, dependiendo del voivodato. En Varsovia ya se ha superado el nivel de 6.200 PLN por metro cuadrado.

¿De qué depende el coste de construcción de una casa?

El precio por m² de una casa puede variar significativamente en función de:

1. ubicación

• El más caro: Mazovia (Varsovia, Piaseczno, Konstancin)
• Medio: Małopolska, Pomerania, Baja Silesia
• Los más baratos: Podkarpackie, Lubelskie, Opolskie

2. norma de procesamiento

• Sobre abierto: 2.800 – 3.500 PLN/m².
• Condición de cáscara cerrada: 3.700 – 4.500 PLN/m².
• Estado desarrollado: 5 000 – 6 500 PLN/m².
• Condición de llave en mano: de 6.000 a 9.000 PLN/m² según el proyecto

3. tecnología de la construcción

• Mampostería tradicional: la opción más común, precio estable
• Casas prefabricadas: más rápidas, pero a menudo más caras en 2025 (costes logísticos)
• Tecnologías energéticamente eficientes (por ejemplo, pasivas): requieren un mayor presupuesto inicial

Ejemplo de costes para la construcción de una casa de 120 m² en 2025 para la construcción de una casa de 120 m² en 2025

Nota: A los costes anteriores hay que añadir otros:

• Adquisición de un terreno (de 150 a 1000+ PLN/m² según la región)
• Proyectos, permisos, tasas oficiales (aprox. 30.000-50.000 PLN)
• Gastos de conexión (electricidad, agua, alcantarillado, gas)

¿Se amortiza la construcción de una casa?

Desde la perspectiva de un inversor o de una familia que planea vivir en su propia casa durante muchos años, la construcción puede seguir siendo ventajosa. Sin embargo, hay que tener en cuenta varios factores:

Beneficios:

• Diseño personalizado y confort
• Valores de la propiedad potencialmente más altos en el futuro
• Mayor eficiencia energética (facturas más bajas en el futuro)

Desventajas:

• Riesgo de superar el presupuesto
• Aumento de los costes de los contratistas e inflación e inflación e inflación
• Es necesario un seguimiento estricto del progreso de los trabajos

Preguntas típicas de los clientes de Atlant Estates:

1 ¿Es más barato comprar una casa en el mercado secundario o construirla desde cero?
En muchos lugares, las casas ya construidas (incluso en el mercado secundario) pueden ser más baratas o acercarse en precio a las casas de nueva construcción, sobre todo si se tiene en cuenta el coste del terreno.

2 ¿Puede un extranjero comprar un terreno para construir en Polonia?
Sí, pero pueden aplicarse restricciones a los terrenos agrícolas. Nuestra oficina le ayudará a comprobar los terrenos y el procedimiento de compra.

3 – ¿Ofrecen ayuda con la construcción?
Sí, trabajamos con socios constructores, arquitectos e inspectores. También ayudamos con los permisos y la supervisión de la construcción.

Conclusión

Construir una casa en Polonia en 2025 costará entre 5.550 y 6.200 PLN por m², lo que significa que para un proyecto medio de 120 m² hay que preparar más de 700.000 PLN, sin tener en cuenta el coste del terreno. La ubicación, el estándar y la tecnología son cruciales.

¿Busca un terreno para construir una casa o calcular el rendimiento de su inversión?

Póngase en contacto con el equipo de Atlant Estates. Podemos mostrarle terrenos disponibles, encontrar contratistas fiables y ayudarle en todo el proceso de la A a la Z.

Teléfono: +48 459 569 303
Correo electrónico: office@atlantestates.com
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Fuente: Sekocenbud / Bankier.pl, julio de 2025.