Inmuebles de inversión prefabricados: un nuevo tipo de inversión
Una propiedad de inversión lista para alquilar (Gotowiec inwestycyjny) es un piso preparado para ser alquilado, a menudo ya con inquilinos y alquiler garantizado. Cada vez más inversores, incluidos los extranjeros, buscan inversiones inmobiliarias seguras que les reporten ingresos pasivos desde el primer día. En este artículo, le mostraremos por qué las propiedades de inversión ya preparadas están ganando popularidad y cómo puede beneficiarse de esta forma de inversión, incluso sin experiencia en el mercado.
¿Qué es la disposición a invertir?
Una inversión ya hecha es un piso:
- Preparado para el alquiler, normalmente tras su acondicionamiento y equipamiento,
- Dividido en varias habitaciones (por ejemplo, 4-6),
- ya alquilados, a menudo con un contrato firmado y un alquiler garantizado,
- Gestionado por una empresa especializada en la gestión de alquileres.
En resumen, un inversor compra una propiedad que inmediatamente empieza a generar beneficios.
Ejemplos de inversiones – rendimiento, rentabilidad y ubicación
A continuación presentamos una selección de instrumentos de inversión listos para su uso disponibles en el mercado:
Wrocław, Olbin
5 habitaciones, 66 m²
Precio: 750 000 PLN
Ingresos mensuales: 5.840 ORO.
Wrocław, Voivodato de Pomerania
2 habitaciones, 34 m²
💰 Precio: 465.000 PLN
RENDIMIENTO DE LA INVERSIÓN: 6%.
Wrocław, calle Damrota
4-5 habitaciones, 66,83 m²
💰 Precio: 689.000 PLN
RENDIMIENTO DE LA INVERSIÓN: 8%.
El ROI (rendimiento de la inversión) del 6-9% hace que estas operaciones sean muy atractivas para quienes buscan ingresos pasivos procedentes de la propiedad.
Instrucciones paso a paso: ¿cómo funciona?
Ayudar al inversor en cada paso del camino:
- Selección de vivienda: análisis de las necesidades y del presupuesto.
- Cálculo del ROI: estimación de costes e ingresos.
- Compra de una propiedad – negociación del precio, apoyo jurídico.
- Reparación y preparación del piso – por el equipo interno.
- Gestión de alquileres – búsqueda de inquilinos, facturación, mantenimiento.
Gestión de alquileres – comodidad y seguridad
La gestión de alquileres es un servicio integral que incluye:
- Selección y rotación de inquilinos,
- mobiliario y servicio de calidad,
- pagos de alquiler,
- apoyo técnico y administrativo.
Esto permite al inversor ganar dinero sin perder el tiempo.
Optimización fiscal mediante instrumentos de inversión ya preparados
Las inversiones inmobiliarias pueden optimizarse, incluso desde el punto de vista fiscal:
- Amortización del local (gasto deducible),
- contabilización de los costes de reparación,
- compra para una empresa o sociedad de responsabilidad limitada. – Lo que abre el camino a una contabilidad completa y a la liquidación del IVA.
Productos de inversión listos para extranjeros
¿Puede un extranjero comprar un instrumento de inversión ya preparado en Polonia?
Sí, pero..:
🔹 Un extranjero (por ejemplo, de Ucrania, Bielorrusia o Georgia) no puede comprar una casa sin permiso del Ministerio del Interior,
En su lugar, puede crear una sociedad de responsabilidad limitada en Polonia y adquirir propiedades comerciales o residenciales a través de una entidad jurídica.
Atlant Estates apoya a los inversores extranjeros en..:
- fundación de la empresa,
- servicios jurídicos y notariales,
- Asesoramiento fiscal y crediticio.
👉 Más información sobre los extranjeros que compran propiedades en Polonia
Conclusión: si merece la pena invertir en inversiones ya hechas
Si lo desea:
- Gane dinero con la propiedad inmediatamente después de la compra,
- Sin preocupaciones por renovaciones e inquilinos,
- Diversifique su cartera de inversiones,
…entonces las ofertas de inversión ya preparadas pueden ser la solución perfecta. Y si es usted extranjero, confíe en la experiencia de Atlant Estates : le ayudaremos en el proceso de forma segura y eficaz.
Póngase en contacto con nosotros: ¡le asesoraremos sobre la mejor forma de inversión en efectivo!
