Mercado secundario de la vivienda en Polonia – 2T 2025: ajustes de precios y ofertas más favorables para los compradores
En el segundo trimestre de 2025, aparecieron varias ofertas interesantes en el mercado inmobiliario secundario de Polonia, lo que puede ser una buena oportunidad para quienes buscan un piso más grande. En muchas ciudades de provincia, los precios de los pisos de 2 y 3 habitaciones han empezado a bajar gradualmente, lo que hace que este periodo sea favorable para la compra de propiedades.
El precio de la vivienda baja: ¿dónde se abarata?
Según un análisis de Nieruchomosci-online.pl, en el segundo trimestre de 2025, los precios de los pisos de 2 dormitorios bajaron en 8 de las 18 ciudades provinciales – entre ellas Varsovia, Łódź, Katowice, Białystok y Szczecin. El descenso medio se situó entre el 1% y el 5%. Por el contrario, los precios de los pisos de 3 habitaciones bajaron en 9 ciudades, registrándose el mayor descenso en Katowice.
En ciudades como Wrocław, Cracovia y Gdańsk, los precios se mantuvieron relativamente estables (menos de un 1% de variación). Curiosamente, en Kielce y Zielona Góra los precios de los pisos de 3 habitaciones siguieron subiendo, lo que puede indicar que estas localidades están alcanzando la media nacional.
Los solteros mantienen su precio
Mientras que los pisos más grandes han bajado de precio, los precios de los estudios siguen siendo altos. Ocho ciudades de provincia, entre ellas Cracovia, Gdansk y Bialystok, registraron un aumento de los precios medios de oferta por metro cuadrado, aunque no superó el 4%. Sólo en Varsovia, Katowice y Rzeszów los estudios bajaron ligeramente de precio.
Comparación anual de precios – Varsovia es la que más pierde
Comparando el segundo trimestre de 2025 con el mismo periodo del año pasado, en Varsovia se produjo una caída de los precios medios de oferta para los estudios de unos 1000 PLN/m² y para los pisos de 3 habitaciones de 600 PLN/m². En Wrocław, la caída fue algo menor – en el caso de los pisos de 3 habitaciones en una media de 300 PLN/m². En Gdańsk, en cambio, los precios siguieron subiendo, sobre todo en el segmento de inversión en el río Motława.
¿Es un buen momento para comprar un piso?
Aunque la bajada de tipos de mayo no supuso un impulso inmediato para el mercado, es perceptible que el número de anuncios ha aumentado: un 4% desde el primer trimestre de 2025. Los precios han empezado a ajustarse, lo que podría significar un mayor margen de negociación y la oportunidad de comprar una propiedad a un precio más atractivo.
¿Por qué comprar un piso en el mercado secundario?
Comprar un piso en el mercado secundario tiene muchas ventajas:
- mayor variedad de ubicaciones y mostradores,
- menor coste de acabado (sin condiciones del constructor),
- para avanzar más rápido,
- precio negociable.
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Fuente de datos: Nieruchomosci-online.pl, artículo del 10.07.2025, por Rafał Bienkowski.
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