Działka pod 6 bliźniaków / 12 lokali / 1200 PUM | MPZP: MN/26

Opis nieruchomości

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 5 017 m², położona w miejscowości Ligota Piękna – zaledwie kilka minut od granic Wrocławia.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MN/26 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym możliwość realizacji domów wolnostojących lub bliźniaczych (maksymalnie 2 lokale w budynku).

Potencjał inwestycyjny:

Na działce można wybudować 6 budynków w zabudowie bliźniaczej – co daje łącznie 12 lokali mieszkalnych i około 1 200 m² PUM.

Funkcja podstawowa:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• domy wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej.

Funkcja uzupełniająca:

• usługi nieuciążliwe (do 30% powierzchni całkowitej budynku),
• zieleń urządzona, place zabaw, ciągi piesze,
• budynki gospodarcze i garaże,
• urządzenia techniczne i drogi wewnętrzne.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:

• maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: do 12 m (2 kondygnacje + poddasze użytkowe),
• wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 7 m,
• dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne, nachylenie 20–45°,
• minimalna powierzchnia działki: 1 000 m² dla domu wolnostojącego, 1 600 m² dla bliźniaka (po 800 m² na segment),
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%,
• intensywność zabudowy: do 40%,
• obowiązek zapewnienia min. 2 miejsc postojowych na lokal mieszkalny.

Media: w drodze (woda, prąd, kanalizacja, gaz).

Atuty lokalizacji:

• szybki dojazd do Wrocławia (ok. 20 min do centrum),
• spokojna, zielona okolica,
• sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej,
• bliskość terenów rekreacyjnych.

Idealna oferta dla dewelopera lub inwestora poszukującego działki pod kameralne osiedle domów.