Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii zyskuje coraz większą popularność wśród Polaków. Przepiękna pogoda, rosnące ceny nieruchomości, atrakcyjne zwroty z najmu oraz możliwość zakupu zdalnego sprawiają, że Costa del Sol staje się jednym z najchętniej wybieranych kierunków inwestycyjnych. Dowiedz się, jak wygląda zakup mieszkania w Hiszpanii krok po kroku, jakie są koszty i jak zoptymalizować podatki.
Kto może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Każdy obywatel UE, w tym Polski, może swobodnie nabyć nieruchomość w Hiszpanii. Wystarczy być pełnoletnim i posiadać dokument tożsamości. Nie jest wymagany pobyt stały ani hiszpańskie obywatelstwo. Zakup może odbywać się w pełni zdalnie – nawet przez wideorozmowę i pełnomocnictwo notarialne.
Ile trzeba mieć środków?
Minimalny budżet to ok. 350 000 €. Jednak nie trzeba dysponować całą kwotą od razu:
- ✅ 30% – wkład własny (np. 120 000 €)
- ✅ 70% – płatne przy odbiorze, możliwe do sfinansowania z kredytu hipotecznego
Hiszpańskie banki chętnie udzielają kredytów Polakom na podstawie polskich dokumentów. Oprocentowanie to ok. 2%.
Jakie są koszty zakupu mieszkania w Hiszpanii?
- 💼 Cena nieruchomości: od 350 000 €
- 📑 Podatek (PCC): 10% (rynek pierwotny) lub 7% (rynek wtórny)
- ⚖️ Obsługa prawna: ok. 1% netto
- 🛋️ Umeblowanie: opcjonalnie wliczane w pakiet inwestycyjny
- 💶 Koszty łączne: ok. 12% wartości nieruchomości
Jak wygląda proces zakupu?
- Kontakt z agentem i wybór nieruchomości
- Wideoprezentacja lub wizyta na miejscu
- Rezerwacja i podpisanie pełnomocnictwa dla prawnika
- Otwarcie konta w banku i uzyskanie numeru NIE
- Ustalenie stylu wykończenia i umeblowania
- Odbiór kluczy i rozpoczęcie wynajmu
- Całość może odbyć się zdalnie, a prawnik reprezentuje interesy klienta.
Jakie są możliwe zyski z wynajmu?
Na przykład: apartament za 350 000 €, kupiony na wczesnym etapie inwestycji.
✅ Wysoki sezon (4 mies.) – 350 €/noc przy obłożeniu 95%
✅ Niski sezon (8 mies.) – 160 €/noc
Realny zwrot z inwestycji: pełny zwrot w ok. 6 lat
Jakie są możliwe zyski z wynajmu?
Na przykład: apartament za 350 000 €, kupiony na wczesnym etapie inwestycji.
- ✅ Wysoki sezon (4 mies.) – 350 €/noc przy obłożeniu 95%
- ✅ Niski sezon (8 mies.) – 160 €/noc
Realny zwrot z inwestycji: pełny zwrot w ok. 6 lat
Jak rozliczane są podatki?
- Podatek od wynajmu: 19% liniowo (dla obywateli UE)
- Brak podwójnego opodatkowania – wszystko rozliczane w Hiszpanii
- Płatność przez hiszpańskiego księgowego
Czy można sprzedać nieruchomość przed odbiorem?
Tak. Możliwa jest cesja praw z umowy deweloperskiej – choć nie każdy deweloper ją umożliwia. Warto to sprawdzić przed zakupem. Na etapie „dziury w ziemi” można sprzedać nieruchomość z zyskiem, zanim jeszcze zostanie wybudowana.
Podsumowanie
Inwestycja w mieszkanie w Hiszpanii to:
- Zero prowizji dla agenta
- Kompleksowa obsługa (prawnik, kredyt, umeblowanie, wynajem)
- Możliwość zakupu bez konieczności podróży
- Potencjał wzrostu wartości i dochodu pasywnego
Jeśli interesuje Cię nieruchomość inwestycyjna w Hiszpanii, skontaktuj się z nami – pomożemy Ci przejść przez cały proces krok po kroku.
