Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?

Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii zyskuje coraz większą popularność wśród Polaków. Przepiękna pogoda, rosnące ceny nieruchomości, atrakcyjne zwroty z najmu oraz możliwość zakupu zdalnego sprawiają, że Costa del Sol staje się jednym z najchętniej wybieranych kierunków inwestycyjnych. Dowiedz się, jak wygląda zakup mieszkania w Hiszpanii krok po kroku, jakie są koszty i jak zoptymalizować podatki.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii?

• 🌞 Śródziemnomorski klimat – 320 dni słonecznych w roku.
• 📈 Wzrost wartości nieruchomości – nawet 30% w 2 lata.
• 💰 Dochód pasywny z wynajmu krótkoterminowego – ROI nawet w 6 lat.
• 🏖️ Możliwość własnych pobytów – właściciel może korzystać z mieszkania w dowolnym terminie.
• 🇪🇸 Stabilny rynek i bezpieczeństwo prawne – nowe przepisy chronią właścicieli.

Kto może kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Każdy obywatel UE, w tym Polski, może swobodnie nabyć nieruchomość w Hiszpanii. Wystarczy być pełnoletnim i posiadać dokument tożsamości. Nie jest wymagany pobyt stały ani hiszpańskie obywatelstwo. Zakup może odbywać się w pełni zdalnie – nawet przez wideorozmowę i pełnomocnictwo notarialne.

Ile trzeba mieć środków?

Minimalny budżet to ok. 350 000 €. Jednak nie trzeba dysponować całą kwotą od razu:

• ✅ 30% – wkład własny (np. 120 000 €)
• ✅ 70% – płatne przy odbiorze, możliwe do sfinansowania z kredytu hipotecznego

Hiszpańskie banki chętnie udzielają kredytów Polakom na podstawie polskich dokumentów. Oprocentowanie to ok. 2%.

Jakie są koszty zakupu mieszkania w Hiszpanii?

• 💼 Cena nieruchomości: od 350 000 €
• 📑 Podatek (PCC): 10% (rynek pierwotny) lub 7% (rynek wtórny)
• ⚖️ Obsługa prawna: ok. 1% netto
• 🛋️ Umeblowanie: opcjonalnie wliczane w pakiet inwestycyjny
• 💶 Koszty łączne: ok. 12% wartości nieruchomości

Jak wygląda proces zakupu?

1. Kontakt z agentem i wybór nieruchomości
2. Wideoprezentacja lub wizyta na miejscu
3. Rezerwacja i podpisanie pełnomocnictwa dla prawnika
4. Otwarcie konta w banku i uzyskanie numeru NIE
5. Ustalenie stylu wykończenia i umeblowania
6. Odbiór kluczy i rozpoczęcie wynajmu

Całość może odbyć się zdalnie, a prawnik reprezentuje interesy klienta.

Jakie są możliwe zyski z wynajmu?

Na przykład: apartament za 350 000 €, kupiony na wczesnym etapie inwestycji.

• ✅ Wysoki sezon (4 mies.) – 350 €/noc przy obłożeniu 95%
• ✅ Niski sezon (8 mies.) – 160 €/noc

Realny zwrot z inwestycji: pełny zwrot w ok. 6 lat

Jak rozliczane są podatki?

• Podatek od wynajmu: 19% liniowo (dla obywateli UE)
• Brak podwójnego opodatkowania – wszystko rozliczane w Hiszpanii
• Płatność przez hiszpańskiego księgowego

Czy można sprzedać nieruchomość przed odbiorem?

Tak. Możliwa jest cesja praw z umowy deweloperskiej – choć nie każdy deweloper ją umożliwia. Warto to sprawdzić przed zakupem. Na etapie „dziury w ziemi” można sprzedać nieruchomość z zyskiem, zanim jeszcze zostanie wybudowana.

Podsumowanie

Inwestycja w mieszkanie w Hiszpanii to:

• Zero prowizji dla agenta
• Kompleksowa obsługa (prawnik, kredyt, umeblowanie, wynajem)
• Możliwość zakupu bez konieczności podróży
• Potencjał wzrostu wartości i dochodu pasywnego

Jeśli interesuje Cię nieruchomość inwestycyjna w Hiszpanii, skontaktuj się z nami – pomożemy Ci przejść przez cały proces krok po kroku.