Już prawie 10 mld zł miesięcznie pożyczamy na zakup mieszkania — co to oznacza dla inwestorów i kupujących?
Wprowadzenie
Polski rynek nieruchomości znów bije rekordy. W lipcu 2025 roku banki udzieliły kredytów hipotecznych o łącznej wartości 9,99 mld zł, co stanowi wzrost o 40% rok do roku (źródło: BIK, Rzeczpospolita). Dla inwestorów zagranicznych, osób poszukujących mieszkań oraz tych, którzy myślą o inwestycji w nieruchomości w Polsce, to jasny sygnał — rynek wraca na ścieżkę wzrostu.
Dlaczego Polacy zaciągają coraz więcej kredytów?
Obniżki stóp procentowych i rosnące płace
Spadek stóp procentowych z 5,75% do 5% oraz wzrost wynagrodzeń realnych poprawiły zdolność kredytową przeciętnego klienta nawet o 23% w skali roku. Trzyosobowa rodzina o dwóch średnich krajowych może dziś uzyskać kredyt na poziomie nawet 900 000 zł – najwyżej w historii.
Stabilizacja cen nieruchomości
Po gwałtownych wzrostach z lat 2022–2023, ceny mieszkań ustabilizowały się, a w niektórych miastach (np. Łódź, Katowice) nawet delikatnie spadły. Dla inwestorów to moment, by kupić mieszkanie z dobrym ROI (Return on Investment), zanim ceny znów pójdą w górę.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Polsce w 2025 roku?
1. Warszawa
- Średnia cena: ok. 16 500 zł/m² (rynek pierwotny)
- ROI przy wynajmie długoterminowym: 4,5–5,2% rocznie
- Idealna dla inwestorów zagranicznych — stabilny popyt, ekspaci, studenci, korporacje.
2. Kraków
- Średnia cena: 14 200 zł/m² (rynek wtórny)
- Dynamiczny rynek najmu krótkoterminowego, duży napływ turystów i studentów.
3. Wrocław
- Cena: ok. 13 000 zł/m²
- Miasto o szybkim wzroście gospodarczym i rozbudowanej infrastrukturze biurowej.
4. Trójmiasto (Gdańsk, Sopot, Gdynia)
- Wysoki potencjał w segmencie premium i nieruchomościach wakacyjnych.
- ROI: 4–6%, zwłaszcza przy najmie krótkoterminowym.
Dlaczego teraz jest dobry moment na inwestycję w nieruchomości?
- Stopy procentowe maleją, co zwiększa zdolność kredytową.
- Popyt na wynajem rośnie, zwłaszcza w dużych miastach akademickich.
- Złoty stabilizuje się, co czyni Polskę atrakcyjną dla zagranicznego kapitału.
- Brak programu dopłat („Bezpieczny kredyt”) nie osłabił rynku — wręcz przeciwnie, wzrost kredytów wynosi ponad 40% rok do roku.
Przykład: Inwestycja w mieszkanie w Krakowie
- Zakup mieszkania 45 m² na rynku pierwotnym: ok. 640 000 zł
- Wynajem długoterminowy: 3 800 zł/mies.
- Roczny przychód brutto: 45 600 zł
- Szacowany ROI: 7,1% brutto, po kosztach ok. 5,3% netto
Taka inwestycja, finansowana w 50% kredytem hipotecznym, może generować pasywny dochód i wzrost wartości kapitału o 3–5% rocznie.
Rynek pierwotny vs rynek wtórny
| Cechy | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| Podatki | Brak PCC | PCC 2% |
| Stan nieruchomości | Nowe, z gwarancją | Używane, często do remontu |
| Ceny za m² | Wyższe o 10–20% | Niższe, ale większe ryzyko ukrytych kosztów |
| ROI | 4–5% | 5–7% |
Podsumowanie i rekomendacje Atlant Estates
Polski rynek nieruchomości w 2025 roku przeżywa renesans. Kredyty na poziomie 10 mld zł miesięcznie pokazują ogromne zaufanie kupujących i inwestorów. Dla tych, którzy rozważają zakup mieszkania w Polsce, to idealny moment na wejście w rynek przed kolejną falą wzrostów cen.
🏡 Skontaktuj się z Atlant Estates
Jeśli planujesz:
- kupić mieszkanie w Polsce,
- zainwestować w nieruchomości z wysokim ROI,
- lub po prostu chcesz wiedzieć, jak bezpiecznie kupić mieszkanie w Polsce –
nasz zespół ekspertów pomoże Ci krok po kroku.
