설명

판매 중인 투자용 토지는 단독 주택 건설을 위해 지정된 총 거래 면적 4,150 m²로, 이 중 3,234 m²는 건축용 부지 면적이며 916 m²는 내부 도로의 지분입니다. 부동산은 Koninko(코르닉 시) 지역에 위치하며, Malarskiej 거리 인근에 있으며 S11 및 A2 노선의 빠른 교통 연결 지점에 있습니다. 이 지역은 단독 주택 건설을 위한 지역 계획(Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, 5MN 구역 - Kórnik 시의 결의안 번호 XL/407/2009)에 포함되어 있습니다. 이 부지는 총 70개의 주택을 위한 복합 단지의 다음 단계로, 전체 부지 또는 개별 투자 단계의 구매가 가능합니다. 현재 MPZP에 따르면, 제공된 부지의 PUM 잠재력은 약 1,700 m²로, 이는 1 m² PUM당 818 zł 순수익의 매력적인 토지 구매 가격을 의미합니다. 16개의 주거용 유닛 건설이 계획되어 있으며, 이는 8개의 독립형 2세대 주택(쌍둥이 구조)으로 구성됩니다. 최대 건축 면적은 35%까지 가능하며, 허용되는 높이는 지상 2층까지(최대 11.5m에서 정점까지)입니다. 부지는 평평하고 규칙적인 형태로, 내부 도로를 통해 접근이 보장된 아늑한 단지의 일부에 위치하고 있습니다. 주요 인프라 네트워크(전기, 수도, 가스, 하수도)에 대한 접근은 인접한 주요 도로에 있으며, 각 부지로의 연결은 내부 도로를 통해 이루어질 것입니다. 부지 판매는 도로 면적에 대한 지분과 함께 이루어지며, 이는 법적 및 물리적 접근과 인프라를 보장합니다. 가격은 1,388,800 zł 순수익(+ 23% VAT, 총 1,708,224 zł 포함)입니다. 판매는 23% VAT의 전체 세금 계산서를 기반으로 이루어지며, 구매자는 2% PCC 세금에서 면제됩니다. 부동산의 매개변수에는 부지의 추가 용도가 주거용으로 지정되어 있으며, 2026년 7월 27일부터 이용 가능(조정 가능), 소유 상태 - 여러 공동 소유자, 구매 기반 - 판매 계약, 토지 권리 유형 - 소유권이 포함됩니다. 부동산은 중심가 외곽에 위치하고 있습니다.