크라쿠프 중심부의 특별한 투자 기회 - 즉시 현금 흐름이 있는 확장 프로젝트가 완료된 건물. 우리는 크라쿠프 중심부에 위치한 드문 투자 부동산을 판매합니다 - ul. Kątowej 4에 있는 역사적인 건물로, 안정적인 임대 수익과 함께 큰 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 부동산은 5,500,000 zł의 가격으로 제공됩니다. 현재 상태 - 첫날부터 수익이 준비되어 있습니다. 건물과 별관은 626 m²의 부지를 차지하며, 총 건축 면적은 565 m²입니다. 건물은 완전히 리모델링되었으며, 장기 임대에서 지속적인 수익을 창출하고 있습니다. 본관에는 10개의 리모델링된 아파트가 있으며, 별관에는 1개의 이층 아파트(현재 PIANO GUEST HOUSE로 운영 중)가 있습니다. 전체가 즉시 인수 가능하며, 추가적인 수리나 가구 비용이 필요하지 않습니다. 확장 프로젝트 - 수익 극대화의 열쇠. 부동산에 대해 리모델링 및 추가 건축을 위한 완전한 건축 계획이 개발되어 제출되었으며, 이는 사용 면적과 수익 면적의 상당한 증가를 예상합니다. 투자 완료 후 건물은 총 면적 812.15 m²와 아파트 및 상업 공간 면적 654.95 m²에 도달할 것입니다. 프로젝트에는 본관의 지붕 정점 높이 조정과 추가 층 분리가 포함되어 있으며, 총 7개의 주거용 아파트(최상층의 이층 아파트 포함)를 확보할 수 있게 됩니다. 별관은 부분적으로 철거되고 추가 건축되어 단기 임대를 위한 4개의 공간이 만들어질 예정입니다 - 각 층마다 하나씩. 두 건물은 외부 갤러리와 엘리베이터로 연결될 예정이며, 이는 역사적인 건물의 특성을 유지하면서 일관된 현대적 복합체를 형성할 것입니다. 본관은 주거용으로, 별관은 상업적 단기 임대용으로 사용될 예정이며, 이는 두 개의 독립적인 수익 흐름을 가진 다각화된 모델을 만듭니다. 부동산은 "Wita Stwosza" 지역 개발 계획의 적용을 받으며, 이는 향후 개발에 대한 최대 유연성을 보장합니다. 계획은 부지에 대해 두 가지 용지 카드를 제시합니다: MW/U.1 - 다가구 주거 또는 서비스 건축 및 U.1 - 주거 기능을 유지할 수 있는 서비스 건축. 두 경우 모두 허용되는 건축 높이는 16m이며, 건축 밀도 비율은 0.1-3.5입니다. 추가로, 부동산에 대해 지붕 형태를 제한하는 지역 개발 계획의 조항을 무효화하는 유효한 판결이 확보되었습니다. 이를 바탕으로, 경량 지붕을 적용한 건물 리모델링에 대한 승인을 받기 위해 문화재 보호 기관에 절차를 진행할 예정이며, 이는 부동산의 투자 잠재력을 크게 증가시킬 수 있습니다. 위치 - 크라쿠프에서 가장 좋은 투자 주소 중 하나. ul. Kątowa 4는 중심부의 명성과 뛰어난 교통 접근성을 결합합니다. 단 0.95km 거리에 PKP/PKS 중앙역이 있으며, 구시가지와 메인 광장은 2.7km 떨어져 있습니다. 크라쿠프의 식물원과 비스와 강변은 짧은 도보 거리 내에 있으며, 카지미에르 지역은 4.7km 떨어져 있습니다. 인근에는 크라쿠프의 주요 대학들이 위치해 있어 장기 임차인의 자연스러운 기반을 제공합니다. 부동산은 뛰어난 대중교통을 갖추고 있어 도시의 모든 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 이는 현재의 임대 수익과 승인된 확장 프로젝트 완료 후 가치 상승 전망을 결합한 자산을 찾는 주체를 위한 준비된 투자 플랫폼을 제공합니다. 파라미터: • 사용 면적: 557 m² • 침실 수: 10 • 법적 상태: 소유권

아파트 - 10개 방 - 755 m² - ul. Kątowa Kraków Stare Miasto

설명

사양

시설 특징

위치

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