판매 중인 건물은 미로슬라비의 중심부에 위치하며, 시장 광장 바로 옆에 있습니다. 이 부동산은 면적 934 m²의 부지에 자리 잡고 있으며, 추가 개발 가능성이 있는 주거 및 상업 프로젝트를 찾는 투자자에게 흥미로운 제안이 됩니다. 미로슬라비는 폴란드의 주요 산업 중심지 중 하나인 브제시니에서 불과 몇 분 거리에 있습니다. 근처에는 대규모 생산 시설, 물류 센터 및 폭스바겐 크래프터 공장이 있어 아파트와 상업 공간에 대한 지속적인 수요를 창출하고 있습니다. 934 m²의 부지는 약 218 m²의 사용 면적을 가진 주거용 건물과 약 259 m²의 건축 면적을 포함하고 있습니다. 1층에는 두 개의 상업 공간이 있으며, 부지 내에는 두 개의 창고 건물도 있습니다. 이 부동산은 공공 도로에 접근할 수 있어 승용차로 진입할 수 있습니다. 부동산의 투자 잠재력은 상당합니다. 주거 및 상업 기능을 결합한 프로젝트를 실현할 수 있는 가능성이 있습니다. 넓은 부지와 기존 건물은 아파트, 상업 공간 임대 또는 혼합 투자 계획을 세우는 투자자에게 폭넓은 적응 가능성을 제공합니다. 또한, 2층에서 건물 높이를 10미터로 높일 수 있는 가능성도 있습니다. 현재 소유자는 건물 개조 및 주거 공간 수 증가와 관련된 고급 준비 작업을 진행했으며, 건축가와 협력했습니다. 채택된 가정에 따라 가스 설치가 완료되었고, 향후 공간을 위한 개별 측정 지점이 준비되어 독립적인 아파트 정산이 가능하도록 하여 향후 투자 실행을 크게 단순화했습니다. 계획된 개조를 위해 관련 요청서를 지방 정부에 제출하는 등 공식적인 조치도 취해졌습니다. 최종적으로 이 투자는 실현되지 않았지만, 수행된 작업과 준비된 인프라는 부동산이 현재보다 훨씬 더 집중적으로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 소유자는 이미 건물의 추가 현대화를 위한 준비와 관련하여 상당한 비용을 지출했습니다. 구리 파이프를 사용한 새로운 가스 설치가 완료되었고, 향후 공간을 위한 개별 가스 계량기 지점이 준비되었으며, 현대적인 가스 보일러가 부분적으로 설치되었습니다. 가스 설치에 대한 완전한 설계 문서가 제공되며, 이 부동산은 국가 도로 15번 아래로 가스 네트워크에 연결되었습니다. 이 설치는 향후 공간의 독립적인 정산을 위해 준비되어 있어, 새로운 소유자는 가장 비용이 많이 들고 시간이 소요되는 투자 단계 중 하나가 이미 완료된 상태에서 부동산을 인수하게 됩니다. 부지는 주거 단독 주택이 있는 다기능 구역에 위치하며, 기본 프로필은 주거용 건물, 서비스, 교통, 조경 지역, 정원 및 기술 인프라를 포함합니다. 최대 건축 높이는 10m이며, 최소 생물학적 활성 면적은 30%입니다. 부동산의 추가 장점으로는 원래의 문틀이 보존되어 있고, 전기 스파이럴이 있는 기후적인 타일 난로, 양호한 기술 상태의 계단 및 바닥, 두 개의 기존 상업 공간 및 두 개의 창고 건물이 있습니다. 이 지역은 주거용(용도 B)으로 지정되어 있으며, 도시의 중심부에 위치하고 있습니다. 건물은 전면적인 수리가 필요하지만, 그 위치, 부지의 크기, 기존 건물, 설치된 가스 연결, 준비된 기술 인프라 및 유리한 일반 계획의 가정은 부동산 가치를 증가시키고 임대 수익을 생성하는 투자 프로젝트를 실현하기 위한 견고한 기반을 형성합니다.

객체 - 218 m² - ul. Wrzesińska Miłosław

설명

사양

시설 특징

위치

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