설명

608 m² 면적의 역사적인 건물이 약 1900년에 지어진 이 부동산은 Bydgoszcz의 Szwederowo 중심부에 위치한 Orla 20번지에 있습니다. 이 부동산은 지방 문화재 목록에 등록되어 있으며, 보존구역 B에 속합니다. 지역 공간 계획(MPZP)에 따르면, 이 부동산은 A10 MW/U (주거-상업용)으로 지정되어 있습니다. 부동산은 종합적인 재활이 필요한 상태로 판매됩니다. 벽돌로 지어진 주거용 건물의 총 면적은 약 120 m²입니다. 1층에는 3개의 방, 주방 및 욕실(부분적으로 거주 중)이 있으며, 2층/다락에는 2개의 방이 있습니다(실내 높이는 230 cm; 현재 사용되지 않는 공간입니다). 건물의 상태는 전면적인 수리가 필요하며, 에터니트로 덮인 지붕은 계획 및 보존 요구 사항에 따라 교체해야 합니다. 마당에는 벽돌로 지어진 차고와 창고가 있습니다. 수도 및 하수도, 온수용 가스 보일러 및 난방용 에코그로셰크 보일러가 포함된 시설이 있습니다. 정원에는 태양광 패널이 설치되어 있습니다. 이 건물은 지방 문화재 목록에 포함되어 있으며, MPZP에서 지정된 보존구역 B에 위치합니다. 투자자는 모든 수리, 현대화, 확장 및 용도 변경 작업을 시립 문화재 보호자와 협의해야 합니다. 건축 작업 시작 전에 고고학적 조사를 수행해야 합니다. 이 부동산은 지역 공간 계획(MPZP, Bydgoszcz 시의회 결의안 제 XLIX/734/09, A10 MW/U)에 포함되어 있으며, 다세대 주거 및 상업용 건축을 허용합니다. 계획은 기존 단독 주택을 보존하고, 재건축 및 현대화를 허용합니다. 건물 높이는 2층에서 3층까지 가능하며, 최대 높이는 14m입니다. 건축 면적 비율은 부지 면적의 40%까지 가능하며, 다세대 건축의 최소 생물학적 활성 면적은 25%입니다. Szwederowo에 위치한 이 부동산은 확장 가능성과 개인 정원 및 휴식 공간 창출 사이의 적절한 균형을 제공하는 독특한 도시 공간입니다. Orla 거리는 매력적이고 역사적인 지역으로, 구시가지, Młyńska 섬 및 Bydgoszcz의 베네치아까지 도보로 몇 분 거리에 있습니다. 이 부동산은 Tadeusz Nowakowski 공원 맞은편에 위치하며, 가까운 거리에는 상업 및 서비스 시설, 학교, 유치원 및 대중교통이 있습니다. 이 부동산은 투자자, 개발업자 및 역사적 건축 재활에 열정을 가진 사람들에게 이상적입니다. 아늑한 개발 프로젝트 또는 수익성 있는 임대용 아파트에 적합한 훌륭한 위치가 될 수 있습니다. 건축 애호가들에게는 20세기 초의 진정한 영혼을 가진 집과 개인 정원을 도심에서 소유할 수 있는 기회입니다. MPZP 결의안의 전체 내용을 확인하시고 부동산의 법적 및 공식적 측면에 대한 질문을 해주시기 바랍니다.