설명

상업용 부동산 매매, 현대적인 주거 및 상업 투자 프로젝트의 1층에 위치. 이 부동산은 크라쿠프의 미스트르제요비체에 있는 보하테르프 브레셴니아 단지 내의 피아스타 타워스 투자 프로젝트에 있습니다. 뛰어난 위치는 트램 환승역과 인접해 있으며, 여러 버스 노선과 PKP 크라쿠프 피아스토프 역이 가까운 거리에 있습니다. 도심과 크라쿠프의 모든 구역으로의 빠른 접근이 가능하며, 밀집된 주거 단지는 고객의 지속적인 유입을 보장합니다. 이 부동산의 면적은 206.77 m²이며, 1층에 위치해 있어 경사로와 통행 장벽이 없습니다. 세 방향에서 큰 전면 창과 두 개의 독립 출입구가 매력을 더합니다. 건물은 2018년에 사용 승인되었으며, 이는 향후 몇 년간 비싼 기술적 수리의 위험을 줄여줍니다. 이 부동산은 미래의 소유자에게 공간 활용 방법에 대한 완전한 자유를 제공합니다. 현재 이 부동산은 임대 중이며, 현대 교육 기관의 전국 프랜차이즈 네트워크에 속하는 유치원/어린이집으로 운영되고 있습니다. 수익성 있는 임대를 유지하고자 하는 투자자에게는 현재 임차인과의 계약 연장 가능성이 있습니다. 이를 통해 구매자는 부동산을 자신의 사업에 활용할지, 상업화를 계속하여 안정적인 임대 수익을 얻을지를 결정할 수 있습니다. 현재 조건에서 이 투자는 연간 NOI 약 180,000 PLN 및 ROI/순수익률 약 7.4%를 제공합니다. 제안 가격은 11,500 PLN/m² 순이며, 총 금액은 2,377,855 PLN 순입니다. 공고에 기재된 가격은 순 가격으로, 여기에 VAT 23%가 추가되어야 합니다. 판매는 전체 VAT 세금계산서로 진행됩니다. 이 부동산은 양호한 기술 상태를 특징으로 하며, 2026년 9월 1일부터 이용 가능합니다. 난방은 도시 중앙 난방 시스템이 제공하며, 상업적 활동을 위해 설계되어 있습니다. 이에는 사무실, 상업/서비스 공간 및 기타 상업용 공간이 포함됩니다. 건물에는 두 대의 차량을 수용할 수 있는 지하 주차장이 있습니다. 모니터링 및 방범문이 안전성을 높입니다. 이 제안은 안정적인 수동 소득원을 찾는 투자자와 크라쿠프의 잘 연결된 지역에서 자신의 사업을 운영할 계획인 기업가 모두를 대상으로 합니다.