우리는 포즈난의 라자르 지역에 흥미로운 투자 제안을 소개합니다. 이는 하나의 등기부에 포함된 준비된 임대 부동산 포트폴리오입니다. 총 면적 80.46 m²의 상가는 2015년에 완전한 재활을 거친 건물에 위치하고 있습니다. 작업에는 모든 설치물, 수직 배관 교체 및 외관과 계단의 복원이 포함되었습니다. 이로 인해 부동산은 역사적인 분위기와 현대적인 기술 기준, 그리고 공용 공간의 높은 미적 감각을 결합하고 있습니다. 상가는 세 개의 독립적인 단위로 기능적으로 나누어져 있으며, 이는 지속적인 수익을 창출합니다. 첫 번째는 약 27 m²의 서비스 상점으로, 거리에서 직접 들어가는 입구가 있으며, 현재 안정적인 임차인(미용실)이 점유하고 있으며, 임대료는 1,500 zł 순수익입니다. 두 번째 단위는 약 25 m²의 원룸 1호로, 안뜰 쪽 입구가 있으며, 완전히 갖추어져 있고 가구가 비치되어 있으며(임대 중) 임대료는 1,400 zł 순수익에 추가 요금입니다. 세 번째는 약 20 m²의 원룸 2호로, 역시 안뜰 쪽 입구가 있으며, 완전히 갖추어져 있고 가구가 비치되어 있으며(임대 중) 임대료는 1,300 zł 순수익에 추가 요금입니다. 추가로, 두 개의 원룸을 위한 약 8 m²의 공용 복도가 상가에 포함되어 있습니다. 이 부동산은 구매 후 첫날부터 수익을 창출하는 "자동 수익" 투자입니다. 총 월 순수익은 4,200 zł이며, 이는 연간 50,400 zł 순수익에 해당합니다. 제안 가격은 899,000 zł 총액(23% VAT 포함)으로, 이는 약 11,173 zł/m²의 가격입니다. 추정 수익률 ROI는 연간 약 5.6%입니다(총액 기준으로 계산됨). VAT 납부자인 구매자의 경우 세금 공제를 고려할 때 실제 ROI는 약 6.9%입니다. 이 결과는 특히 건물의 기준을 고려할 때 시장 평균에 비해 매우 매력적입니다. 상업적 및 주거용 임대 수익의 다각화는 뛰어난 위치와 결합되어 투자 위험을 크게 줄입니다. 라자르는 포즈난의 중심부로, 동적 겐트리피케이션 과정을 겪고 있는 지역으로, 시간이 지남에 따라 부동산 가치의 지속적인 상승을 보장합니다. 건물 주변에는 풍부한 인프라가 있으며, 대중교통, 공원 및 도시의 주요 지점과의 근접성이 포함됩니다. 모든 상가는 현재 임대 중이며 매우 좋은 상태로 유지되고 있습니다. 검증된 임차인을 인수하거나 자체 관리 전략을 도입할 수 있는 가능성이 있습니다. 매개변수: 사용 면적: 80.46 m² 상업적 용도: 상업/서비스 상가 사용 가능일: 2026-05-15 건물 유형: 아파트 건물 지붕 재료: 아스팔트 난방: 도시 난방 층당 상가 수: 3 법적 상태: 소유권 상가 층 수: 1 기술 상태: 양호 임차인 정보: 미용사, 원룸, 원룸 판매 공간 면적: 40.00 m² 벽 종류: 석고 마감 바닥 종류: 패널 창문 종류: 나무 욕실 시설: 샤워기만 가전제품: 예 수도: 예 하수도: 예 전기: 예 케이블 TV: 예 전화: 예 도심: 예 인프라: 은행, 레스토랑, 학교, 유치원, 대학, 피트니스, 세탁소, 약국, 식료품점, 슈퍼마켓, 수의사, 놀이터, 쇼핑센터, 공원, 대중교통(버스, 트램, 기차)와의 근접성.

로컬 - 3개 방 - 80 m² - ul. Antoniego Małeckiego Poznań Łazarz

설명

사양

시설 특징

위치

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