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부지 - 663 m² - ul. Modlińska Warszawa Białołęka

ul. Modlińska, Warszawa Białołęka

매물 번호: AE-ZS-2917 · MLS 34964560236

수정일: 2026. 7. 9.

663
면적
dzialka
유형

설명

특별한 투자용 부지 – 사무실 / 서비스 / 외식 상업적 잠재력이 큰 매력적인 투자용 부지가 판매 중입니다. 회사 본사, 현대식 사무실 건물 또는 수익성 있는 서비스 및 외식 포인트에 적합한 이상적인 장소입니다. 이 부지는 건축 조건(WZ)이 발급되어 있어 투자 준비 시간을 크게 단축시킵니다. 위치: 부지는 바르샤바의 비알로우카(Białołęka) 지구 모들린스카(Modlińska) 거리에서 위치하고 있습니다. 뛰어난 가시성과 많은 보행자 및 차량 통행량을 자랑합니다. 인근에는 다세대 주택, 유치원 및 기업들이 있으며, 도시의 주요 간선 도로도 있습니다. 부지까지는 아스팔트 도로로 접근 가능하며, 레시치노바(Leszczynowa) 거리 쪽에서 진입할 수 있습니다. 가까운 곳에 버스 정류장이 있으며, 가까운 미래에 2027년부터 시작되는 지하철 개통이 계획되어 있습니다. 또한, S8 고속도로(2km)와 가까운 버스 정류장(140미터) 덕분에 이 위치는 매우 매력적입니다. 부동산 매개변수: 부지 면적은 663 m²이며, 형태는 25.5 x 26 미터의 정사각형입니다. 모든 공공 시설(전기, 가스, 수도, 하수도)은 도로에서 이용 가능하며, 부지에는 컨테이너 형태의 파빌리온이 있습니다. 견고한 울타리는 빨간 벽돌로 된 수직 지지대와 금속 패널로 구성되어 있습니다. 부지는 S8 고속도로로의 편리한 출구를 제공합니다. 건축 가능성(발급된 WZ에 따라): 부지에 대해 사무실 및 서비스 건물로서 외식 운영이 가능한 건축 조건이 발급되었습니다. 용도는 사무실, 진료실, 상업, 프리미엄 서비스, 레스토랑, 카페 및 케이터링을 포함합니다. 생물학적으로 활성화된 면적은 투자 지역의 최소 30%를 차지해야 하며, 건물 높이는 7.5m에서 12m까지 가능(최소 2층)합니다. 고객 및 직원용 지상 주차장 건설 허가는 추가 장점입니다. 왜 가치가 있을까요? 발급된 건축 조건은 수개월의 행정 절차를 절약할 수 있습니다. 사무실, 서비스 및 외식의 혼합은 안정적인 수익과 빠른 투자 수익률(ROI)을 위한 이상적인 조합입니다. 이 위치는 지속적인 고객 유입과 비즈니스의 뛰어난 노출을 보장합니다. 근처에는 다음과 같은 시설이 있습니다: - 버스 정류장 (140미터) - 미슬리보르스카(Myśliborska) 단지 - 토룬(Toruń) 고속도로 출구 (1.5km) - 초등학교 (1km) - 유치원 구체적인 고객과 함께 활동하는 투자자 및 부동산 사무소의 많은 관심을 부탁드립니다. 프레젠테이션에서는 전체 문서(건축 조건 결정, 지도, 발췌)에 접근할 수 있습니다. 위의 제안은 정보 제공의 성격을 가지며, 민법 제66조 제1항의 의미에서의 제안이 아닙니다. 부동산 설명은 소유자로부터 얻은 정보를 바탕으로 작성되었으며, 업데이트될 수 있습니다.

사양

화장실
면적
663 m²
건축 연도
건물 유형
난방
상태
유형
dzialka
m²당 가격
2,293 PLN/m²
거래 유형
매매
단지 보안
아니요
가스
Miejskie
인터넷
아니요
대지 면적
663 m²
대지 너비
25.5 m
대지 길이
26 m
대지 유형
Usługowa
등록일
2026. 7. 9.
수정일
2026. 7. 9.

시설 특징

m²당 가격
2,293 PLN/m²
유형
dzialka

위치

ul. Modlińska, Warszawa Białołęka

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