Инвестиции в коммерческие помещения с арендаторами — надежный бизнес с пассивным доходом
Покупка коммерческой недвижимости с действующим договором аренды — это проверенный способ сделать выгодную инвестицию. Владелец недвижимости получает фиксированную арендную плату, а риск вакантности сведен к минимуму. Это идеальный вариант для индивидуальных инвесторов и иностранцев, которые ищут коммерческую недвижимость в Польше.
Зачем инвестировать в коммерческие помещения с арендатором?
Коммерческое помещение с подписанным договором аренды — это форма готовой инвестиции. Инвестор покупает недвижимость, которая сразу приносит прибыль. В большинстве случаев арендаторами являются торговые сети (например, Żabka, InPost), которые имеют высокую финансовую надежность.
Преимущества такой инвестиции:
- Пассивный доход с первого дня после покупки
- Гарантия аренды до 10 лет
- Не нужно искать арендатора
- Возможность продажи недвижимости с действующим договором аренды
- Высокая норма прибыли (ROI) от 6,25% до 9%
- Оптимизация налогообложения в рамках предпринимательской или фиксированной ставки
Примеры предложений коммерческих помещений с арендатором
Ниже представлены актуальные инвестиционные предложения. Все помещения сдаются в аренду таким компаниям, как Żabka или InPost, которые заключили договоры аренды с гарантированным доходом.
Вальбжих — InPost
- 86 м² | 600 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 7,2% | Аренда: 4 200 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 43 320 ЗЛОТЫХ
Москожев — Жабка
- 120 м² | 680 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 9% | Аренда: 5 500 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 61 150 ЗЛОТЫХ
Корчув — Жабка
- 98 м² | 670 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 8,2% | Аренда: 4 900 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 54 600 ЗЛОТЫХ
Тарнобжег — Żabka + баннерная реклама
- 100 м² | 720 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 8,7% | Аренда: 5 500 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 62 400 ЗЛОТЫХ
Катовице — Жабка
- 72 м² | 950 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 7,2% | Аренда: 5 900 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 68 350 ЗЛОТЫХ
Oświęcim — Żabka + InPost
- 100 м² | 995 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 7,5% | Аренда: 6 600 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 74 700 ЗЛОТЫХ
Даброва Горнича — Лягушка
- 163 м² | 1 000 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 8% | Аренда: 7 800 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 79 200 ЗЛОТЫХ
Варшава, улица Рудницкого — Лягушка
- 108 м² + место для парковки | 2 600 000 злотых нетто
- РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 6,25% | Аренда: 14 900 злотых нетто
- Годовой доход (NOI): 162 500 ЗЛОТЫХ
*Представленное ценовое предложение носит информационный характер и не является коммерческим предложением в понимании статьи 66 п.1 Гражданского кодекса.
Как иностранцы могут инвестировать в сервисные помещения в Польше?
Иностранцы, в том числе граждане Украины, могут инвестировать в коммерческую недвижимость в Польше, но покупка коммерческого помещения физическим лицом, не являющимся гражданином ЕС, требует специального разрешения от Министерства внутренних дел (МВД). Эта процедура может занять от 6 до 9 месяцев и включает в себя ряд формальностей.
Альтернатива: покупка польским обществом с ограниченной ответственностью.
Чтобы избежать необходимости получения разрешения от Министерства внутренних дел и администрации, многие иностранцы решают основать в Польше общество с ограниченной ответственностью(sp. z o.o.)— коммерческое юридическое лицо, которое может покупать недвижимость в Польше без каких-либо ограничений.
От такого решения выигрывают иностранцы:
- Возможность быстро купить коммерческое помещение с арендатором (без ожидания согласования МВД)
- Фиксированный пассивный доход от аренды коммерческой недвижимости
- Полное обслуживание транзакций на украинском, английском или польском языках
- Поддержка в создании компании, открытии банковского счета и заполнении налоговых деклараций
Atlant Estates предлагает комплексную поддержку на каждом этапе инвестирования: от поиска объекта недвижимости, подготовки документов до подписания нотариального акта.
👉 Больше о покупке недвижимости иностранцами в Польше
Оптимизация налогообложения
Инвестиции в сервисные помещения могут быть осуществлены под:
- Физическое лицо (зарегистрированная единовременная сумма 8,5% до 100 тыс. злотых)
- Хозяйственная деятельность (расходы, подлежащие вычету, амортизация)
- Компании (возможность перевода прибыли и реинвестирования)
Для коммерческой аренды мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом — свяжитесь с нами, и мы предложим наилучшую форму налогообложения для вас.
Инвестируйте безопасно с Atlant Estates
Если вы заинтересованы в стабильной и прибыльной инвестиции в недвижимость, коммерческое помещение с бизнес-арендатором — отличный вариант. Обратитесь к нам — мы поможем подобрать лучшее помещение для вашей инвестиции.
📞 +48 459 569 303
📧 office@atlantestates.com
Также ознакомьтесь с другими статьями:
Страхование квартир и домов — почему вы должны об этом помнить?
🔗 Как получить кредит в Польше для мигрантов — пошаговая инструкция
