Как купить квартиру в Испании? Руководство для инвесторов

Инвестиции в недвижимость в Испании, особенно на Коста-дель-Соль, становятся все более популярными среди поляков и украинцев. Почему? Потому что здесь сочетаются стабильный рост цен, пассивный доход от аренды и простота юридического процесса, обусловленная членством Испании в ЕС.

В этой статье Вы узнаете:

• Как выглядит процедура покупки квартиры в Испании?
• Сколько Вы действительно можете заработать?
• Какие налоги следует принимать во внимание?
• Почему польский инженерный корпус приезжает в Венгрию?

1. Зачем инвестировать в испанскую недвижимость?

✅ Стабильный доход: Рентабельность инвестиций до 10% в год при краткосрочной аренде

✅ Высокая ликвидность: Цены на побережье растут — до +30% за последние 2 года

✅ Возможность купить «по плану» — дешевле в начале строительства

✅ Кредитование на основе польского дохода — до 70% от стоимости

✅ Нулевая комиссия для агента и полная поддержка на польском языке

2. Как выглядит процесс покупки квартиры в Испании?

Шаг 1: Поиск квартиры (Вы можете сделать это удаленно по видеосвязи)

Шаг 2: Бронирование (€6-10 тыс.)

Шаг 3: Подписание доверенности адвокату

Шаг 4: Получение испанского налогового номера (NIE) и открытие счета

Шаг 5: Подписание соглашения у нотариуса

Шаг 6: Оформление квартиры, передача ключей, начало аренды

Все это можно сделать удаленно — не приезжая в Испанию!

3. Каковы налоги и расходы при покупке квартиры?

📌 В целом, Вы должны рассчитывать примерно на 11-12% в дополнение к стоимости квартиры.

4. Квартира в Испании как инвестиция — окупаемость инвестиций на примере

💰 Квартира стоимостью €350,000

📆 4 месяца высокого сезона: заполняемость 95%, €350/ночь

📆 8 месяцев низкого сезона: €160/ночь

👉 Ожидаемый доход — около €50,000/год

Срок окупаемости — 6-7 лет

✅ Налог на аренду — всего 19% (линейный, без дополнительных сборов в Польше)

5. Кредит на покупку квартиры в Испании для иностранцев

• Испанские банки готовы финансировать польских граждан
• До 70% стоимости в зависимости от польского дохода
• Процентная ставка ~2,2-2,5%.
• Не требуется вид на жительство или гражданство

📌 Только 30% собственного капитала (~ 105 000 евро) достаточно для старта

6. Самые популярные места для инвестиций

🏖 Марбелья

🏖 Эстепона

🏖 Бенальмадена

🏖 Торремолинос

🏖 Фуэнхирола

✔️ Апартаменты в закрытых комплексах с бассейнами, тренажерным залом, охраной.

✔️ В стоимость входит кухня, ванная комната, встроенная мебель, кондиционер, парковка.

7. Распространенные ошибки инвесторов

🚫 Работа с несколькими агентами → хаос и дублирование

🚫 Самостоятельный поиск — пустая трата времени

🚫 Нет адвоката → риск потерять депозит

8. Могу ли я перепродать квартиру до завершения строительства?

✅ Да, с помощью cesji

Но не все разработчики соглашаются на это — важно обсудить это заранее

🎯 Агент поможет с маркетингом, ценой и документами

9. Жить, отдыхать или снимать жилье?

Все больше и больше поляков:

• Совмещение проживания в Испании и Польше (pół roku / pół roku)
• Удаленная работа из Коста-дель-Соль
• Купите квартиру в аренду с опцией «pobyty właścicielskie » (зарезервируйте даты для себя)

Подведем итог: почему стоит инвестировать?

✔️ Европейский рынок — стабильность и прозрачность

✔️ Поддержка польскоговорящего адвоката

✔️ Высокая доходность и рост капитала

✔️ Все можно сделать удаленно.

✔️ Нулевая комиссия агенту

📞 Хотите купить квартиру в Испании, но не знаете, с чего начать?

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию и индивидуальный подбор недвижимости.