Мы уже занимаем почти 10 миллиардов злотых ежемесячно на покупку жилья – что это значит для инвесторов и покупателей?

Вступление

Польский рынок недвижимости снова бьет рекорды. В июле 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму 9,99 млрд злотых, что на 40% больше, чем в прошлом году (источник: BIK, Rzeczpospolita). Для иностранных инвесторов, тех, кто ищет квартиры, и тех, кто думает инвестировать в недвижимость в Польше, это четкий сигнал – рынок снова возвращается на путь роста.

Почему поляки берут все больше кредитов?

Снижение процентных ставок и рост заработных плат

Снижение процентных ставок с 5,75% до 5% и рост реальной заработной платы улучшили кредитоспособность среднестатистического клиента на 23% в год. Семья из трех человек с двумя средними доходами по стране сегодня может получить кредит на сумму до 900 000 злотых – это самый высокий показатель за всю историю.

Стабилизация цен на недвижимость

После резкого роста в 2022-2023 годах цены на жилье стабилизировались, а в некоторых городах (например, Лодзь, Катовице) даже плавно снизились. Для инвесторов это именно тот момент, когда можно купить квартиру с хорошим ROI (возвратом инвестиций), прежде чем цены снова пойдут вверх.

Где лучше всего покупать квартиру в Польше в 2025 году?

1 Варшава

• Средняя цена: около 16 500 злотых/м² (первичный рынок).
• Рентабельность долгосрочной аренды: 4,5-5,2% в год
• Идеально подходит для иностранных инвесторов – стабильный спрос, экспатов, студентов, корпораций.

2 Краков

• Средняя цена: 14 200 злотых/м² (вторичный рынок)
• Динамичный рынок краткосрочной аренды, большой наплыв туристов и студентов.

3 Вроцлав

• Цена: около 13 000 злотых/м²
• Город со стремительным экономическим ростом и разветвленной офисной инфраструктурой.

4. тригорода (Гданьск, Сопот, Гдыня)

• Высокий потенциал в премиум-сегменте и курортной недвижимости.
• РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 4-6%, особенно для краткосрочной аренды.

Процедура покупки квартиры в Польше шаг за шагом

Шаг 1: Выберите объект недвижимости

Обратитесь к агенту Atlant Estates, который поможет подобрать квартиру в соответствии с вашей инвестиционной целью – первичный или вторичный рынок, рентабельность, местоположение, юридический статус.

Шаг 2: Проверка документов

Проверка земельного кадастра, статуса собственности, возможных ипотек.

Шаг 3: Финансирование покупки

Для иностранцев покупка возможна как за наличные, так и с помощью ипотеки в Польше (необходима кредитная история или минимальный взнос в размере 20%).

Шаг 4: Предварительный и нотариальный договор

После согласования цены и условий подписывается предварительный договор, который затем заверяется нотариально. Агентство Atlant Estates координирует весь процесс на польском и английском языках.

Типичные вопросы от иностранных инвесторов

Могу ли я купить квартиру в Польше без регистрации?

Да. Гражданам ЕС не требуется специальное разрешение. Инвесторы из-за пределов ЕС (например, из Великобритании, США) могут покупать квартиры в городах без дополнительного оформления документов, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?

Конечно. Польша имеет стабильные правила, позволяющие как долгосрочную, так и краткосрочную аренду(Airbnb, Booking).

Какие налоги при покупке квартиры?

• Налог на вторичный рынок – 2% от суммы сделки.
• На первичном (девелоперском) рынке нетПКС.
• Налог на недвижимость – в зависимости от площади (обычно 100-300 злотых в год).

Самые распространенные ошибки покупателей

1. Отсутствие анализа рентабельности инвестиций и затрат на обслуживание – многие люди покупают эмоционально, а не инвестируют.
2. Отсутствие нотариальных расходов и налогов.
3. Покупка без проверки юридического статуса – особенно на вторичном рынке.
4. Не сравнивать кредитные предложения – разница в APR может достигать нескольких процентов.

Почему сейчас удачное время для инвестиций в недвижимость?

• Процентные ставки снижаются, что повышает кредитоспособность.
• Спрос на аренду растет, особенно в крупных академических городах.
• Злотый стабилизируется, что делает Польшу привлекательной для иностранного капитала.
• Отсутствие программы субсидирования (“Безопасный кредит”) не ослабило рынок – наоборот, рост кредитов составляет более 40% в годовом исчислении.

Пример: инвестиция в квартиру в Кракове

• Покупка квартиры площадью 45 м² на первичном рынке: примерно 640 000 злотых.
• Долгосрочная аренда: 3 800 злотых в месяц.
• Годовой валовой доход: 45 600 ЗЛОТЫХ
• Ориентировочная рентабельность инвестиций: 7,1% брутто, после затрат около 5,3% нетто
  Такая инвестиция, финансируемая за счет 50% ипотеки, может генерировать пассивный доход и прирост капитала на уровне 3-5% в год.

Первичный рынок vs вторичный рынок

Выводы и рекомендации Atlant Estates

Польский рынок недвижимости в 2025 году переживает ренессанс. Кредиты в размере 10 миллиардов злотых в месяц свидетельствуют о большом доверии среди покупателей и инвесторов. Для тех, кто рассматривает возможность покупки квартиры в Польше, это идеальное время, чтобы выйти на рынок до следующей волны повышения цен.

Обратитесь в Atlant Estates

Если планируешь:

• купить квартиру в Польше,
• Инвестируйте в недвижимость с высокой рентабельностью,
• или просто хотите узнать , как безопасно купить квартиру в Польше -.
  наша команда экспертов поможет вам шаг за шагом.