Периодическая аренда — что это такое и как подписать такой договор?
Периодическая аренда (Najem okazjonalny )- это все более популярная форма аренды жилья в Польше, которая обеспечивает гораздо большую безопасность для владельцев, чем традиционный договор аренды. Если вы являетесь владельцем квартиры во Вроцлаве или планируете арендовать жилье в Польше, стоит рассмотреть этот вариант. Прочитайте наш путеводитель и узнайте больше:
Что такое периодическая аренда?
Какие документы нужны для заключения договора?
Как поэтапно подписать договор аренды?
Где взять необходимую адресную справку?
Что такое периодическая аренда и почему она выгодна?
Периодическая аренда (Najem okazjonalny) — это особая форма договора аренды, которая, в отличие от обычного договора, дает собственнику более сильные юридические инструменты на случай возникновения проблем с арендатором.
Самые распространенные ситуации следующие:
- Неуплата арендатором арендной платы
- Отказ выехать после окончания срока действия договора
- Разрушения в квартире
Периодическая аренда предполагает, что арендатор уже на этапе подписания договора:
👉 Добровольно подчиняется исполнению (что на практике позволяет быстрее выселить)
👉 Указывает адрес, на который он переедет, если ему придется покинуть арендованное помещение
👉 Представляет согласие собственника этого имущества на его принятие в случае выселения
Какие документы нужны для подписания периодической аренды?
При подготовке эпизодической аренды, вам нужно:
- Заявления арендатора об определении помещения, в которое он переедет в случае выселения
- Заявление от владельца этой недвижимости о том, что он согласен разрешить арендатору проживать в ней в случае необходимости
- Заявление о добровольной передаче к исполнению в соответствии со статьей 777 §1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса — составляется у нотариуса
Только с таким набором документов вы можете смело подписывать разовый договор аренды.
Процесс подписания договора разовой аренды — шаг за шагом
Шаг 1 — Найдите дополнительный адрес
Арендатор должен указать адрес квартиры или дома, куда он сможет переехать в случае выселения. Также необходимо письменное согласие владельца этой недвижимости.
✍️ Шаг 2 — Подписать заявление о добровольном обращении к исполнению
С этими документами идете к нотариусу. Арендатор подписывает заявление о добровольном исполнении, которое имеет форму нотариального акта. Это дает арендодателю действенный инструмент для выселения без длительного судебного процесса.
Шаг 3 — Подписать договор о периодическая аренде
Только после того, как вы подготовили все необходимые документы, вы можете подписать с владельцем квартиры, которую снимаете, договор о временной аренде жилья.
Что делать, если арендатор не имеет адреса, который можно указать?
На практике многие арендаторы (особенно иностранцы из Украины или Беларуси, которые только что поселились в Польше) не имеют возможности указать дополнительный адрес.
Решение?
Вы можете приобрести выписку из адреса на сайте Atlant Estates.
Это законный, быстрый и безопасный способ сделать это:
вы заполняете форму с данными владельца, адресом помещения и данными арендаторов
вы получаете нотариально заверенный документ в течение 1-2 рабочих дней на электронную почту
оригинал высылается курьером или посылочной службой ✅ оригинал высылается курьером или посылочной службой
Периодическая аренда и безопасность инвестора или арендодателя
Если вы инвестор, который покупает квартиры во Вроцлаве для сдачи в аренду, периодическая аренда предоставляет вам эффективную защиту ваших интересов. Это позволяет гораздо быстрее вернуть недвижимость в случае возникновения проблем с арендатором.
Вы ищете квартиру во Вроцлаве для аренды или хотите безопасно сдать ее в аренду?
В Атлант Эстейтс:
Мы поможем вам найти идеальную квартиру для аренды или инвестиций ✅ Мы поможем вам найти идеальную квартиру для аренды или инвестиций
Подготовим отдельные договоры аренды на польском, украинском и русском языках
Мы направим вас к нотариусу и проконсультируем по формальностям
➡ Свяжитесь с нами и спросите о деталях
