Решение принято. Второе снижение ставки подряд – что это значит для рынка недвижимости в Польше?

Вступление: Новый импульс для инвесторов и покупателей

В сентябре Совет по монетарной политике (СМП) принял решение о снижении процентных ставок второй месяц подряд, на этот раз на 0,25 процентных пункта. Основная учетная ставка Национального банка Польши теперь составляет 4,75%.
Это решение имеет значительное влияние на рынок недвижимости в Польше – как для людей, которые планируют приобрести жилье, так и для инвесторов, которые ищут стабильные способы вложения капитала.

Более низкие процентные ставки означают более дешевые кредиты, большую доступность финансирования и, что самое важное, возрождение спроса на квартиры на продажу в Польше. Для отечественных и иностранных инвесторов это означает, что время инвестировать в недвижимость может наступить именно сейчас.

Что означает второе снижение процентной ставки?

Почему КДКП приняла такое решение?

Решение Совета по монетарной политике обусловлено несколькими ключевыми факторами:

• Падение инфляции – инфляция ИПЦ сейчас ниже 5%, что дает пространство для смягчения монетарной политики.
• Экономическое замедление – ожидается, что более низкие темпы будут стимулировать потребление и инвестиции.
• Повышение стабильности злотого – сокращение уже не вызывает таких сильных курсовых колебаний, как в 2022-2023 годах.

По словам членов КМП, ожидается, что это решение поможет домохозяйствам и бизнесу восстановить и повысить свою кредитоспособность.

Текущие уровни процентных ставок (октябрь 2025 года)

Для заемщиков и инвесторов в недвижимость это ощутимая разница в затратах на финансирование, что напрямую влияет на доходность покупки жилья.

Как снижение ставки влияет на рынок недвижимости?

1. Более низкие ипотечные платежи

Каждое снижение процентных ставок приводит к снижению ставок по ипотечным кредитам.
Например, взнос по кредиту на сумму 500 000 злотых (на 25 лет) снизился примерно на 200 злотых в месяц в 2025 году после двух снижений ставок. Это увеличивает количество людей, которые могут позволить себе купить квартиру – что, естественно, стимулирует спрос.

Пример:
В 2022 году взнос за кредит в размере 500 000 злотых составлял около 4300 злотых.
Сегодня, при ставке 4,75%, это уже 3700-3800 злотых, в зависимости от банка.

2. Повышение интереса к покупке

После первого снижения ставки в сентябре количество запросов на продажу квартир в Польше выросло на 18% в течение месяца (Otodom, данные НБП).
Наибольший интерес был к недвижимости в..:

• Варшава,
• Краков,
• Гданьск,
• Вроцлав,
• Лодзь.

В этих городах также наблюдается увеличение количества сделок на вторичном рынке, который восстановил свою привлекательность после периода стагнации.

3. Цены на жилье – стабилизация или рост?

Эксперты Atlant Estates прогнозируют, что после двух снижений процентных ставок цены на жилье в крупных мегаполисах снова начнут расти.
Ориентировочный прирост к 2025 году составит:

• Варшава: +5-6%
• Краков: +4%
• Вроцлав: +3-4%
• Гданьск: +5%

Эта тенденция связана с растущим спросом и ограниченным предложением новых девелоперских проектов.

Первичный или вторичный рынок – куда лучше инвестировать?

Первичный рынок – безопасность и современность

Предложение новых жилых комплексов:

• Более высокие энергетические стандарты (экономия до 30% на счетах),
• лучшее расположение (рядом с бизнес-центрами и транспортной развязкой),
• гарантия разработчика (5 лет).

Цены на первичном рынке (4 квартал 2025 года):

• Варшава: от 14 000 злотых/м²
• Краков: от 12 500 злотых/м²
• Гданьск: от 11 000 злотых/м²
• Познань: от 9 500 злотых/м²

Для иностранных инвесторов, например, из Германии или Скандинавии, это все еще привлекательный уровень цен по сравнению с Западной Европой.

Вторичный рынок – инвестиционные возможности

Вы можете найти квартиры на вторичном рынке:

• С хорошим расположением в центре,
• Часто по более низкой цене за м²,
• доступные “из-под полки”.

Средние цены на вторичном рынке:

• Краков: от 8 500 злотых/м²
• Лодзь: от 6 500 злотых/м²
• Катовице: от 7 000 злотых/м²

Это сегмент, который дает более высокую потенциальную рентабельность инвестиций (ROI) – до 7-8% в год при долгосрочной аренде.

Типичные ошибки инвесторов в недвижимость

1. Руководствуются исключительно ценой

Дешевая квартира не всегда означает удачную инвестицию. Местоположение, спрос на аренду, состояние здания и коммуникации являются ключевыми факторами.

2. Отсутствие стратегии выхода

Некоторые инвесторы не планируют, что они будут делать с недвижимостью, если рыночные условия изменятся.
Хорошее агентство, такое как Atlant Estates, поможет подобрать квартиру для конкретной цели – сдачи в аренду, продажи или получения долгосрочной прибыли.

3. Недооценка затрат

Покупатели часто не замечают:

• Нотариальные расходы (около 2% от стоимости),
• Налог на прибыль предприятий (2%),
• Комиссия банка (1-2%),
• Отделка (в среднем 1500-2500 злотых/м²).

4. Отсутствие анализа рентабельности инвестиций

Каждая инвестиция должна быть посчитана. Например:

• Квартира в Лодзи за 400 000 злотых,
• Арендная плата 2500 злотых/месяц,
• годовой доход: 30 000 ЗЛОТЫХ → РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ = 7,5%.

Сейчас ли удачное время для покупки недвижимости?

С экономической и финансовой точки зрения – да.
И вот почему:

• Снижение стоимости финансирования – ипотека дешевле примерно на 0,5 процентных пункта, чем полгода назад.
• Рост спроса – особенно среди тех, кто впервые покупает жилье, и инвесторов из-за рубежа.
• Безопасное инвестирование капитала – квартиры в Польше предлагают более высокую рентабельность инвестиций (5-7% ), чем депозиты или облигации.
• Потенциальный рост цен – при растущем спросе и ограниченном предложении.

Куда стоит инвестировать в 2025 году?

Варшава – центр бизнеса и капитала

• Средняя цена: 14 500 злотых/м²
• РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 5-6%
• Спрос: высокий – как на долгосрочную, так и на корпоративную аренду.
• Самые привлекательные районы: Мокотув, Воля, Жолибож.

Краков – стабильность и туризм

• Средняя цена: 12 800 злотых/м²
• Рентабельность инвестиций: до 7
• Большой рынок краткосрочной и студенческой аренды.
• Популярные места: Старый город, Гжегужки, Заблоче.

Вроцлав – динамичный ИТ-центр

• Средняя цена: 11 900 злотых/м²
• РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 6-6.5%
• Растет спрос на жилье для технологических работников.
• Рекомендуемые районы: Кшики, Псе Поле, Фабричная.

Лодзь – будущее развития

• Средняя цена: 7 000 злотых/м²
• РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: 7-8%
• Инвестиции в инфраструктуру (Новый центр Лодзи, междугородний тоннель) увеличивают потенциал прибыли.
• Районы, на которые стоит обратить внимание: Полесье, Даунтаун, Видзев.

Перспективы на ближайшие месяцы

Аналитики прогнозируют, что еще одно символическое снижение процентной ставки возможно в 2025 году.
Это будет означать дальнейшее восстановление рынка, а с ним – рост стоимости недвижимости на 3-6% в год.

В результате:

• Растет интерес к инвестициям в небольшие квартиры (35-55 кв. м),
• В 2023 году девелоперы возобновляют проекты, которые были приостановлены,
• Банки смягчили кредитные требования, увеличив доступность финансирования.

Для инвесторов это идеальное время для входа на рынок – до того, как цены снова достигнут пика.

Резюме: Время действовать

Второе снижение процентной ставки – это не просто решение центрального банка, это поворотный момент для польского рынка недвижимости.
Более низкие выплаты по кредитам, больший спрос и растущий интерес со стороны иностранных инвесторов означают, что Польша остается одним из самых стабильных и прибыльных рынков в Центральной Европе.

Инвестируйте с Atlant Estates

Если вы ищете:

• продажа квартир в Польше,
• Безопасная инвестиция с высокой рентабельностью,
• Профессиональная поддержка на английском или украинском языке –

Atlant Estates поможет вам найти идеальную недвижимость и проведет вас через весь процесс покупки.