Среднесрочная аренда – выгодная альтернатива для инвестора

Стоит ли инвестировать в среднесрочную аренду квартиры? Когда она окупится и как подготовить недвижимость к тому, чтобы она приносила больше прибыли, чем в долгосрочной перспективе, и при этом не требовала столько работы, как при краткосрочной аренде? В этой статье мы отвечаем на самые распространенные вопросы.

Что такое среднесрочная аренда?

Среднесрочная аренда – это форма аренды на период от 1 до 6 месяцев, ориентированная на людей, которым не нужен контракт на год (как при долгосрочной аренде), но в то же время они хотят жить дольше, чем несколько дней (как при краткосрочной аренде).

Эта форма аренды используется преимущественно:

• специалисты по контракту,
• Лица, находящиеся в процессе профессионального или личного переезда,
• студенты, обучающиеся заграницей по обмену,
• цифровые кочевники,
• Люди из Украины, которые планируют длительное пребывание в Польше.

Для кого среднесрочная аренда?

С точки зрения инвестора, это отличное решение для тех, кто хочет:

• получить более высокую рентабельность инвестиций, чем при долгосрочной аренде,
• не так интенсивно, как в случае с краткосрочной арендой,
• Больше гибкости и контроля над своим жилищным портфелем,
• уменьшить влияние сезонности.

Эксперты рынка утверждают, что среднесрочная аренда может приносить на 30% больше прибыли, чем долгосрочная, причем с гораздо меньшими усилиями, чем посуточная аренда.

Какая квартира подходит для среднесрочной аренды?

Правда заключается в том, что практически любую квартиру можно приспособить для среднесрочной аренды, при условии соблюдения нескольких ключевых условий:

• Удачное расположение, рядом с остановками общественного транспорта или с местом для парковки,
• Полностью оборудована – от стиральной машины до духовки, утюга и пылесоса,
• Скоростной интернет – это один из важнейших критериев для арендаторов,
• Комфортное пространство для работы и жизни, в том числе для тех, кто работает удаленно.

Квартиры, которые терпят неудачу, обычно являются объектами “гостиничного” типа – маленькие мини-кухни, нехватка рабочего пространства, низкая функциональность.

Сколько стоит адаптация квартиры?

Если вы хотите переоборудовать свою квартиру с долгосрочной или краткосрочной аренды на среднесрочную, вам нужно инвестировать в базовое оборудование. Стоимость адаптации квартиры в среднем составляет около 3 500 злотых, и эта инвестиция очень быстро окупается благодаря более высоким арендным ставкам.

Может ли краткосрочная или долгосрочная аренда быть преобразована в среднесрочную?

Да, хватит, хватит:

• Для долгосрочных арендаторов: оборудовать помещение предметами ежедневного потребления,
• В краткосрочной перспективе: убедитесь, что кухня и жилое пространство функциональны и укомплектованы (например, добавьте духовку, микроволновую печь, письменный стол).

Среднесрочная аренда позволяет быстро адаптироваться к потребностям рынка и повысить доходность помещения.

Где найти клиентов для среднесрочной аренды?

Спрос на среднесрочную аренду продолжает расти, а конкуренция все еще относительно низкая. Клиенты ищут выгодные предложения:

• Рекламные порталы (OLX, Otodom, Facebook Marketplace),
• Местные группы на Facebook (например, “Аренда квартир Вроцлав”, “Аренда комнат Варшава”),
• Специализированные порталы (Flatio, Spotahome).

Важно: объявления должны содержать четкую информацию о сроке аренды (например, минимум 3 месяца), оборудовании, месте расположения и наличии интернета.

Среднесрочная аренда помещения – дополнительная опция

Среднесрочная аренда комнат становится все более популярной формой инвестирования. Это отличный вариант, особенно в крупных городах, где существует высокий спрос среди молодежи, студентов или контрактников.

При надлежащем управлении и дополнительной уборке раз в месяц даже общие квартиры с общими зонами содержатся в очень хорошем состоянии.

Какие недостатки среднесрочной аренды?

Самым большим вызовом является непрерывность аренды – вы должны иметь стратегию привлечения арендаторов заранее. Отсутствие планирования может привести к тому, что в промежутках между бронированиями будут оставаться вакантные места. Поэтому важно действовать на опережение: размещать объявления, общаться с группами и постоянно продвигать объявления.

Итог – почему оно того стоит?

Среднесрочная аренда – отличная альтернатива для инвесторов, которые:

• Они хотят зарабатывать больше, чем они зарабатывают в долгосрочной перспективе,
• не хотят уделять столько времени и энергии, как при краткосрочной аренде,
• ищут гибкости и возможности масштабирования своего жилищного портфеля,
• хотят работать на растущем и все еще недооцененном рынке.

В Atlant Estates мы консультируем наших клиентов, как эффективно подготовить квартиру к сдаче в среднесрочную аренду, а также помогаем в управлении и привлечении арендаторов.

Свяжитесь с нами, если вы хотите узнать, как увеличить прибыль от сдачи в аренду вашей квартиры.

📞 +48 459 569 303

📧 office@atlantestates.com

🌍 www.AtlantEstates.com