Сколько стоит построить дом в Польше в 2025 году? 🏠 Сколько стоит построить дом в Польше в 2025 году?

Текущая стоимость строительства жилья: обзор рынка

Строительство собственного дома все еще остается мечтой для многих поляков и иностранных инвесторов, которые интересуются польским рынком недвижимости. Однако в эпоху роста стоимости материалов, энергии и рабочей силы стоит тщательно проанализировать, сколько на самом деле будет стоить возведение дома с нуля в 2025 году.

Согласно данным, опубликованным Sekocenbud и процитированным Bankier.pl, строительство квадратного метра жилья в Польше стоит в среднем от 5 550 до 6 000 злотых брутто, в зависимости от воеводства. В Варшаве уровень в 6 200 злотых за квадратный метр уже превышен.

От чего зависит стоимость строительства дома?

Цена за м² дома может существенно отличаться в зависимости от:

1. местонахождение

• Самые дорогие: Мазовия (Варшава, Пясечно, Констанцин)
• Средний: Малопольша, Поморье, Нижняя Силезия
• Самые дешевые: Подкарпатское, Люблинское, Опольское

2. стандарт обработки

• Открытая оболочка: 2 800 – 3 500 злотых/м²
• Состояние закрытой оболочки: 3 700 – 4 500 злотых/м²
• Развитое состояние: 5 000 – 6 500 злотых/м²
• Состояние “под ключ”: от 6 000 злотых до 9 000 злотых/м² в зависимости от проекта

3. технология строительства

• Традиционная кладка: самый распространенный выбор, стабильная цена
• Сборные дома: быстрее, но в 2025 году часто дороже (расходы на логистику)
• Энергоэффективные технологии (например, пассивные): требуют большего стартового бюджета

Пример расходов на строительство дома площадью 120 м² в 2025 году на строительство дома площадью 120 м² в 2025 году

Примечание: к вышеупомянутым расходам следует добавить еще и другие:

• Приобретение земельного участка (от 150 до 1000+ злотых/м² в зависимости от региона)
• Проекты, разрешения, официальные сборы (примерно 30 000-50 000 злотых)
• Расходы на подключение (электричество, вода, канализация, газ)

Окупается ли строительство дома?

С точки зрения инвестора или семьи, которая планирует прожить в собственном доме много лет, строительство все еще может быть выгодным. Однако следует учитывать несколько факторов:

Преимущества:

• Индивидуальный дизайн и комфорт
• Потенциально более высокая стоимость недвижимости в будущем
• Более высокая энергоэффективность (меньшие счета в будущем)

Недостатки:

• Риск превышения бюджета
• Рост расходов подрядчиков и инфляция и инфляция
• Необходим строгий контроль за ходом работ

Типичные вопросы клиентов Atlant Estates:

1 Дешевле купить дом на вторичном рынке или построить с нуля?
Во многих местах готовые дома (даже на вторичном рынке) могут быть дешевле или близкими по цене к новостройкам, особенно если учесть стоимость земли.

2 Может ли иностранец купить земельный участок для строительства в Польше?
Да, но ограничения могут касаться земель сельскохозяйственного назначения. Наш офис помогает в проверке участков и процедуре покупки.

3 – Предлагаете ли вы помощь в строительстве?
Да, мы работаем со строительными партнерами, архитекторами и инспекторами. Мы также помогаем с получением разрешений и мониторингом строительства.

Итог

Строительство дома в Польше в 2025 году будет стоить 5 550-6 200 злотых за м², а это означает, что для среднестатистического проекта площадью 120 м² нужно подготовить более 700 000 злотых, не учитывая стоимость земельного участка. Решающее значение имеют местоположение, стандарт и технология.

Ищете земельный участок для строительства дома или рассчитываете доходность своих инвестиций?

Свяжитесь с командой Atlant Estates. Мы покажем вам доступные земельные участки, найдем надежных подрядчиков и поможем пройти весь процесс от А до Я.

Телефон: +48 459 569 303
E-mail: office@atlantestates.com
www.atlantestates.com

Источник: Sekocenbud / Bankier.pl, июль 2025.