Рынок вторичного жилья в Польше — 2 квартал 2025 года: корректировка цен и больше выгодных предложений для покупателей

Во втором квартале 2025 года на вторичном рынке недвижимости в Польше появился ряд интересных предложений, которые могут стать хорошей возможностью для тех, кто ищет квартиру большей площади. Во многих провинциальных городах цены на 2- и 3-комнатные квартиры начали постепенно снижаться, что делает этот период благоприятным для покупки недвижимости.

Цены на жилье снижаются — где дешевеет?

Согласно анализу Nieruchomosci-online.pl, во втором квартале 2025 года цены на 2-комнатные квартиры упали в 8 из 18 провинциальных городов — среди них Варшава, Лодзь, Катовице, Белосток и Щецин. Среднее снижение составило от 1 до 5%. В противоположность этому, цены на 3-комнатные квартиры упали в 9 городах, а наибольшее снижение было зафиксировано в Катовице.

В таких городах, как Вроцлав, Краков и Гданьск, цены оставались относительно стабильными (изменение менее 1%). Интересно, что в Кельцах и Зеленой Горе цены на 3-комнатные квартиры продолжали расти, что может свидетельствовать о том, что эти населенные пункты догоняют средний показатель по стране.

Холостяки держат свою цену

В то время как более крупные квартиры подешевели, цены на студии продолжают оставаться высокими. В восьми провинциальных городах, включая Краков, Гданьск и Белосток, наблюдался рост средних цен предложения за квадратный метр — хотя он не превысил 4%. Только в Варшаве, Катовице и Жешуве студии несколько подешевели.

Ежегодное сравнение цен — Варшава теряет больше всего

Сравнивая 2 квартал 2025 года с аналогичным периодом прошлого года, в Варшаве наблюдалось падение средних цен предложения на студии примерно на 1000 злотых/м², а на 3-комнатные квартиры — на 600 злотых/м². Во Вроцлаве падение было несколько меньшим — в случае 3-комнатных квартир в среднем на 300 злотых/м². В Гданьске, с другой стороны, цены продолжали расти, особенно в инвестиционном сегменте на реке Мотлава.

Удачное ли время для покупки квартиры?

Хотя майское снижение ставки не принесло немедленного оживления на рынке, заметно, что количество объявлений выросло — на 4% больше, чем в 1 квартале 2025 года. Цены начали корректироваться, что может означать больше пространства для переговоров и шанс приобрести недвижимость по более привлекательной цене.

Почему стоит покупать квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет много преимуществ:

• больший выбор локаций и счетчиков,
• более низкая стоимость отделки (без условий застройщика),
• быстрее заселиться,
• договорная цена.

Ищете квартиру во Вроцлаве или другом крупном городе?

В Atlant Estates мы постоянно мониторим вторичный рынок и помогаем нашим клиентам находить лучшие предложения — как для инвестиций, так и для собственных жилищных нужд. Мы действуем комплексно: от анализа недвижимости, переговоров до нотариальных услуг и поддержки в финансировании.

Источник данных: Nieruchomosci-online.pl, статья от 10.07.2025, автор Рафал Беньковский.

Хотите узнать об актуальных предложениях квартир на вторичном рынке во Вроцлаве, Варшаве, Гданьске или другом городе?

Свяжитесь с нами или просмотрите имеющиеся вакансии на сайте www.AtlantEstates.com