Rynek wtórny mieszkań w Polsce – II kwartał 2025: korekty cen i więcej okazji dla kupujących
W drugim kwartale 2025 roku rynek wtórny nieruchomości w Polsce przyniósł szereg interesujących zmian, które mogą być dobrą okazją dla osób szukających większego mieszkania. W wielu miastach wojewódzkich ceny mieszkań 2- i 3-pokojowych zaczęły delikatnie spadać, co czyni ten okres korzystnym momentem na zakup nieruchomości.
Spadki cen mieszkań – gdzie jest taniej?
Zgodnie z analizą serwisu Nieruchomosci-online.pl, w II kwartale 2025 roku w 8 z 18 miast wojewódzkich ceny mieszkań 2-pokojowych spadły – m.in. w Warszawie, Łodzi, Katowicach, Białymstoku i Szczecinie. Średnia korekta wynosiła od 1 do 5%. Z kolei ceny mieszkań 3-pokojowych spadły aż w 9 miastach, a największą obniżkę zanotowano w Katowicach.
W miastach takich jak Wrocław, Kraków czy Gdańsk, ceny pozostały względnie stabilne (zmiany poniżej 1%). Co ciekawe, w Kielcach i Zielonej Górze ceny mieszkań 3-pokojowych nadal rosły, co może świadczyć o pogoni tych lokalizacji za średnią krajową.
Kawalerki trzymają cenę
Podczas gdy większe mieszkania taniały, kawalerki wciąż utrzymują wysokie ceny. W 8 wojewódzkich miastach, m.in. w Krakowie, Gdańsku i Białymstoku, odnotowano wzrost średnich cen ofertowych za metr kwadratowy – choć nie przekroczyły one 4%. Jedynie w Warszawie, Katowicach i Rzeszowie kawalerki delikatnie potaniały.
Roczne porównanie cen – Warszawa traci najwięcej
Porównując II kwartał 2025 do analogicznego okresu rok wcześniej, Warszawa odnotowała spadek średnich cen ofertowych kawalerek o ok. 1000 zł/m², a mieszkań 3-pokojowych o 600 zł/m². We Wrocławiu spadki były nieco mniejsze – w przypadku mieszkań 3-pokojowych średnio o 300 zł/m². W Gdańsku natomiast ceny nadal rosły, zwłaszcza w segmencie inwestycyjnym nad Motławą.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania?
Choć majowa obniżka stóp procentowych nie przyniosła natychmiastowego ożywienia rynku, widoczna jest większa liczba ofert – aż o 4% więcej niż w I kwartale 2025 roku. Ceny zaczęły się korygować, co może oznaczać większe pole do negocjacji i szansę na zakup nieruchomości po bardziej atrakcyjnej cenie.
Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego?
Zakup mieszkania z rynku wtórnego ma wiele zalet:
- większy wybór lokalizacji i metraży,
- niższy koszt wykończenia (brak stanu deweloperskiego),
- szybsze wprowadzenie się,
- możliwość negocjacji ceny.
Szukasz mieszkania we Wrocławiu lub innym dużym mieście?
W Atlant Estates stale monitorujemy rynek wtórny i pomagamy naszym klientom znaleźć najlepsze okazje – zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i dla własnych potrzeb mieszkaniowych. Działamy kompleksowo: od analizy nieruchomości, przez negocjacje, po obsługę notarialną i wsparcie w finansowaniu.
Źródło danych: Nieruchomosci-online.pl, artykuł z dnia 10.07.2025 r., autor: Rafał Bieńkowski.
Chcesz poznać aktualne oferty mieszkań z rynku wtórnego we Wrocławiu, Warszawie, Gdańsku lub innym mieście?
👉 Skontaktuj się z nami lub sprawdź dostępne oferty na www.AtlantEstates.com
