Що принесе нам 2025 рік у сфері нерухомості? Аналіз тенденцій та прогнози на майбутнє
2024: Короткий огляд поточних тенденцій
2024 рік приніс динамічний розвиток на ринку нерухомості. Як на первинному, так і на вторинному ринках спостерігається значна активність, а девелопери виводять на ринок тисячі нових об’єктів. Особливо виділяються великі міста, такі як Варшава, Вроцлав і Краків, але менші ринки, що розвиваються, такі як Люблін і Бидгощ, починають набирати обертів.
Середня кількість будинків, побудованих на 1 000 мешканців у столицях воєводств, свідчить про високу інвестиційну активність. Лідерами є Вроцлав і Гданськ, але міста, що розвиваються, також прискорюють темпи розвитку:
Ціни на житло у 2024 році та прогнози на 2025 рік
Ціни на нерухомість – одна з найцікавіших тем для покупців та інвесторів. 2024 рік принесе зростання по всій країні, як на первинному, так і на вторинному ринках:
- Варшава: 18 500 злотих/м² (+6%)
- Краків: 16 600 злотих/м² (+5,5%)
- Катовіце: 9 600 злотих/м² (+12,5%)
Прогнози на 2025 рік свідчать про подальше зростання цін. Цілих 68% опитаних Kantar у вересні 2024 року вважають, що ціни на житло продовжать зростати. Лише 8% респондентів очікують зниження.
Основні тенденції на 2025 рік
1. розвиток ринків, що розвиваються
Такі міста, як Люблін, Бидгощ та Жешув набирають обертів. Дані за січень-листопад 2024 року свідчать про значне зростання продажів квартир у цих містах:
- Люблін: продано 2165 квартир
- Бидгощ: 1558
- Жешув: 1157
2. збільшення кількості оголошень на первинному ринку
На первинному ринку зростає кількість оголошень, тоді як ринок оренди залишається стабільним. Збільшення кількості оголошень свідчить про зростання пропозиції квартир, що з’являються на ринку:
3. вподобання орендодавців
На ринку оренди переважають квартири площею 40 м² з 2 кімнатами, що відповідає найпоширенішим потребам орендарів.
4. зміни в орендних ставках
Ціни на оренду продовжать зростати, особливо в квартирах середньою площею 40-60 кв. м, де було зафіксовано зростання на 5,5% у річному вимірі:
Резюме: Що чекає на нас у 2025 році?
- Подальше зростанняцін на житло – Зростання попиту за обмеженої пропозиції продовжиться, особливо у великих містах.
- Зростання ринків, що розвиваються – інвестори та девелопери звертатимуться до менш популярних, але процвітаючих локацій.
- Стабілізація ринку оренди – Вподобання орендодавців залишатимуться стабільними, з акцентом на компактні квартири.
- Більше оголошень на первинному ринку – збільшення інвестицій у розвиток призведе до появи нових пропозицій.
Джерело:
Дані отримані з опитування Otodom Analytics та Kantar, вересень 2024 року. Усі графіки та діаграми надані Otodom.
