Періодична оренда – що це таке і як підписати такий договір?
Періодична оренда (Najem okazjonalny) – це все більш популярна форма оренди житла в Польщі, яка забезпечує набагато більшу безпеку для власників, ніж традиційний договір оренди. Якщо ви є власником квартири у Вроцлаві або плануєте орендувати житло в Польщі, варто розглянути цей варіант. Прочитайте наш путівник і дізнайтеся більше:
Що таке періодична оренда?
Які документи потрібні для укладення договору?
Як поетапно підписати договір періодичної оренди?
Де взяти необхідну адресну довідку?
Що таке періодична оренда і чому вона вигідна?
Періодична оренда – це особлива форма договору оренди, яка, на відміну від звичайного договору, дає власнику сильніші юридичні інструменти на випадок виникнення проблем з орендарем.
Найпоширеніші ситуації такі:
- Несплата орендарем орендної плати
- Відмова виїхати після закінчення терміну дії договору
- Руйнування в квартирі
Періодична оренда передбачає, що орендар вже на етапі підписання договору:
👉 Добровільно підкоряється виконанню (що на практиці дозволяє швидше виселити)
👉 Вказує адресу, на яку він переїде, якщо йому доведеться покинути орендоване приміщення
👉 Представляє згоду власника цього майна на його прийняття у разі виселення
Які документи потрібні для підписання разової оренди?
При підготовці епізодичної оренди, вам потрібно:
- Заяви орендаря про визначення приміщення, в яке він переїде у разі виселення
- Заява від власника цієї нерухомості про те, що він згоден дозволити орендарю проживати в ній у разі необхідності
- Заява про добровільну передачу до виконання відповідно до статті 777 §1 п. 4 Цивільного процесуального кодексу – складається у нотаріуса
Тільки з таким набором документів ви можете сміливо підписувати разовий договір оренди.
Процес підписання договору періодичної оренди – крок за кроком
Крок 1 – Знайдіть додаткову адресу
Орендар повинен вказати адресу квартири або будинку, куди він зможе переїхати в разі виселення. Також необхідна письмова згода власника цієї нерухомості.
✍️ Крок 2 – Підписати заяву про добровільне звернення до виконання
З цими документами йдете до нотаріуса. Орендар підписує заяву про добровільне виконання, яка має форму нотаріального акту. Це дає орендодавцю дієвий інструмент для виселення без тривалого судового процесу.
Крок 3 – Підписати договір оренди
Тільки після того, як ви підготували всі необхідні документи, ви можете підписати з власником квартири, яку винаймаєте, договір про тимчасову оренду житла.
Що робити, якщо орендар не має адреси, яку можна вказати?
На практиці багато орендарів (особливо іноземці з України чи Білорусі, які щойно оселилися в Польщі) не мають можливості вказати додаткову адресу.
Рішення?
Ви можете придбати виписку з адреси на сайті Atlant Estates.
Це законний, швидкий і безпечний спосіб зробити це:
✅ ви заповнюєте форму з даними, адресою приміщення та даними орендарів
✅ ви отримуєте нотаріально завірений документ протягом 1-2 робочих днів на електронну пошту
✅ оригінал надсилається кур’єром або посилковою службою або забираєте особисто у Вроцлаві
Періодична оренда а безпека інвестора та орендодавця
Якщо ви інвестор, який купує квартири у Вроцлаві для здачі в оренду, періодична оренда надає вам ефективний захист ваших інтересів. Це дозволяє набагато швидше повернути нерухомість у разі виникнення проблем з орендарем.
Ви шукаєте квартиру у Вроцлаві для оренди або хочете безпечно здати її в оренду?
В Атлант Естейтс:
✅ Ми допоможемо вам знайти ідеальну квартиру для оренди або інвестицій
✅ Підготуємо окремі договори оренди польською, українською та російською мовами
✅ Ми направимо вас до нотаріуса та проконсультуємо щодо формальностей
➡ Зв’яжіться з нами та запитайте про деталі
