Середньострокова оренда – вигідна альтернатива для інвестора

Чи варто інвестувати в середньострокову оренду квартири? Коли вона окупиться і як підготувати нерухомість до того, щоб вона приносила більше прибутку, ніж у довгостроковій перспективі, і при цьому не вимагала стільки роботи, як при короткостроковій оренді? У цій статті ми відповідаємо на найпоширеніші запитання.

Що таке середньострокова оренда?

Середньострокова оренда – це форма оренди на період від 1 до 6 місяців, орієнтована на людей, яким не потрібен контракт на рік (як при довгостроковій оренді), але в той же час вони хочуть жити довше, ніж кілька днів (як при короткостроковій оренді).

Ця форма оренди використовується переважно:

• фахівці за контрактом,
• Особи, які перебувають у процесі професійного або особистого переїзду,
• студенти, що навчаються закордоном за обміном,
• цифрові кочівники,
• Люди з України, які планують тривале перебування в Польщі.

Для кого середньострокова оренда?

З точки зору інвестора, це відмінне рішення для тих, хто хоче:

• отримати вищу рентабельність інвестицій, ніж при довгостроковій оренді,
• не так інтенсивно, як у випадку з короткостроковою орендою,
• Більше гнучкості та контролю над своїм житловим портфелем,
• зменшити вплив сезонності.

Експерти ринку стверджують, що середньострокова оренда може приносити на 30% більше прибутку, ніж довгострокова, причому з набагато меншими зусиллями, ніж подобова оренда.

Яка квартира підходить для середньострокової оренди?

Правда полягає в тому, що практично будь-яку квартиру можна пристосувати для середньострокової оренди, за умови дотримання кількох ключових умов:

• Вдале розташування, поруч із зупинками громадського транспорту або з місцем для паркування,
• Повністю обладнана – від пральної машини до духовки, праски та пилососа,
• Швидкісний інтернет – це один з найважливіших критеріїв для орендарів,
• Комфортний простір для роботи та життя, в тому числі для тих, хто працює віддалено.

Квартири, які зазнають невдачі, зазвичай є об’єктами “готельного” типу – маленькі міні-кухні, брак робочого простору, низька функціональність.

Скільки коштує адаптація квартири?

Якщо ви хочете переобладнати свою квартиру з довгострокової або короткострокової оренди на середньострокову, вам потрібно інвестувати в базове обладнання. Вартість адаптації квартири в середньому становить близько 3 500 злотих, і ця інвестиція дуже швидко окупається завдяки вищим орендним ставкам.

Чи може короткострокова або довгострокова оренда бути перетворена на середньострокову?

Так, досить, досить:

• Для довгострокових орендарів: обладнати приміщення предметами щоденного вжитку,
• У короткостроковій перспективі: переконайтеся, що кухня та житловий простір функціональні та укомплектовані (наприклад, додайте духовку, мікрохвильову піч, письмовий стіл).

Середньострокова оренда дозволяє швидко адаптуватися до потреб ринку і підвищити прибутковість приміщення.

Де знайти клієнтів для середньострокової оренди?

Попит на середньострокову оренду продовжує зростати, а конкуренція все ще відносно низька. Клієнти шукають вигідні пропозиції:

• Рекламні портали (OLX, Otodom, Facebook Marketplace),
• Місцеві групи на Facebook (наприклад, “Оренда квартир Вроцлав”, “Оренда кімнат Варшава”),
• Спеціалізовані портали (Flatio, Spotahome).

Важливо: оголошення повинні містити чітку інформацію про термін оренди (наприклад, мінімум 3 місяці), обладнання, місце розташування та наявність інтернету.

Середньострокова оренда приміщення – додаткова опція

Середньострокова оренда кімнат стає все більш популярною формою інвестування. Це чудовий варіант, особливо у великих містах, де існує високий попит серед молоді, студентів або контрактників.

При належному управлінні та додатковому прибиранні раз на місяць навіть спільні квартири зі спільними зонами утримуються в дуже хорошому стані.

Які недоліки середньострокової оренди?

Найбільшим викликом є безперервність оренди – ви повинні мати стратегію залучення орендарів заздалегідь. Відсутність планування може призвести до того, що в проміжках між бронюваннями залишатимуться вакантні місця. Тому важливо діяти на випередження: розміщувати оголошення, спілкуватися з групами та постійно просувати оголошення.

Підсумок – чому воно того варте?

Середньострокова оренда – чудова альтернатива для інвесторів, які:

• Вони хочуть заробляти більше, ніж вони заробляють у довгостроковій перспективі,
• не хочуть приділяти стільки часу та енергії, як при короткостроковій оренді,
• шукають гнучкості та можливості масштабування свого житлового портфеля,
• хочуть працювати на зростаючому і все ще недооціненому ринку.

В Atlant Estates ми консультуємо наших клієнтів, як ефективно підготувати квартиру до здачі в середньострокову оренду, а також допомагаємо в управлінні та залученні орендарів.

Зв’яжіться з нами, якщо ви хочете дізнатися, як збільшити прибуток від здачі в оренду вашої квартири.

📞 +48 459 569 303

📧 office@atlantestates.com

🌍 www.AtlantEstates.com