Інвестиції в комерційні приміщення з орендарями – надійний бізнес з пасивним доходом
Купівля комерційної нерухомості з діючим договором оренди – це перевірений спосіб зробити вигідну інвестицію. Власник нерухомості отримує фіксовану орендну плату, а ризик вакантності зведений до мінімуму. Це ідеальний варіант для індивідуальних інвесторів та іноземців, які шукають комерційну нерухомість у Польщі.
Навіщо інвестувати в комерційні приміщення з орендарем?
Комерційне приміщення з підписаним договором оренди – це форма готової інвестиції. Інвестор купує нерухомість, яка одразу приносить прибуток. У більшості випадків орендарями є торгові мережі (наприклад, Żabka, InPost), які мають високу фінансову надійність.
Переваги такої інвестиції:
- Пасивний дохід з першого дня після покупки
- Гарантія оренди до 10 років
- Не потрібно шукати орендаря
- Можливість продажу нерухомості з діючим договором оренди
- Висока норма прибутку (ROI) від 6,25% до 9%
- Оптимізація оподаткування в рамках підприємницької або фіксованої ставки
Приклади пропозицій комерційних приміщень з орендарем
Нижче представлені актуальні інвестиційні пропозиції. Всі приміщення здаються в оренду таким компаніям, як Żabka або InPost, які уклали договори оренди з гарантованим доходом.
Вальбжих – InPost
- 86 м² | 600 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 7,2% | Оренда: 4 200 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 43 320 ЗЛОТИХ
Москожев – Жабка
- 120 м² | 680 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 9% | Оренда: 5 500 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 61 150 ЗЛОТИХ
Корчув – Жабка
- 98 м² | 670 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 8,2% | Оренда: 4 900 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 54 600 ЗЛОТИХ
Тарнобжег – Żabka + банерна реклама
- 100 м² | 720 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 8,7% | Оренда: 5 500 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 62 400 ЗЛОТИХ
Катовіце – Жабка
- 72 м² | 950 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 7,2% | Оренда: 5 900 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 68 350 ЗЛОТИХ
Oświęcim – Żabka + InPost
- 100 м² | 995 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 7,5% | Оренда: 6 600 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 74 700 ЗЛОТИХ
Даброва Горнича – Жабка
- 163 м² | 1 000 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 8% | Оренда: 7 800 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 79 200 ЗЛОТИХ
Варшава, вулиця Рудницького – Жабка
- 108 м² + місце для паркування | 2 600 000 злотих нетто
- РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ: 6,25% | Оренда: 14 900 злотих нетто
- Річний дохід (NOI): 162 500 ЗЛОТИХ
*Представлена цінова пропозиція носить інформаційний характер і не є комерційною пропозицією в розумінні статті 66 п.1 Цивільного кодексу.
Як іноземці можуть інвестувати в сервісні приміщення в Польщі?
Іноземці, в тому числі громадяни України, можуть інвестувати в комерційну нерухомість у Польщі, але купівля комерційного приміщення фізичною особою, яка не є громадянином ЄС, вимагає спеціального дозволу від Міністерства внутрішніх справ (МВС). Ця процедура може зайняти від 6 до 9 місяців і включає в себе ряд формальностей.
Альтернатива: купівля польським товариством з обмеженою відповідальністю.
Щоб уникнути необхідності отримання дозволу від Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, багато іноземців вирішують заснувати в Польщі товариство з обмеженою відповідальністю(sp. z o.o.)– комерційну юридичну особу, яка може купувати нерухомість в Польщі без будь-яких обмежень.
Від такого рішення виграють іноземці:
- Можливість швидко купити комерційне приміщення з орендарем (без очікування погодження МВС)
- Фіксований пасивний дохід від оренди комерційної нерухомості
- Повне обслуговування транзакцій українською, англійською або польською мовами
- Підтримка у створенні компанії, відкритті банківського рахунку та заповненні податкових декларацій
Atlant Estates пропонує комплексну підтримку на кожному етапі інвестування: від пошуку об’єкта нерухомості, підготовки документів до підписання нотаріального акту.
👉 Більше про купівлю нерухомості іноземцями в Польщі
Оптимізація оподаткування
Інвестиції в сервісні приміщення можуть бути здійснені під:
- Фізична особа (зареєстрована одноразова сума 8,5% до 100 тис. злотих)
- Господарська діяльність (витрати, що підлягають вирахуванню, амортизація)
- Компанії (можливість переказу прибутку та реінвестування)
Для комерційної оренди ми рекомендуємо проконсультуватися з податковим консультантом – зв’яжіться з нами, і ми запропонуємо найкращу форму оподаткування для вас.
Інвестуйте безпечно з Atlant Estates
Якщо ви зацікавлені у стабільній та прибутковій інвестиції в нерухомість, комерційне приміщення з бізнес-орендарем – чудовий варіант. Зверніться до нас – ми допоможемо підібрати найкраще приміщення для вашої інвестиції.
📞 +48 459 569 303
📧 office@atlantestates.com
Також ознайомтеся з іншими статтями:
Страхування квартир та будинків – чому ви повинні про це пам’ятати?
🔗 Як отримати кредит в Польщі для мігрантів – покрокова інструкція
