📊 Портали оголошень у 2025 – де просувати нерухомість?

Вступ

Ринок нерухомості в Польщі постійно розвивається – як з точки зору поведінки покупців, так і доступних каналів просування. В епоху цифрових технологій саме рекламні портали є основним інструментом для досягнення клієнта – інвестора, орендаря чи власника нерухомості.

У цій статті – на основі даних червневого звіту “UNIREPO – Портали оголошень у цифрах 2025” – ми представляємо конкретну статистику, аналіз та прогнози. Ви дізнаєтесь, які портали мають найбільше охоплення, де найкращі місця для публікації оголошень, а також про поточний стан ринку продажу та оренди нерухомості в Польщі.

📈 Ключові дані ринку нерухомості 2025

У червні 2025 року спостерігалися значні відмінності у кількості оголошень про продаж та оренду нерухомості в Польщі. Пропонуємо вашій увазі основні моменти:

• Продаж квартир: 154 500 оголошень (+0,7% р/р)
• Оренда квартир: 74 500 пропозицій (-6,5% р/р)
• Продаж будинків: 98 500 (-4,5%)
• Оренда будинків: 6 500 (-14,7%)
• Продаж комерційної нерухомості: 29 000 (+8,3%)
• Комерційна нерухомість в оренду: 68 000 (-5,5%)
• Продано ділянок: 200 000 (-14,1%)

Висновки:
Ринок оренди демонструє ознаки охолодження, особливо в сегменті житла. Збільшення кількості оголошень про продаж житлової та комерційної нерухомості може свідчити про переорієнтацію капіталу з оренди на довгострокові інвестиції.

🔮 Порівняння з попередніми роками та прогноз на 2026 рік

Порівняно з 2023 та 2024 роками:

• Кількість пропозицій оренди квартир постійно зменшується (загалом -11% за два роки).
• Продажі житла повернулися до допандемічного рівня і зростають стабільними темпами з 2024 року.
• У земельному сегменті зафіксовано значне падіння пропозиції – на цілих 14,1%, що може бути пов’язано зі змінами в законодавстві та посиленням обмежень на девелопмент.

Прогноз на 2026 рік:
Експерти прогнозують подальше збільшення кількості оголошень про продаж, особливо квартир та комерційних приміщень. Очікується, що ринок оренди також відновиться у 2-й половині 2026 року – переважно завдяки притоку студентів та трудових мігрантів.

🌐 Найпопулярніші портали оголошень у 2025 році

За останніми даними UNIREPO, рейтинг найбільш відвідуваних сайтів оголошень у Польщі виглядає наступним чином:

🥇 OLX.co.uk

• 170 мільйонів переглядів оголошень на місяць (нерухомість)
• 11,1 млн відвідувань користувачів
• Відсоток відмов: 29,5%.
• Покриття мобільного зв’язку: 64%

🟢 Основні переваги: простота, масштабність, довіра користувачів.

🥈 Otodom.co.uk

• Понад 101 мільйон переглядів сторінок
• 10,3 мільйона відвідувань користувачів
• Середній час на сторінку: 14:30 хв
• Відсоток відмов: 31,1%
• Покриття мобільного зв’язку: 68%

Віддають перевагу інвестори та люди, які купують квартири на продаж у Польщі.

🥉 Gratka.pl

• 21,4 млн переглядів сторінок
• 3,6 мільйона відвідувань
• Відмінне співвідношення ціни та ефективності для локальних пропозицій

Інші портали:

• Nieruchomosci-online.pl, Domy.pl, Morizon.pl – від 1 до 3 мільйонів відвідувань на місяць. Як і раніше, важливим є так званий маркетинг-мікс, особливо для спеціалізованих оголошень.

🧠 Думки експертів ринку

Один аналітик Otodom (анонімно, для звіту):

“Хоча трафік на ринку оренди знижується, все ще існує великий інтерес до сегменту квартир вартістю до 3 000 фунтів стерлінгів у студентських містечках. Також зростає попит на комерційну нерухомість для малого бізнесу”.

Експерт інвестиційного агентства (цитується у звіті UNIREPO):

“Ціни високі, але рентабельність інвестицій у великих містах все ще перевищує 5%, особливо при купівлі квартир для короткострокової оренди”.

Типові помилки інвесторів

1. ❌ Публікація лише на одному порталі – зменшує охоплення оголошення до 70%.
2. ❌ Відсутність аналізу додаткових витрат – особливо для інвестицій у комерційну нерухомість.
3. Неврахування місцевих тенденцій – наприклад, динамічно зростаючих районів у Вроцлаві чи Гданську.

Рентабельність інвестицій та витрати – реальні інвестиційні приклади

Приклад 1:
Двокімнатна квартира в Познані, ціна покупки: 540 000 злотих, довгострокова оренда: 3200 злотих на місяць

• Валова рентабельність інвестицій: приблизно 7,1%.
• За вирахуванням податків, амортизації та зборів: Чиста рентабельність інвестицій ~5,6%.

Приклад 2:
Комерційне приміщення 45 м² у Вроцлаві, ціна: 620 000 злотих, орендна плата: 3900 злотих/місяць

• Чиста рентабельність інвестицій: 6.1%
• Середній термін оренди: 2 місяці з моменту публікації оголошення

📣 Резюме та запрошення до контакту

Як бачимо, портали оголошень залишаються основним інструментом для охоплення потенційних клієнтів. Їх правильний вибір, зміст оголошення та стратегічний підхід до просування можуть значно скоротити час, необхідний для продажу або здачі в оренду нерухомості.

Хочете, щоб ми допомогли вам продати або здати в оренду вашу нерухомість?

Зверніться до нас в Atlant Estates – ми підготуємо пропозицію, оптимізуємо оголошення, проконсультуємо та супроводимо весь процес від А до Я.