Епідемія COVID-19 набирає обертів, що безсумнівно впливає як на наше повсякденне життя, так і на економічну ситуацію. Як свідчать статистичні дані, підготовлені Morizon.pl, вона також впливає на ринок нерухомості в країні.
Попит на ринку нерухомості в Польщі – порівняння січень – серпень 2020 р. проти січень – серпень 2019 р.
Зменшення попиту на оренду житлових приміщень
Наслідки пандемії коронавірусу найбільше вразили ринок оренди житлових приміщень. У серпні цього року попит зменшився на 40% у порівнянні з 2019 роком, при цьому цей місяць завжди вирізнявся найбільшим рухом у цьому секторі. Споживачі, тобто студенти та працівники зі Сходу, в умовах загрози зараження COVID-19 вирішили залишитися вдома. Аналізуючи дані в річному вимірі, найбільший застій на ринку квартир на оренду було зафіксовано в квітні – коли в Польщі через пандемію було введено масову карантину та обмеження. Поточна критична ситуація на цьому ринку є наслідком рішення влади більшості польських університетів про дистанційний режим навчання, що, в свою чергу, означає, що студенти не повинні виїжджати з рідних домівок.
Житлові приміщення на оренду – попит
Січень-серпень 2020 проти січень-серпень 2019
Попит на ринку оренди житлових приміщень у VIII 2020 р. у найбільших містах Польщі – порівняння в річному вимірі
Зменшення попиту на квартири в оренду, якому супроводжує збільшення кількості пропозицій, призводить до зниження орендної плати – ціни пропозицій на 20% нижчі, ніж у попередньому році. Власники приміщень, щоб підвищити привабливість своїх пропозицій, вирішують як на зниження орендної плати, так і на ремонти та модернізацію квартир.
Одночасно орендарі шукають нові ідеї для просування приміщень. Це привабливі, виділені та добре видимі оголошення, якісні фотографії та детальні описи.
Ринок продажу житлових приміщень
Поточний ринок продажу квартир також переживає кризу. Як свідчить аналіз, проведений Morizon.pl, кількість клієнтів, готових купити квартиру, зменшилася на 1/5 у порівнянні з серпнем минулого року. Однією з головних причин зменшення попиту на ринку продажу житлових приміщень є зміна підходу більшості банків до політики надання іпотечних кредитів. Крім того, покупці, побоюючись втрати роботи в невизначені часи пандемії, воліють не ризикувати, інвестуючи в покупку квартири. Часто також побоюються того, що не зможуть сплачувати платежі.
На погіршення ситуації на ринку житлової нерухомості також впливає мала кількість пропозицій житлових приміщень від забудовників та квартир на вторинному ринку. Внаслідок цього зменшується кількість угод, час пошуку подовжується, ціни стабілізуються. Про це свідчить новий аналіз ICM (Індекс Цін Квартир – показник зміни цін на польському ринку нерухомості), підготовлений Morizon.pl. У серпні 2020 року значення індексу склало 1220,7 пункту, що, в свою чергу, означає, що з моменту спалаху епідемії COVID-19, тобто протягом п'яти місяців, його значення знизилося на піввідсотка. Якщо порівняти попередні п'ять місяців – з жовтня 2019 року до березня 2020 року – його значення зросло на сім відсотків.
Попит – житлові приміщення на продаж
Січень – серпень 2020 р. проти січень – серпень 2019 р.
Стабілізація ситуації на ринку продажу будинків
Після того, як уряд і місцева влада заборонили вхід до лісів та парків і обмежили пересування мешканців, відбувся різкий зріст інтересу до пропозицій продажу будинків, завдяки чому ситуація в цьому сегменті стабілізувалася, викликавши повернення попиту до минулорічного рівня (5% зростання в річному вимірі).
Безсумнівно, на це вплинула як помірна кількість пропозицій, так і високі ціни. Можливість користуватися без обмежень власним садом і кращий комфорт життя коштують. Наразі лише незначна кількість потенційних клієнтів готова заплатити високу ціну за такі зручності.
Попит – ринок продажу будинків
Січень-серпень 2020 проти січень – серпень 2019
Популярність ділянок не зменшується
Ділянки залишаються незмінним хітом на польському ринку нерухомості, попит на них все ще зростає, хоча не так високий, як, наприклад, у травні чи червні 2020 року, але, безумовно, вищий, ніж у 2019 році. На це вплинули кілька факторів, але одним з найважливіших була заборона виходу з дому та закриття лісів і парків. Люди купують ділянки, щоб мати шматок землі виключно для себе, якщо в майбутньому виникне подібна ситуація. Останнім часом найбільшою популярністю користуються рекреаційні та будівельні ділянки. Попит зріс на 70% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Попит – ділянки на продаж
Січень-серпень 2020 та січень-серпень 2019