Відповідно до чинних норм, особа, яка проживає в нежитловому приміщенні, може сплатити штраф. Як же легалізувати зміну характеру використання нежитлової будівлі?
Зміна призначення приміщення будівлі без відповідного повідомлення в органах влади є порушенням будівельного законодавства. І це навіть тоді, коли нежитлове приміщення належним чином обладнане, що дозволяє комфортно користуватися ним і не вимагає значних втручань у будівлю та перетворень з архітектурної чи санітарної точки зору.
Житло та нежитлова будівля – відмінності
На початку варто зазначити, в чому полягає різниця між житлом та комерційним приміщенням. Нежитлове приміщення – це приміщення або кілька нежитлових приміщень, відокремлених стінами з міцних матеріалів, в яких найчастіше ведеться комерційна, торговельна чи складська діяльність. Воно не є приміщенням технічного, господарського чи житлового призначення.
Житло – це одне або кілька приміщень, відокремлених стінами, виготовленими з міцних матеріалів, що знаходяться в межах одного будинку, мають окремий вхід, в яких проживає група осіб, які спільно ведуть господарство.
Підвал, гараж, горище належать як до нежитлового, так і до житлового приміщення.
Обидва визначення дуже схожі. Використовуване приміщення та житло відрізняються за метою, з якою вони використовуються. Житлове приміщення та нежитлове приміщення відповідно до відповідного розпорядження повинні відповідати встановленим технічним умовам.
Як перетворити комерційне приміщення на житло?
Вказані відмінності між житлом та комерційним приміщенням змушують поставити наступне питання: чи маю я право проживати в комерційному приміщенні? Закон від 7 липня 1994 року регулює питання зміни призначення приміщення чи нежитлової будівлі, що полягає в повній зміні характеру призначення будівлі/приміщення та умов: роботи, розмір навантажень, пожежна безпека, санітарні, гігієнічні та здоров'я умови. З чого почати? Спочатку зміна характеру використання приміщення/будівлі, а потім визнання, що характер використання об'єкта дійсно був змінений. Перетворення комерційного приміщення на житлове або житла на нежитлове є наслідком прийняття рішення про зміну характеру використання приміщення/будівлі.
Коли виникає необхідність визначити, чи дійсно відбулася зміна способу використання приміщення/будівлі, відбувається порівняння попереднього способу його використання з нинішнім характером використання комерційного приміщення.
Куди повідомити про намір змінити спосіб використання?
Особа, яка має намір змінити спосіб використання приміщення чи нежитлової будівлі, повинна повідомити про це відповідний орган. Ми не повідомляємо про намір провести переробки архітектурного чи санітарного характеру. У повідомленні ми заявляємо про бажання змінити спосіб використання нежитлової будівлі, представляючи наглядовому органу попередній характер використання приміщення та заплановані зміни.
Що загрожує за незаявлення зміни способу використання нежитлового приміщення?
Перш ніж прийняти рішення про зміну характеру використання будівлі, ви повинні обов'язково подати відповідну заяву/повідомлення в орган. Якщо ви повідомите про зміни вже після їх виконання, то таке повідомлення є недійсним. У цьому місці виникає наступне питання: хто ж повинен повідомити про зміну характеру використання приміщення? Власник чи управитель нерухомості, адже саме вони є особами, відповідальними за належне використання нерухомості. Інспектори WINB чи PINB проводять розслідування щодо незаконної зміни способу використання будівлі/приміщення.
У випадку, якщо навіть приміщення не потребувало ремонту, а його інтер'єр, а також санітарні пристрої дозволяли негайне перетворення нежитлового приміщення на житло, власник може понести відповідальність за те, що без дозволу, самовільно змінив спосіб використання приміщення. У разі, якщо nb (будівельний нагляд) встановить, що відбулася незаконна зміна характеру використання будівлі, тоді може вимагати подання відповідних документів і призупинити використання будівлі/його частини.
По закінченню встановленого терміну для подання документів nb перевіряє, чи власник виконав всі вимоги. У випадку, якщо будівля все ще використовується для інших цілей, ніж первісний, буде видано рішення про відновлення легального способу використання будівлі/його частини.
Крок за кроком, як легалізувати житлове приміщення
Після того, як власник чи управитель нерухомості надасть всі необхідні документи, тоді відповідний орган nb визначить розмір плати за легалізацію. Інвестор може подати скаргу до WINB або (якщо WINB виніс рішення в I інстанції) до GINB. Якщо плата не буде сплачена в установлені терміни (сім днів), то підлягає стягненню в порядку, визначеному для витрат на виконання в адміністрації. Повноваження на стягнення плати має воєвода.
ВАРТО ЗНАТИ
Штраф за незаконну зміну характеру використання будівлі/його частини
Пам'ятайте, що навіть якщо ви сплатили плату за легалізацію, ви можете отримати штраф за правопорушення, яким є самовільна зміна використання приміщення. GINB може накласти штраф навіть у розмірі 2000 злотих. Кожен громадянин має право не приймати штраф