- РРП знову знижує ставки відсотків – що змінюється?
- Чому РРП знижує ставки відсотків?
- Ринок нерухомості в Польщі: оживлення після місяців стагнації
- Первинний ринок і вторинний – де шукати можливості?
- Як рішення РРП впливає на повернення інвестицій (ROI)?
- Найкращі локації для інвесторів у 2025 році
- Найпоширеніші помилки інвесторів – як їх уникнути
- Прогнози на 2026 рік – що далі з цінами на квартири?
- Підсумок: це хороший момент для інвестицій
- Зв'яжіться з Atlant Estates
РРП знову знижує ставки відсотків – що змінюється?
Рада Політики Грошово-Кредитної Політики оголосила про друге поспіль зниження ставок відсотків. Головна облікова ставка знизилася на 0,25 процентного пункту, до рівня 4,75%, продовжуючи тенденцію пом'якшення грошово-кредитної політики після серії попередніх підвищень.
З 9 жовтня 2025 р. діють нові рівні ставок відсотків НБП:
- облікова ставка: 4,50% (в річному вимірі),
- ломбардна ставка: 5,00% (в річному вимірі),
- депозитна ставка: 4,00% (в річному вимірі),
- ставка редисконту векселів: 4,55% (в річному вимірі),
- дисконтна ставка векселів: 4,60% (в річному вимірі).
Для багатьох поляків та іноземних інвесторів це сигнал, що час високих витрат на кредити повільно добігає кінця. Зниження означає нижчі платежі за іпотечними кредитами, більшу доступність фінансування і – що особливо важливо – більший інтерес до ринку нерухомості.
У цій статті, підготовленій експертами Atlant Estates, ми пояснюємо:
- як рішення РРП впливає на ціни квартир,
- які міста отримують найбільше,
- як спланувати покупку нерухомості в Польщі,
- які помилки роблять інвестори і як їх уникнути.
Чому РРП знижує ставки відсотків?
Після місяців звуження грошово-кредитної політики інфляція в Польщі почала сповільнюватися – з двозначних рівнів до приблизно 5–6% р/р (станом на IV квартал 2025). Це дозволило Раді Політики Грошово-Кредитної Політики поступово пом'якшити політику, щоб стимулювати інвестиції та споживання.
Згідно з даними НБП, середня процентна ставка нових іпотечних кредитів у PLN знизилася з приблизно 8,2% до 6,9%, що вже зараз підвищує кредитоспроможність покупців на навіть 15–20%.
Що це означає для позичальників і інвесторів?
- нижчі платежі за іпотечними кредитами,
- більша доступність фінансування,
- повернення попиту на ринку квартир,
- зростання вартості нерухомості в довгостроковій перспективі.
Ринок нерухомості в Польщі: оживлення після місяців стагнації
Після важкого року 2023, коли продаж нових квартир знизився більш ніж на 30%, польський ринок нерухомості починає відновлюватися.
Згідно з даними Otodom Analytics та PFR Нерухомості:
- у Варшаві продаж квартир у III кварталі 2025 року зріс на 18% у порівнянні з попереднім роком,
- у Кракові на 22%,
- а в Гданську на 15%.
Нижчі ставки відсотків діють як імпульс для всього ринку. Покупці повертаються до офісів продажу, а іноземні інвестори – переважно з Німеччини, Великої Британії та скандинавських країн – все частіше запитують про квартири на продаж у Польщі у найбільших агломераціях.