Все більше поляків під час покупки нерухомості обирають квартири в новобудовах. Нова квартира — це поєднання престижу та сучасності, що безумовно приваблює покупців. Квартири в старих будинках — це перш за все нижча вартість та доступність. На основі досліджень, проведених компанією KANTAR Group на замовлення Otodom.pl, близько 30% покупців, які придбали квартиру на первинному ринку, розглядали можливість покупки квартири з вторинного ринку. Які ж плюси і мінуси квартир в новобудовах та на вторинному ринку?
1. Параметри Нерухомості
Першою і незаперечною перевагою нової квартири є, звичайно, новизна і свіжість. При будівництві об'єкта девелопер використовує найновіші будівельні, утеплювальні та оздоблювальні технології, що відповідають усім вимогам енергоефективності, а також відновлювальні джерела енергії та системи збору дощової води. Все це дозволяє значно знизити витрати на утримання в нових будинках.
Наступною важливою перевагою при покупці квартири в новобудові є можливість налаштування планування квартири «під себе» під час будівництва (на етапі фундаментів). Якщо квартира купується раніше, з девелопером можна узгодити індивідуальний проект. Для тих, хто не любить ремонти, це може бути величезним мінусом. Вони віддають перевагу купувати квартиру на вторинному ринку з вже готовим ремонтом, оздобленням, плануванням, а навіть меблями, без необхідності витрачати час і гроші на ремонт.
Все більше покупців квартир на первинному ринку вважають за краще купувати квартири з готовим оздобленням «під ключ». У квартирі вже є шпалери, умивальник, ванна, а також двері та підлоги. В деяких випадках девелопер навіть оснащує квартиру кухонними меблями та освітленням.
Квартира в новобудові — це безпека укладених угод та високоякісні, сучасні та міцні матеріали. Основним правовим актом, що регулює діяльність інвесторів та покупку квартир у девелопера, є «Закон про девелоперів», який гарантує, що покупець не буде обманутий, не втратить своїх грошей і не залишиться без квартири. Покупець, який вирішив придбати квартиру на вторинному ринку, повинен скористатися послугами ріелтора та нотаріуса. Нотаріус перевіряє правовий стан нерухомості в відповідному Відділі Державного реєстру прав на нерухоме майно на предмет можливих обтяжень, боргів чи прав третіх осіб на квартиру.
Суттєвим недоліком старих цегляних будинків та будинків з великої плити є наявність застарілих інсталяцій, мереж і матеріалів, внаслідок чого такі будинки мають високий ступінь зносу, обмежений термін експлуатації, а багато з них вже навіть вичерпали свій експлуатаційний ресурс. Внаслідок цього мешканці платять з власної кишені за приведення в порядок старих мереж і інсталяцій, що усуває можливість економії на експлуатаційних витратах.
2. Локація та Оточення Нерухомості
Незалежно від того, яку квартиру купують — в новобудові чи на вторинному ринку — покупці перш за все звертають увагу на район і локацію. Квартири з вторинного ринку знаходяться в більш вигідному становищі, оскільки отримати дозвіл на будівництво нового будинку в центрі міста практично неможливо. Навіть якщо девелопер отримає таке дозволення, вартість ділянки в такій місцевості буде дуже високою, тому нові будинки найчастіше з'являються в спальних районах, на околицях міста. Невигідності локації девелопери компенсують іншими перевагами. Квартиру з вторинного ринку можна купити як у центрі, так і в спальному районі, далеко від шуму та забруднень.
Ще однією перевагою квартир з вторинного ринку є розвинута внутрішня та зовнішня інфраструктура. Нові будинки не можуть цим похвалитися. В оточенні нових житлових комплексів часто бракує магазинів, шкіл, дитячих садків, послуг чи аптек. Нові будинки можуть також мати незручне міське сполучення. У випадку з квартирами з вторинного ринку такі проблеми виникають рідше. Проте нові будинки часто розташовані поблизу парку чи лісу, що дозволяє мешканцям насолоджуватися свіжим повітрям та активностями на свіжому повітрі.
3. Вартість Квартири
Багато покупців вважають, що квартири на первинному ринку дорожчі, ніж на вторинному. Ціна квартири в новобудові залежить від типу оздоблення. Найчастіше купують квартири в сирому або девелоперському стані, які потребують додаткових робіт та меблювання. Квартири з готовим оздобленням «під ключ» готові до заселення відразу після підписання угоди та отримання ключів.
На основі даних, зібраних Morizon.pl, можна зробити висновок, що квартира в новобудові не завжди коштує дорожче, ніж на вторинному ринку. В деяких випадках квартира з вторинного ринку після ремонту може бути дорожчою, ніж нова квартира.
Ціна залежить від додаткових вимог покупця, району/локації та обраного типу оздоблення.
4. Право Власності на Квартиру
Останнім і дуже важливим кроком є укладення угоди купівлі-продажу та отримання ключів. У випадку з квартирами на первинному ринку можна купити квартиру як на етапі «яма в землі», так і після завершення будівництва. Перший варіант вимагає терпіння, оскільки на заселення доведеться почекати. Другий варіант дозволяє заселитися у власну квартиру відразу після підписання документів і передачі платежу. На вторинному ринку все відбувається значно швидше — якщо покупець має необхідні кошти, він може заселитися в квартиру протягом кількох днів після здійснення платежу.
5. Необхідні Витрати При Покупці Квартири
Головним витратами є вартість самої квартири плюс додаткові витрати, пов'язані з покупкою нерухомості. Якщо покупець вирішує на іпотечний кредит, витрати зростуть відповідно.
Додаткові витрати включають:
- Кошти на ремонт і