Як купити квартиру в Іспанії?

Інвестиції в нерухомість в Іспанії стають все більш популярними серед поляків. Гарна погода, зростання цін на нерухомість, привабливі доходи від оренди та можливість купувати віддалено роблять Коста-дель-Соль одним з найпопулярніших інвестиційних напрямків. Дізнайтеся, як крок за кроком відбувається купівля квартири в Іспанії, які витрати і як оптимізувати податки.

Чому варто інвестувати в нерухомість в Іспанії?

• Середземноморський клімат – 320 сонячних днів на рік.
• Збільшення вартості нерухомості – до 30% за 2 роки.
• Пасивний дохід від короткострокової оренди – ROI до 6 років.
• 🏖️ Можливість власного проживання – власник може користуватися квартирою в будь-який час.
• 🇪🇸 Стабільний ринок та правова безпека – нове законодавство захищає орендодавців.

Хто може купити нерухомість в Іспанії?

Будь-який громадянин ЄС, включаючи Польщу, може вільно придбати нерухомість в Іспанії. Все, що потрібно – це бути повнолітнім і мати документ, що посвідчує особу. Ані постійного місця проживання, ані іспанського громадянства не потрібно. Покупку можна здійснити повністю дистанційно – навіть за допомогою відеодзвінка та нотаріального доручення.

Скільки коштів вам потрібно мати?

Мінімальний бюджет становить близько 350 000 євро. Однак не обов’язково мати всю суму одразу:

• 30% – власний внесок (наприклад, 120 000 євро)
• ✅ 70% – сплачується при доставці, може бути профінансовано за рахунок іпотеки

Іспанські банки охоче надають кредити полякам на основі польських документів. Відсоткова ставка становить приблизно 2%.

Скільки коштує купівля квартири в Іспанії?

• 💼 Ціна нерухомості: від € 350 000
• Податок (PCC): 10% (первинний ринок) або 7% (вторинний ринок)
• ⚖️ Юридичні послуги: близько 1% нетто
• 🛋️ Меблювання: опціонально входить в інвестиційний пакет
• 💶 Загальні витрати: приблизно 12% від вартості нерухомості

Як виглядає процес купівлі?

1. Звернення до агента та вибір нерухомості
2. Відеопрезентація або візит на місце
3. Бронювання та підписання довіреності на адвоката
4. Відкриття банківського рахунку та отримання номера NIE
5. Визначення стилю оздоблення та обстановки
6. Отримання ключів та початок оренди

Весь процес може відбуватися дистанційно, а юрист представлятиме інтереси клієнта.

Які можливі прибутки від оренди?

Наприклад: квартира вартістю 350 000 євро, придбана на ранній стадії будівництва.

• ✅ Високий сезон (4 місяці) – €350/ніч при 95% заповнюваності
• ✅ Низький сезон (8 місяців) – €160/ніч

Реальна рентабельність інвестицій: повна окупність приблизно через 6 років

Як обліковуються податки?

• Податок на оренду: 19% фіксована ставка (для громадян ЄС)
• Відсутність подвійного оподаткування – все осіло в Іспанії
• Оплата від іспанського бухгалтера

Чи можна продати майно до стягнення?

Так, переуступка прав за договором забудови можлива – хоча не кожен забудовник це дозволяє. Варто перевірити це перед покупкою. На етапі “дірки в землі” ви можете вигідно продати нерухомість ще до того, як вона буде побудована.

Підсумок

Інвестиції в квартиру в Іспанії – це:

• Нульова комісія для агента
• Комплексне обслуговування (юрист, кредит, меблі, оренда)
• Можливість купувати, не виїжджаючи за кордон
• Потенціал для збільшення вартості та пасивного доходу

Якщо вас цікавить інвестиційна нерухомість в Іспанії, зв’яжіться з нами – ми допоможемо вам пройти цей процес крок за кроком.