Скільки коштує побудувати будинок в Польщі у 2025 році? 🏠

Поточна вартість будівництва житла: огляд ринку

Будівництво власного будинку все ще залишається мрією для багатьох поляків та іноземних інвесторів, які цікавляться польським ринком нерухомості. Однак в епоху зростання вартості матеріалів, енергії та робочої сили варто ретельно проаналізувати, скільки насправді коштуватиме зведення будинку з нуля у 2025 році.

Згідно з даними, опублікованими Sekocenbud і процитованими Bankier.pl, будівництво квадратного метра житла в Польщі коштує в середньому від 5 550 до 6 000 злотих брутто, залежно від воєводства. У Варшаві рівень у 6 200 злотих за квадратний метр вже перевищено.

Від чого залежить вартість будівництва будинку?

Ціна за м² будинку може суттєво відрізнятися в залежності від:

1. місцезнаходження

• Найдорожчі: Мазовія (Варшава, П’ясечно, Констанцин)
• Середній: Малопольща, Помор’я, Нижня Сілезія
• Найдешевші: Підкарпатське, Люблінське, Опольське

2. стандарт обробки

• Відкрита оболонка: 2 800 – 3 500 злотих/м²
• Стан закритої оболонки: 3 700 – 4 500 злотих/м²
• Розвинений стан: 5 000 – 6 500 злотих/м²
• Стан “під ключ”: від 6 000 злотих до 9 000 злотих/м² в залежності від проекту

3. технологія будівництва

• Традиційна кладка: найпоширеніший вибір, стабільна ціна
• Збірні будинки: швидше, але в 2025 році часто дорожче (витрати на логістику)
• Енергоефективні технології (наприклад, пасивні): вимагають більшого стартового бюджету

Приклад витрат на будівництво будинку площею 120 м² у 2025 році

Примітка: до вищезазначених витрат слід додати ще й інші:

• Придбання земельної ділянки (від 150 до 1000+ злотих/м² в залежності від регіону)
• Проекти, дозволи, офіційні збори (приблизно 30 000-50 000 злотих)
• Витрати на підключення (електрика, вода, каналізація, газ)

Чи окупається будівництво будинку?

З точки зору інвестора або сім’ї, яка планує прожити у власному будинку багато років, будівництво все ще може бути вигідним. Однак слід враховувати кілька факторів:

Переваги:

• Індивідуальний дизайн і комфорт
• Потенційно вища вартість нерухомості в майбутньому
• Вища енергоефективність (менші рахунки в майбутньому)

Недоліки:

• Ризик перевищення бюджету
• Зростання витрат підрядників та інфляція
• Необхідний суворий контроль за ходом робіт

Типові запитання клієнтів Atlant Estates:

1 Дешевше купити будинок на вторинному ринку чи побудувати з нуля?
У багатьох місцях готові будинки (навіть на вторинному ринку) можуть бути дешевшими або близькими за ціною до новобудов, особливо якщо врахувати вартість землі.

2 Чи може іноземець купити земельну ділянку для будівництва в Польщі?
Так, але обмеження можуть стосуватися земель сільськогосподарського призначення. Наш офіс допомагає у перевірці ділянок та процедурі купівлі.

3 – Чи пропонуєте ви допомогу в будівництві?
Так, ми працюємо з будівельними партнерами, архітекторами та інспекторами. Ми також допомагаємо з отриманням дозволів та моніторингом будівництва.

Підсумок

Будівництво будинку в Польщі у 2025 році коштуватиме 5 550-6 200 злотих за м², а це означає, що для середньостатистичного проекту площею 120 м² потрібно підготувати понад 700 000 злотих, не враховуючи вартість земельної ділянки. Вирішальне значення мають місце розташування, стандарт і технологія.

Шукаєте земельну ділянку для будівництва будинку або розраховуєте прибутковість своїх інвестицій?

Зв’яжіться з командою Atlant Estates. Ми покажемо вам доступні земельні ділянки, знайдемо надійних підрядників і допоможемо пройти весь процес від А до Я.

Телефон: +48 459 569 303
E-mail: office@atlantestates.com
www.atlantestates.com

Джерело: Sekocenbud / Bankier.pl, липень 2025.