Ціна: 3 950 000 PLN Площа корисна: 240,89 м² Площа загальна: 307,32 м² Площа забудови: 75 м² УНІКАЛЬНІСТЬ НА КАРТІ МОКОТОВА Незалежні сегменти торгово-послугового призначення з власним забезпеченням у цій частині Варшави є надзвичайною рідкістю на ринку комерційної нерухомості. На відміну від приміщень, розташованих на перших поверхах багатоквартирних будинків, ця нерухомість забезпечує повну автономію, відсутність будь-яких обмежень з боку житлових спільнот, свободу в веденні бізнесу та широкі можливості адаптації інтер'єру та фасаду під візуальну ідентифікацію бренду. ДОСКОНАЛА ЛОКАЦІЯ І КОМУНІКАЦІЯ Нерухомість розташована за адресою вулиця Повсінська 18 - одній з головних і найвідоміших транспортних артерій, що з'єднують Центр і Верхній Мокотів із Садибою, Вілановом та Констанціним-Єзірною. Вона характеризується геніальною експозицією та постійним, високим інтенсивністю автомобільного руху. Відстані до ключових точок включають автобусну зупинку (Мушинська / Повсінська) безпосередньо біля нерухомості, що забезпечує комфортний доїзд для клієнтів і персоналу. Торговий центр Садиба Бест Мол знаходиться на відстані приблизно 600 м (3 хвилини на автомобілі). Траса Секерковська розташована приблизно за 1,2 км, що дозволяє швидкий виїзд на об'їзну дорогу та з'єднання з правобережною Варшавою. В радіусі 1,5 км знаходяться відомі міжнародні заклади, такі як The British School Warsaw та Lycée Français de Varsovie, що генерує природний рух заможних мешканців у найближчому оточенні. Містечко Віланов віддалене приблизно на 2,5 км, а Центр Варшави (ПКіН) на приблизно 6,5 км (близько 12-15 хвилин їзди). ПОТЕНЦІАЛ ГАЛУЗІ Завдяки плануванню на чотирьох функціональних поверхах, включаючи повноцінний підвал для логістичного забезпечення, об'єкт ідеально відповідає потребам різних галузей. Можливості включають приватну освіту, дитячий бізнес, медичний сектор та професійні послуги. Нерухомість може бути використана як приватна мовна школа, дитячий садок, стоматологічна клініка, проектне бюро, креативна агенція або шоурум. СТРУКТУРА І ФУНКЦІОНАЛЬНІСТЬ БУДІВЛІ Будівля пропонує в цілому 240,89 м² корисної площі, модернізованої з метою отримання максимальної ергономічної офісної простору з поділом на операційні зони та забезпечення. Підвал, загальною площею близько 69 м², є ключовим поверхом "тихого забезпечення", що дозволяє розвантажити представницькі поверхи. Тут розташована повністю обладнана кухня для працівників, архів для документації, туалет, котельня та складське приміщення. Перший поверх, загальною площею близько 89 м², є представницькою зоною з очікувальною, сходами, спеціальною конференц-залою, простором для офісу та ванною кімнатою. На другому поверсі, загальною площею близько 68 м², розташовані два незалежні, чудово освітлені офісні приміщення та конференц-зала з кухонним куточком. Мансарда, загальною площею близько 65 м², є тихим простором з двома комфортними директорськими кабінетами та окремим приміщенням для документації. Нерухомість буде передана новому покупцеві як вільна відразу, що гарантує плавний вхід у володіння об'єктом. ЕКОНОМІЧНА І ОПЕРАЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ Будівля характеризується стабільними та повністю задокументованими витратами на утримання. Податок на нерухомість становить 9 733,00 zł на рік. Використання земельної ділянки (ділянка № 52) становить 4 167,44 zł у 2026 році та 5 275,68 zł, прогнозоване на 2027 рік. Оренда прилеглих земельних смуг (діл. 53, 63/6) становить 476,93 zł на місяць. Оцінкові витрати на комунальні послуги в зимовий період становлять близько 80 zł за воду, 1 041 zł за електрику та 1 193 zł за газ на місяць. ПРАВОВИЙ СТАН Будівля є повною приватною власністю, а земля має врегульоване використання. Правовий стан у Книзі Нерухомості є абсолютно "чистим" від претензій третіх осіб, а колишні спадкові провадження були законно закриті та викреслені у 2020 році. Земельні смуги прилеглої території орендуються від м. Варшава на підставі регулярно сплачуваних комерційних угод. Параметри: • Площа корисна: 241 м² • Призначення комерційне: Торгове/послугове приміщення • Призначення комерційне опціональне: Офіс, Торгове/послугове приміщення, Гастрономія, Медичне приміщення, Комерційне приміщення • Доступно з: 2026-10-01 • Правовий стан: власність

Локал - 307 м² - вул. Powsińska Варшава Мокотув Садиба

Опис

Специфікація

Характеристики

Розташування

Схожі пропозиції

Пропозиція комерційного приміщення в центрі Варшави, 468 м²

Локал на продаж у Варшаві, Пража-Північ, 10 кімнат, 331 м²

Комерційний локал в Охоті, 386 м², з ліфтом

Пропозиція! Комерційний локал у Варшаві Вола, 233,63 м²

Комерційний локал на продаж у Варшаві Żoliborz, 2 кімнати, 188 м²

Локал - 7 кімнат - 168 м² - вул. Пташина Варшава Середмістя Північне

Хочете першими дізнаватися про нові квартири?