На продажу унікальна, зелена нерухомість, розташована за адресою вул. Окружна 33 у Магдаленці, одному з найвідоміших містечок вілл у сусідстві Варшави. Нерухомість – це ділянка площею 1 286 м², забудована атмосферним, двоповерховим будинком площею забудови 101 м² та додатковою господарською/гаражною будівлею площею забудови 24 м². Існуючий будинок має свій характер і може стати цікавою базою для капітального ремонту, що дозволить створити затишний дім серед зелені. Альтернативно, нерухомість дає можливість реалізації нового односімейного будинку відповідно до чинного місцевого плану забудови. На ділянці знаходиться зрілий, зелений сад зі старими деревами, пишними рододендронами, яблунями та іншими багаторічними насадженнями. Завдяки цьому нерухомість пропонує природну приватність та характерний для старої Магдаленки клімат. Нові насадження потребували б багатьох років, щоб досягти подібного ефекту. Важливою перевагою є існуюча інфраструктура. Ділянка забудована, а до будинку підведені комунікації, включаючи газ, каналізацію та оптоволокно. Для майбутнього власника це означає нерухомість, яка не починається з етапу абсолютно незаселених територій. Існуючий будинок може бути підданий капітальному ремонту і отримати зовсім нове життя або - залежно від планів майбутнього власника та необхідних формальностей - поступитися місцем новій забудові. Це рідкісна можливість створити сучасний дім не на пустій ділянці, а в існуючому, зрілому саду. Ділянка має приблизні розміри близько 20 × 64 м, є забудованою, а територія заліснена, що характерно для віллової забудови Магдаленки. Нерухомість має дуже хороше забезпечення, включаючи каналізацію, газ, міську воду, електрику та оптоволокно. Нерухомість підпадає під місцевий план забудови і знаходиться на території, позначеній символом 23MNe - житлова забудова односімейна екстенсивна на ділянках, заліснених і з деревами. План передбачає житлову забудову виключно у формі окремих будинків, що дозволяє зберегти затишний, вілловий характер околиці. Найважливіші параметри МПЗП: максимально один окремий житловий будинок на ділянці, максимальна площа забудови становить 20% площі ділянки, максимальна інтенсивність забудови - 0,20, мінімум 75% площі біологічно активної, висота забудови до 10 м, до 2 поверхів, включаючи мансардний поверх, та дах з ухилом до 45°. План також допускає гаражі та інші допоміжні будівлі, місця для паркування, внутрішні під'їзні дороги та упорядковану зелень. Можливе також ведення в житловому будинку незаважливої сервісної діяльності як додаткової функції. Це нерухомість, що надає дві цікаві можливості. Першою є реновація існуючого, атмосферного будинку та збереження характеру старої Магдаленки. Другою - використання привабливої, забезпеченої ділянки для реалізації нового будинку або затишної резиденції, оточеної зеленню. Чинний МПЗП захищає характер околиці, обмежуючи інтенсивність забудови та високий відсоток площі біологічно активної. Магдаленка вже багато років залишається однією з найцінніших зелених локацій під Варшавою, особливо для осіб, які шукають приватність, велику кількість зелені та затишну односімейну забудову, а також хочуть зберегти зручний доступ до Варшави. Нерухомість на вул. Окружній дає можливість створити дім зовсім іншого характеру, ніж на нових, інтенсивно забудованих житлових масивах, в оточенні зрілих дерев та існуючої віллової забудови.

Ділянка - 1286 м² - вул. Окружна Магдалинка

Опис

Специфікація

Характеристики

Розташування

Схожі пропозиції

Будинок - 7 кімнат - 442 м² - вул. Сонячна Магдалинка

Будинок у Магдаленці - 5 кімнат, 192 м²

Квартира в Magdalenka — 4 кімнати, 191 m²

Хочете першими дізнаватися про нові квартири?