Унікальна інвестиційна можливість в серці Кракова - будинок з готовим проектом розширення та миттєвим грошовим потоком. Пропонуємо на продаж рідкісну інвестиційну нерухомість у самому центрі Кракова - історичний будинок за адресою вул. Кантова 4, що є поєднанням стабільного доходу від оренди з величезним потенціалом зростання вартості. Нерухомість доступна за ціною 5 500 000 zł. Стан на даний момент - готовий дохід з першого дня. Будинок разом з прибудовою займає ділянку площею 626 м², а загальна площа забудови становить 565 м². Будівля повністю відремонтована, обладнана і протягом багатьох років генерує стабільний дохід від довгострокової оренди. У головному будинку функціонує 10 відремонтованих квартир, а в прибудові - 1 двоповерховий апартамент (в даний час працює як PIANO GUEST HOUSE). Уся власність готова до миттєвого передачі без необхідності нести додаткові витрати на ремонт або меблювання. Проект розширення - ключ до максимізації доходу. Для нерухомості розроблено та подано повний архітектурний проект реконструкції та надбудови, що передбачає значне збільшення площі, що використовується, та доходу. Після реалізації інвестиції будівля досягне загальної площі 812,15 м² та площі житлових і комерційних приміщень, що становитиме 654,95 м². У проекті передбачено підняття коника даху головної будівлі та виділення додаткового поверху, що дозволить отримати в цілому 7 житлових апартаментів (включаючи двоповерхові апартаменти на найвищому поверсі). Прибудова буде частково знесена та надбудована, створюючи 4 приміщення, призначені для короткострокової оренди - по одному на кожному поверсі. Також планується з'єднання обох будівель зовнішньою галереєю з ліфтом, що створить єдиний, сучасний комплекс з збереженням історичного характеру будинку. Головна будівля в кінцевому підсумку виконуватиме житлову функцію, тоді як прибудова - комерційну з призначенням під короткострокову оренду, що створює диверсифіковану модель доходу з двох незалежних потоків. Нерухомість підпадає під місцевий план просторового розвитку «Віта Стовоша», що забезпечує максимальну гнучкість у майбутньому розвитку. План передбачає для ділянки дві картки території: MW/U.1 - багатоквартирна житлова або комерційна забудова та U.1 - комерційна забудова з можливістю збереження житлової функції. У обох випадках допустима висота забудови становить 16 м, а коефіцієнт інтенсивності забудови - 0,1-3,5. Додатково для нерухомості отримано законну ухвалу, що скасовує положення місцевого плану просторового розвитку в частині, що обмежує форму даху. На цій основі планується проведення процедури перед охоронцем пам'яток для отримання дозволу на реконструкцію будинку з використанням мансардного даху, що може значно збільшити інвестиційний потенціал нерухомості. Локація - одна з найкращих інвестиційних адрес у Кракові. Вул. Кантова 4 поєднує престиж центру з винятковою доступністю транспорту. На відстані всього 0,95 км знаходиться Головний вокзал PKP/PKS, а Старе місто та Головний ринок розташовані на відстані 2,7 км. Краківські Плани та набережні Вісли знаходяться в межах короткої прогулянки, а Казімєж знаходиться на 4,7 км далі. У безпосередній близькості розташовані найбільші краківські вищі навчальні заклади, що є природним резервом для довгострокових орендарів. Нерухомість має відмінну міську транспортну мережу, забезпечуючи легкий доступ до кожної частини агломерації. Вона є готовою інвестиційною платформою для суб'єктів, які шукають активи, що поєднують поточний орендний дохід з перспективою зростання вартості після реалізації затвердженого проекту розширення. Параметри: • Площа, що використовується: 557 m² • Кількість спалень: 10 • Правовий статус: власність

Квартира - 10 кімнат - 755 м² - вул. Кутова Краків Старе Місто

Опис

Специфікація

Характеристики

Розташування

Схожі пропозиції

Квартира - 4 кімнати - 212 м² - вул. Крупнича Краків Старе Місто

Квартира - 4 кімнати - 212 м² - вул. Крупнича Краків Старе Місто

Квартира - 5 кімнат - 97 м² - вул. Яблоновських Краків Старе Місто

Квартира - 8 кімнат - 260 м² - вул. Влодзімєжа Тетмайєра Краків Броновіце

Квартира - 4 кімнати - 200 м² - вул. Гірників Краків Прокоцім

Квартира - 1 кімната - 29 м² - вул. Миколая Зиблікієвича, Краків, Старе Місто

Хочете першими дізнаватися про нові квартири?