Представляємо цікаву інвестиційну пропозицію на познанському Лазарзі. Це готовий, орендований портфель нерухомості, що охоплює одну книгу обліку. Локація загальною площею 80,46 м² знаходиться в будинку, який пройшов повну реновацію в 2015 році. Роботи включали заміну всіх інсталяцій, вертикалей, а також оновлення фасаду та сходових кліток. Завдяки цьому нерухомість поєднує історичний клімат з сучасним технічним стандартом та високою естетикою спільних частин. Локація була функціонально поділена на три незалежні одиниці, які генерують стабільний дохід. Перша з них — це комерційне приміщення площею близько 27 м², з входом безпосередньо з вулиці, наразі зайняте стабільним орендарем (перукарня), з орендною платою 1 500 zł netto. Друга одиниця — це студія № 1 площею близько 25 м², з входом зі сторони двору, повністю укомплектована та мебльована (здана в оренду) з орендною платою 1 400 zł netto плюс комунальні платежі. Третя — це студія № 2 площею близько 20 м², також з входом зі сторони двору, повністю укомплектована та мебльована (здана в оренду) з орендною платою 1 300 zł netto плюс комунальні платежі. Додатково, до локації належить спільний коридор для обох студій площею близько 8 м². Нерухомість є «самограйом» інвестиційним, який генерує дохід з першого дня після покупки. Загальний місячний чистий дохід становить 4 200 zł, що перетворюється на 50 400 zł netto на рік. Ціна пропозиції становить 899 000 zł брутто (включає 23% ПДВ), що дає ціну близько 11 173 zł/m². Оцінена рентабельність ROI становить близько 5,6% на рік (рахується від брутто ціни). У випадку покупця, який є платником ПДВ, при відрахуванні податку, реальне ROI становить близько 6,9%. Цей результат є дуже привабливим на фоні середньоринкових показників, особливо враховуючи стандарт будівлі. Диверсифікація доходів (комерційна та житлова оренда) у поєднанні з відмінною локацією різко знижує інвестиційні ризики. Лазарз — це серце Познані, район, що проходить динамічний процес ґентрифікації, що гарантує постійне зростання вартості нерухомості з часом. Будинок оточений багатою інфраструктурою, включаючи близькість до громадського транспорту, парків та ключових точок міста. Всі приміщення наразі здані в оренду та підтримуються в дуже хорошому стані. Є можливість переведення перевірених орендарів або впровадження власної стратегії управління. Параметри: Площа корисна: 80,46 m² Призначення комерційне: торгове/послугове приміщення Доступно з: 2026-05-15 Тип будівлі: кам'яниця Матеріал даху: руберойд Опалення: міське ЦО Кількість приміщень на поверсі: 3 Правовий статус: власність Кількість рівнів приміщення: 1 Технічний стан: добрий Інформація про орендаря: перукар, студія, студія Площа торгового залу: 40,00 m² Тип стін: гіпсова шпаклівка Тип підлог: ламінат Тип вікон: дерев'яні Обладнання ванної кімнати: лише душ Побутова техніка: так Міська вода: так Каналізація: так Електрика: так Кабельне телебачення: так Телефон: так Центр міста: так Інфраструктура: близькість банків, ресторанів, шкіл, дитячих садків, вищих навчальних закладів, фітнес-центрів, пралень, аптек, продуктових магазинів, супермаркетів, ветеринарів, дитячих майданчиків, торгових центрів, парків, громадського транспорту (автобус, трамвай, потяг).

Локація - 3 кімнати - 80 м² - вул. Антонія Малецкого Познань Лазарз

Опис

Специфікація

Характеристики

Розташування

Схожі пропозиції

Локал - 3 кімнати - 70 м² - вул. Анджея і Владислава Ніголевських Познань Лазарж

Локал - 5 кімнат - 70 м² - вул. Пікарі Познань Центр

Локал - 4 кімнати - 61 м² - вул. св. Чеслава Познань Вільда

Локал - 1 кімната - 21 м² - вул. Ромualда Траугутта Познань Вільда

Локал - 2 кімнати - 35 м² - вул. Хутнічна Познань Вільда

Об'єкт - 134 м² - вул. Śniadeckich Познань Лазарз

Хочете першими дізнаватися про нові квартири?