ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ: Локація: Варшава, Бяłołęка, вул. Богорiów 5. Площа ділянки становить 1895 м². Правовий статус — повна власність з земельною книгою. Призначення в місцевому плані просторового розвитку (MPZP) — 3U/MN — території послуг з супутньою односімейною житловою забудовою. Доступні комунікації: електрика, міський водопровід, каналізація та газ. Максимальна площа забудови становить 70%, а мінімальна площа біологічно активна — 30%. ОПИС НЕРУХОМОСТІ: Нерухомість розташована в частині Бяłołęки, яка поєднує житлову та комерційну функції. У найближчому оточенні знаходяться односімейні будинки, комерційна забудова та місцеві комерційні об'єкти. Ділянка площею 1895 м² має форму, що сприяє раціональному використанню. Територія має прямий доступ до громадської дороги та основних комунікацій, що є суттєвою перевагою при плануванні майбутньої інвестиції. На ділянці є існуюча забудова, зокрема двоповерховий односімейний житловий будинок в блізнюковій забудові, з мансардою та підвалом, площею 110 м². На території нерухомості також є додаткові будівлі, зокрема гараж та нежитлові будівлі. Нерухомість слід розглядати як інвестиційну ділянку з потенціалом, що випливає з місцевого плану просторового розвитку. Існуюча забудова може бути проаналізована майбутнім покупцем з точки зору адаптації, реконструкції, впорядкування або можливих подальших технічних дій відповідно до чинних норм. Є можливість придбати близько 800 м² з сусідньої ділянки та об'єднати цю територію з нерухомістю, що продається, що дозволить отримати більшу, більш функціональну площу для майбутньої інвестиції. Деталі придбання землі та умови можливого об'єднання потребують індивідуальних домовленостей та формальної перевірки. ЛОКАЦІЯ: Ділянка знаходиться на вул. Богорiów 5, у варшавській Бяłołęці, в районі, добре пов'язаному з іншими частинами міста. Найближче оточення складають односімейні житлові та комерційні будівлі. Локація сприяє діяльності, яка потребує поєднання хорошої транспортної доступності з камерним характером околиці. Поблизу знаходяться торгово-послугові точки, освітні заклади та більші комерційні об'єкти, такі як Auchan та CH Factory Annopol. Найважливіші відстані та переваги локації: близько 170 м до найближчої автобусної зупинки, близько 750 м до виїзду на трасу S8, близько 10 км від центру Варшави, швидкий доступ до вул. Модлінської, Траси Торунської та головних артерій Бяłołęки, а також оточення односімейної та комерційної забудови, що робить локацію зручною для комерційної, офісної або комерційно-житлової діяльності. MPZP: Нерухомість підпадає під місцевий план просторового розвитку району Бяłołęка Весь. Згідно з MPZP, ділянка розташована на території, позначеній символом 3U/MN — території послуг з супутньою односімейною житловою забудовою. Частина ділянки, вздовж північного кордону, знаходиться в зоні 28KD-D — територія під'їзної дороги. Основне призначення території 3U/MN включає невагомі послуги, а план також допускає односімейну житлову забудову як супутню функцію, вбудовану в об'єкт послуг або окрему. Ділянка може бути цікавою, зокрема, для офісу компанії, камерної офісної будівлі, шоуруму, проектної або архітектурної майстерні, об'єкта невагомих послуг, комерційно-житлової будівлі, місцевої послуги з підсобними приміщеннями, інвестиції, що поєднує бізнесову та житлову функції. Вибрані планувальні параметри: максимальна висота забудови — 12 м, мінімальна площа біологічно активна — 30%, максимальна площа забудови — 70%, максимальна інтенсивність забудови — 1,0, мінімальна площа нової виділеної ділянки — 1000 м², а також односімейна житлова забудова як супутня функція: максимум 2 житлових приміщення і не більше 50% корисної площі всієї забудови на ділянці. СИЛЬНІ СТОРОНИ: Ділянка підпадає під місцевий план просторового розвитку, що забезпечує привабливе призначення 3U/MN — послуги з супутньою односімейною житловою забудовою. Можливість реалізації камерної інвестиції в послуги, офісної або комерційно-житлової, а також площа 1895 м², що надає широкі можливості використання, роблять цю нерухомість цікавою пропозицією. Додатково, доступ до комунікацій: електрика, міський водопровід, каналізація та газ, прямий доступ до вул. Богорiów та близькість до траси S8 і швидкий доїзд до головних артерій Бяłołęки — це ще одні переваги. Оточення односімейної та комерційної забудови робить нерухомість потенційно вигідною для підприємця, інвестора або компанії, яка шукає місце під власний офіс. Це пропозиція для покупця, який шукає не лише ділянку, але й місце з конкретним інвестиційним потенціалом в межах Варшави. Параметри: Доступно з: 2026-07-06. Міська вода: Так. Криниця / Власна вода: Так. Каналізація: Так. Електрика: Так. Кабельне телебачення: Так. Телефон: Так. Поза центром: Так.

Квартира - 1895 м² - вул. Богорієв Варшава Білоłęка

Опис

Специфікація

Характеристики

Розташування

Схожі пропозиції

Квартира в Муранові - 4 кімнати, 144 м²

Квартира в центрі Варшави - 3 кімнати, 64 м²

Квартира в Saska Kępa — 2 кімнати, 75 m²

Квартира - 4 кімнати - 120 м² - вул. Дąбрówki Варшава Прага-Південь Саска Кепа

Квартира в Warszawa Praga-Południe — 3 кімнати, 88 m²

Квартира - 3 кімнати - 68 м² - ліфт - вул. Людна Варшава Середмістя Солец

Хочете першими дізнаватися про нові квартири?